银行个人贷款额度测算？

银行如何评估个人贷款额度

主要评估年龄、职业、贷款人数以及住房状况，二手房的房龄等。

1、贷款人年龄方面。基本所有银行都要求，借款人年龄为18-65周岁。

2、共同贷款人数影响。有些人购房属于夫妻之间或亲戚之间拆解共同买房。

3、贷款人职业角度。从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。

4、二手房的房龄。

拓展资料：

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

贷款种类：

按照贷款期限分为：

中长期贷款——贷款期限在超过5年

中期贷款——贷款期限在超过1年，5年以内

短期贷款——贷款期限在1年以内

透支——没有固定期限的贷款

按币种分为：

本币贷款

外币贷款

按照贷款人性质分为：

银行贷款（自营贷款）

银团贷款

委托贷款（公积金贷款就是一种典型的委托贷款）

特定贷款

按贷款主体性质分为：

经济组织贷款

企业单位贷款

事业单位贷款

个人贷款

按照贷款用途分为：

企业（经济组织）类

固定资产投资贷款

项目融资贷款

一般固定资产贷款

流动资金贷款

铺底流动资金贷款

临时流动资金周转贷款

票据贴现

个人类

个人经营类贷款

个人消费类贷款

住房按揭贷款（俗称按揭）

一手房贷款

二手房贷款

房屋增贷

理财型房贷

房屋转贷

商用房按揭贷款（有些银行把这类贷款归入经营类贷款）

一手房贷款

二手房贷款

汽车贷款（含自用车和商用车，有些银行把商用车贷款归入经营类贷款）

一手车（购车贷款）

二手车（原车融贷）

机车相关贷款

机车融资（又称机车贷款、机车借款、机车增贷）

购车分期贷款（又称购车分期、购车贷款、机车分期、或机车分期贷款）

助学贷款

其他消费贷款

装修贷款

旅游贷款

耐用消费品贷款

其他

个人质押类贷款

按利率分为：

固定利率贷款

浮动利率贷款

混合利率贷款

按照贷款担保方式分为：

信用贷款

担保贷款

保证贷款

按揭贷款

质押贷款

票据贴现

按照贷款资产质量（风险程度）分为：

正常贷款

关注贷款

次级贷款

可疑贷款

损失贷款

按照贷款存续情况分为：

正常贷款

逾期贷款（逾期0-180天）

呆滞贷款（逾期181-360天）

呆账贷款（逾期361天以上）

公积金贷款

我办理深圳中国银行公积金贷款额度怎么计算？

中国银行深圳公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：

1、每月偿还贷款额度（按等额本息或等额本金）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；

2、公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；

3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元；

4、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

最终的可贷额度计算以系统计算为准。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是什么

贷款限额=抵押物的估计值×抵押率。

借款人的贷款金额须在测算的贷款限额之内，否则会形成超值贷款，给贷款归还带来隐蔽风险。因此，抵押贷款金额的多少取决于抵押物价值的多少和抵押率的高低。

借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。

扩展资料：

抵押贷款的相关要求规定：

1、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

2、由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

3、购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

在校大学生在银行贷款可以贷多少，利息怎么算的？

如果您需要办理国家助学贷款，贷款额度规定如下：

全日制本专科学生（含第二学位、高职学生）每人每年申请贷款额度不超过8000元；年度学费和住宿费标准总和低于8000元的，贷款额度可按照学费和住宿费标准总和确定。

全日制研究生每人每年申请贷款额度不超过12000元；年度学费和住宿费标准总和低于12000元的，贷款额度可按照学费和住宿费标准总和确定。

国家助学贷款利率按照同期同档次贷款市场报价利率（LPR）减30个基点执行。

贷款利息支付规定如下：

您在校学习期间，国家助学贷款所发生的全部利息由财政安排专项贴息资金给予补贴，由全国学生资助管理中心按季度支付。在校期间，因不可抗力等原因休学的，可申请休学贴息。

您在毕业后，国家助学贷款所发生的全部利息由您本人按月支付，开始时间为毕业后所逢的第一个结息日。当您按照高校学籍管理规定结业、肄业、休学、退学、被取消学籍时，自办理完毕有关手续之日后所逢的第一个月结息日起自付全部利息。如您未按照规定及时偿还贷款本息，中行贷款经办行可对您的违约还款金额计收罚息，由您本人全额支付。

如需进一步了解，请详询所在高校或者中行贷款经办行。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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银行个人信用贷款额度

中行提供“个人消费类贷款”，个人无抵质押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度：

1、收入水平或资产情况；

2、客户财富等级；

个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：

1、收入水平；

2、抵押率；

单笔用款金额：个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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贷款额度计算

如果是房子抵押贷款的话：

一、实际还款能力

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限。

月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额。

缴存比例一般是8%-12%。

例如，小明准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

二、住房公积金缴存情况

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。

例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

以上两个公式再综合您的贷款条件来判断可贷比例，最终取最低值做为您的可贷额度。

三、房屋的估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。房产抵押贷款，最高可贷评估价的70%-80%。某些银行抵押贷款率高达120%，最高可贷评估价的1.2倍。商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%；最长期限可达30年。

但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

四、个人资质

对于个人资质的评估主要看以下几个方面：

1.个人信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

2.个人收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。另外如果你的财产状况越好，证明你的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

3.负债情况

除了征信以及个人收入情况之外，负债情况也会在贷款机构的审查中，自然是负债越少越好。负债过高，即使可获贷款，可贷金额也无法达到最高。

4.贷款用途

银行贷款额度怎么计算：

银行会监控贷款用途，款项需专款专用。比如：用于装修，贷款额度不超装修金额；用于购车，贷款金额不超车价比例。借贷机构等，对用途要求较宽松。

五、贷款机构

每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。

【拓展资料】

一、个人从银行贷款的额度与哪些因素相关

从目前来看，不同银行、不同贷款类型，其最高贷款额度的限制不一样，而个人能从银行贷多少，银行会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。

一般来说，有大额资金需求的借款人，最好能提供本人或他人名下的房产作抵押申请抵押贷款。据悉，房产抵押贷款最高额度能达到房产评估值的百分之七十，最长期限可达十年，能有效缓解借款人的资金压力。

如果借款人名下没有抵押物，且所需资金较小，也可以申请个人信用贷款，此项贷款额度一般在个人月收入的十倍左右，具体额度银行会根据借款人的工作、收入、负债、信用等情况来判定。一般来说，公务员、教师等稳定职业员工获得的额度更高，因为这类申请人工作、收入稳定，银行无需担心其无力还贷。

不同银行对借款人的要求不一样，所以大家申请贷款时最好多找几家银行进行对比，选出与自身条件最为匹配的银行办理贷款。

另外，一些银行针对从未出现过逾期还款情况的客户，在下一次贷款过程中，会在贷款利率上给予适当优惠。所以，大家获得贷款后，一定要按时足额还款，以免影响将来贷款的办理。

二、银行贷款利率怎么算

最新银行贷款基准利率：各项贷款以及相应利率：六个月4.35%；一年4.75%；一至五年4.90%；公积金贷款利率以及相应利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。

法律依据：《中华人民共和国中国人民银行法》第二条：本通则所称贷款人，系指在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构。本通则所称借款人，系指从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。本通则中所称贷款系指贷款人对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。本通则中的贷款币种包括人民币和外币。

第三条：贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

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