无贷款记录买二套房？

在外省有过房贷现在名下没贷没有过卖房记录在西安算第几套?

1、按新政规定：第二套住房认定的最新解释，是按每个家庭是否拥有一套以上住房，而不按购房是否贷款，所谓“认房不认贷”。并且如果需要异地购房，需在当地纳税满一年以上；否则不予贷款。

2、也就是说你西安的房子只要没有卖掉，均属第二套房！ 如果卖掉再买，您的名下已无房产，就可按第一套房政策购房！

3、购房过程：下定金→签合同→付首付并递交按揭材料→办理按揭→放贷还款→交房→办理产权、土地证。

4、买房手续费用：

（一）契税： 指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；

（二）印花税： 千分之一X合同金额；

（三）物业维修基金：2%X合同金额；（此笔金额一般开发商在交首付款时交1%，等交房时再交付1%）

（四）小额的款项就不算了（大概1000元左右）；

没有贷款记录，但有公积金提取记录，算二套吗

不算。根据相关法律规定，二套房的认定不是按照公积金提取的，住房公积金是单位给予职工的福利之一，对购房等有非常重要的意义。

法律分析

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。根据下面的情况看是否是二套房：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。全款买过一套房，贷款买房，算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。需要注意的是：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

法律依据

《住房公积金管理条例》

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第一套房没贷款 第二套房也不贷款 算首套房吗

你问的问题太笼统，有很多种情况。

如果你是单纯问买房交易的首套，是在房产局查，只要以家庭为单位名下有房产，就算第二套，有些地区如果在很多年前购买的房子，和父母登记在一个产证的可以不计算在内。至于年限每个地方都不一样，你问题中并没有说明，无法回答。

如果是问贷款政策中的首套，情况也很多，比如你虽然一直没有用贷款，但是你现在还有房产登记在案的，算二套。如果你贷款了，没房子在手，贷款按照二套的利率，买的房子按照首套的交税。还有些地区，虽然你之前买了房子可能用过商业贷款，但是房子已经卖掉了，贷款也还清了，公积金没用过，可以纯公积金贷款，还是算首套利率的。

我建议你最好去一家正规的大型中介公司按照你自身的情况做具体的咨询，他们都会给你详细的解答。

首套房和二套房没有贷款税率一样吗

首套房和二套房税费是不一样的，买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样。

首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

买首套房和二套房首付是多少?

首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率;

2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;

3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;

4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

对于第二套房子无贷款记录和无贷款记录买二套房的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。