房贷还没下来可以换房吗？

办完贷款的房贷可以换房吗？

已经与开发商签订了房屋买卖合同，并且银行按揭贷款也已经获批，甚至已经还了一段时间的贷款，但却又看中了项目的另一个户型，这种情况还能要求开发商换房吗？这种情况该怎么处理？要解决这个问题，首先必须弄明白购房者、开发商和银行三者之间基本的合同关系。购房者与开发商签订了商品房买卖合同，同时购房者和银行签订了借款合同。目前的人住房贷款普遍采取抵押加阶段性保证的方式，也就是说，这个借款合同是以所购房屋为抵押物的借款合同，并且在办理产权证之前，开发商为该合同作阶段性担保。这意味着房屋买卖合同与借款合同是密切相连的。根据我国担保法规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押人未通知抵押权人，转让行为无效。而且购房者（即抵押人）与银行（即抵押权人）所签订的借款合同中一般都约定：如果未经银行书面同意，购房者将设定的抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或做其它处理，银行有权解除合同并提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处置抵押物或要求保证人履行保证责任。这就意味着要解除房屋买卖合同，必先通知银行，并经银行的书面许可。但是在实际操作中银行为了最大限度确保自己抵押权的实现，一般是不会同意购房者与开发商解除原房屋买卖合同的。只能由开发商以保证人的身份先将贷款提前还给银行，结束购房人与银行之间的借款合同，消除银行对房屋的抵押权，然后再与客户解除原房屋买卖合同，而换房的过程正是开发商与购房人解除原购房合同，签订新合同的过程。那么是否就可以换房了呢，还得分情况。如果开发商已将该房屋产权证办理完毕，房屋产权以及抵押权已登记备案，这时候木已成舟，购房者就不可能再换房。如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以操作的。具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同，由开发商将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。如新房屋仍需贷款，则要重新申请银行贷款。这样操作的关键在于购房者能否与开发商协商一致。如果开发商不同意解除原合同，那么购房者只能望房兴叹了；即使与开发商协商一致，购房者也会因此受到一些损失，具体包括印花税、契税、一部分保险手续费、贷款律师费等等。所以购房者应在买房前慎之又慎，在明确了自己的需要并挑到满意的房屋后再签房屋买卖合同，申请贷款，免去许多不必要的麻烦和损失。相关阅读：沈阳个人抵押贷款条件如何按揭抵押贷款天津按揭贷款查询方式有哪些?如何了解按揭状况?苏州按揭房如何买卖？过来人教你如何以房防身成都部分银行二手房贷放款速度放慢买房子按揭划算吗?看买房按揭程序

房贷没还完前可以换房吗

房贷已经下来了就证明已经办理备案和预告和抵押了，在这种情况下，如果要换房，在开发商愿意给你办理的情况下流程应该是：

先把银行的贷款还完，（或者说开发商拿另一套房屋去银行给你抵押担保解押）这种情况基本是不可能的。再拿着解押手续去房交所办理撤消预告和备案，完了再撤消网签，就可以再重新网签另一套房了。总共办理这些手续，你需要和开发商的办理人一起去

1、还银行的钱去一次银行

2、房交所解除抵押去二次

3、房交所解除备案去二次

4、房交所解除网签去一次

办理完了，这些当中还有很多东西和资料是需要准备的，但是如果开发商同意办理，他们会告诉你需要怎么做的。你只要跟着去就是了。

这当中还会产生一些赔付开发商的费用（合同印花税万分之5，权属登记80，土地转让手续费3

/平方）你自己会损失的费用（预告登记，抵押登记共160，按揭印花税万分之0.5。）

其实没必要了，先不说办理这些东西你还要先还完银行按揭，就是办理这些东西也是非常的麻烦，时间会拖得很长，并且开发商的员工也未必会全力配合你。这当中如果出现了什么问题，处理起来也很麻烦。。

首套房贷款没还清可以买二套房吗

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行规定如下：

1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。

2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

买房贷款下来了,开发商同意可以换房吗？

而针对贷款买房的具体情况人们也都该了解一下，只有将这些注意事项都很好的去把握之后，人们才可以买到自己满意的房子。对于贷款买房过程中出现的问题人们都该知道的清楚，这样才可以让大家都买到合适的房子，今天就一起去认识下贷款已放款要换房是否可行？贷款买房要注意哪些内容？

贷款已放款要换房是否可行？贷款买房要注意哪些内容？

贷款已放款要换房是否可行

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贷款合同已经签订了，用户就必须按照合同的约定进行还款，这期间不可以再更换用于抵押的房产。而没有申请房贷，只是交付了首付款，这时候用户是可以更换选定的房产的。已经放款的资金是根据房产评估放款的，所以银行不可能同意用户更换房产。因此，用户在贷款买房时一定确认好，当前申请房贷的房产是自己所需要的，不要中途再来更换房产。

贷款已放款要换房是否可行？贷款买房要注意哪些内容？

贷款买房要注意哪些内容

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1、贷款买房要注意申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、贷款买房要注意提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、贷款买房要注意提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

4、贷款买房要注意事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、贷款买房要注意申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

第一套住房贷款未还清，能买第二套房吗

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中行的规定如下：

1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。

2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

已经付了首付，贷款还没下来，可以换房吗？

如果已经交过首，签订正式的商品房买卖合同。之后还去银行办理过贷款手续，这种情况下就不可以再更换房子了。

关于贷款没办清可以换房吗和房贷还没下来可以换房吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。