银行贷款的房子？

房贷大行好还是小银行好

房贷大行好还是小银行好，银行是我们生活中常见的事物，大街小巷各种各样的银行在外行人看来并没有什么区别，很多人也只办过大银行的卡，下面和大家分享房贷大行好还是小银行好。

房贷大行好还是小银行好1

四大银行好，对比一些比较小的银行来说，四大银行在人们的心中就是权威的象征，可靠性很高，给人信赖感，这也是人们倾向于选择四大银行的主要原因。而且各种手续、程序等清晰明了，没有猫腻。

相比较一些比较小的银行来说，四大银行在服务体系上比较健全，而且全国各地都有其服务网点，问题咨询等都比较简单。四大银行在信息透明度上做的很好，尤其是贷款利率方面。贷款利率是人们在办理住房贷款的时候，最为关心的问题，所以这一点会给人安心感。

扩展资料

申贷资料

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

房贷大行好还是小银行好2

申请房贷尽量选择避免选择小型银行，主要基于以下四点考虑：其一，小型银行个人住房贷款额度相对较少；其二，小银行各项金融服务体验不佳；其三，小行揽储成本高，利率不确定性强；其四，业务质地不及大型银行，抗风险能力弱。

个人住房贷款额度较少

首先要明确的概念是“存贷比”，其计算方式为：存贷比=各项贷款余额/各项存款余额*100%。2015年以前，各类银行存贷比不得超过75%，2015年6月24日，国务院常务会议通过《中华人民共和国商业银行法修正案（草案）》，“75%的比例限制”规定被删除，改为流动性监测。但是，通过以上内容我们可以知道“银行出借额度要以存款额度锚定”。

锚定因素很多，除去按照比例上交存款准备金至央行集中管理，内部风控流程同样会限制借贷金额。而小型银行不论是网点数量还是用户信任程度，吸储能力都远不及大型银行，因此整体贷款额度相对较少。因此银行内部，常有“存款立行，以存定贷”的说法。

另外，2020年12月28日，中国人民银行中国银行保险监督管理委员会发出《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号），该通知规定了各类银行房地产贷款余额占比上限及个人住房贷款余额占比上限，如下图。

从图中不难看出，小型银行个人住房贷款占比上限远低于大中型银行。结合前文，小型银行在个人住房贷款额度方面不免捉襟见肘，其中基本逻辑如下“存款规模小→可贷金额少→个人住房贷款余额占比小→个人住房贷款额度不足”。

金融服务体验不佳

银行始终无法脱离企业的范畴，我们不妨用更直观的超市类比银行，那么大型银行的定位更接近连锁巨头，而小型银行接近于社区便民超市。两者不论是在产品陈列、服务体验上均存在较大差别。

小型银行在金融产品的丰富程度上远不如大型银行。受限于日常业务量的不足，小型银行很难根据用户自身需求定制相应借贷类金融产品，如大型银行“大龄群体买房接力贷”、“特殊群体定制利率”等相关个性化产品在小型银行难见踪影。

小型银行在金融服务上不如大型银行。小型银行通常人力有限，可能需要一个贷款经理对接不同业务、不同客户，并且人员流动性较高，很可能在办理贷款的过程中更换业务经理。

综上，在小银行贷款的用户体验不佳，且受限于业务量相对较少，对于整个贷款业务流程存在效率不足、不熟的潜在风险，又因人员流动性强，如中途变更对接经理，无疑放缓了整个房贷的申请进度。

揽储成本高，利率不确定性强

“知名度低、线下网点少，揽储压力较大”，多年来小型银行一直在如何获得更多存款的难题上寻求破解之策。而线下实体毫无疑问是最便捷的路径，但无论体量规模还是运营成本，城市实体网点、线下ATM的`布局早已固定，小银行以己之短攻其所长并非良策，更何况实体网点的运维无疑推高了银行的经营成本。因此。小型银行似乎陷入了某种恶性循环：扩张网点→成本过高→收缩成本→放弃网点。这无疑使本就困难的揽储雪上加霜。

另一方面，获储的另一大利器便是“利率上浮”，知名度不够利率来凑，但这种方式并非长久之计，毕竟银行的盈利核心在于存贷利差，所以如非经营需要，小银行上浮利率并非常态。更何况，利率上浮等同于揽储成本再次提高，这一点无疑变相削弱小型银行在放贷方面的竞争力。

综合以上两点，小型银行总体储蓄规模较小且揽储成本高，反映到借贷业务上便是利率的不确定性。底层资产决定终端产品利率，受吸储一侧水源时大时小的影响，小型银行房贷利率远不如大型银行稳定、透明，这对于借贷人而言并不是一个好消息，这意味着置业成本的不确定性，这显然不符合买房大事稳字当先的原则。

业务质地不及大型银行，抗风险能力弱

大行吃肉，小行喝汤是银行业的共识，大型银行以其口碑、信誉及严格的风控流程通常会优先筛选质地更好的借贷业务。而小型银行则是另一个极端，既要费心费力争夺部分优质业务，又面对运营压力不得不在大行剔除的业务中选择性受理。

也正因如此，小型银行整体业务质地不佳，而这也意味着银行整体经营风险较大，加之本就不大的体量，其在抗风险能力方面势必不如大型银行。从另外一个角度出发，这也是储户对小型银行缺乏信任的主要原因。

总结

其实，房贷如何选择银行要根据个人情况而定。小型银行虽有这样那样的不足，但只要是经批准的正规银行，房贷这类产品的整体安全等级普遍较高。但既然我们能选，为什么不向更可靠、更广受认可的大型银行申请呢？

房贷大行好还是小银行好3

房贷贷款四大行与小银行区别

四大行指的是建设银行、工商银行、中国银行、农业银行，那么四大行与小银行的区别是什么？

1、贷款门槛不同，四大银行的贷款门槛高，而小银行贷款门槛低；

2、贷款利率不同，四大银行的贷款利率低，而小银行贷款利率比较高；

3、放款时间不同，四大银行的放款时间比较慢，而小银行的放款时间比较快；

4、贷款手续不同，四大银行的贷款手续较为复杂，而小银行的贷款手续较为简便。

5、同等个人资质，贷款额度不同，同一条件下，在四大银行可申请的贷款额度较低，而在小银行的可申请的贷款额度比较高。

6、贷款资格审核不通，四大银行对于贷款资格的审核比较的严格，而而小银行对于贷款资格的审核则比较宽松。

贷款小银行好还是大银行好

贷款小银行好还是大银行好？“大银行”指的是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行，随着物质的增长，生活中大部分人买房买车需要贷款，下面分享贷款小银行好还是大银行好？

贷款小银行好还是大银行好1

大银行资产规模大，实力雄厚，抗风险能力强。而且网点众多，办理业务方面，比如说几大银行，在全国各地都有数万个网点，随便走一条街都可以很容易地找到网点办理业务，比如说邮储银行，在每个乡镇都有网点，对农村地区的人来说就很方便。

而诸如各地方的中小银行你可能出了这个城市，再也找不到网点，需要实地办理业务的时候比较麻烦。

不过对于普通人来说，一般与银行的往来在于存款与贷款，存款方面，实际上小银行具有优势，刚刚说到小银行的网点少，这是这人劣势使得小银行在发展客户上无法与大银行竞争，就需要给出更高的存款利率来吸引储户，这一劣势转变为了对储户的优势，在小银行存钱可以获得更高的利率。

存款受到存款保险条例的保障，只要金额不超过50万元，都可以获得全额保障，即便是银行倒闭了，也可以全额获得赔偿，那么如果储户资金量不超过50万元，存在小银行就可以获得更高的利息收入，高于50万元的话可以分到两家银行，或两个自然人账户中。

对于资产净值较高的用户来说，有些中等银行可以提供更优质的、更完善的私人理财业务，可以为投资者带来更好的回报，在这方面大型银行并不出色，而小银行则因为人才储备和业务布局的不足，也不具优势，

对于贷款来说，大多数人向银行贷款主要是买房贷款，小银行一般就无法与大银行比了，各地产商都是与银行合作的，一般就是大银行占优，比如说建行、工商，就是全国房贷余额最高的'，你想到小银行办理房贷不一定能办到。

而且不同银行本身有不同的业务侧重点，比如说工商银行在商业贷款方面更有优势，农业银行对农村业务发展的支持更大，邮储银行则在个人消费贷和助农贷上有支持，而地方银行可能会与当地的教育、医疗等机构合作，在学校缴费、医保缴纳方面更有优势。

因此，简单地去说大银行还是小银行更好，是没有标准的，需要根据自己的实际需求来决定。

如果是从投资的角度来说，中大型优质银行股更适合普通投资者，因为这些银行业务稳定，估值水平很低，而且每年有持续的分红，分红率都在4%以上。中小银行则估值水平较高，业绩相对并不稳定，波动更大，投资风险也更大。

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为什么要去四大行

安全有保障

房贷选四大银行还是小银行好？

四大银，对比一些比的银行来说，四大银行在人们的心中就威的象可靠性很高，给赖感，这也是人们倾向于选择四大银行的主要原因。而且各种手续、程序等清晰明了，没有猫腻。

申贷资料

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

选择哪个银行还房贷最划算？

如果你算账算过了银行，这个银行就是划算的。都差不多，哪个方便用哪个。

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贷款哪个银行利息最低

一般情况下买房贷款，国有银行的利息比其他银行低一些，而在国有银行当中，一般农业银行的利息是最为优惠的。当然，在不同的贷款方式中，公积金贷款的利息是最低的，其次是组合贷款，最后才是商业住房贷款。

1、一般情况下，实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批之后才能确定。

2、国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

下面是一套房、二套房的买房贷款利率：

（1）一套房

贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.2倍。

贷款期限为一年以内（含一年），执行基准利率的1.1倍为4.785%，1.2倍为5.22%。

贷款期限为一至五年（含五年），执行基准利率的1.1倍为5.225%，1.2倍为5.7%。

贷款期限为五年以上，执行基准利率的1.1倍为5.39%，1.2倍为5.88%。

（2）二套房

贷款利率执行基准利率的1.1、1.2倍或1.3倍。

贷款期限为一年以内（含一年），执行基准利率的1.1倍为4.785%，1.2倍为5.22%，1.3倍为5.655%。

贷款期限为一至五年（含五年），执行基准利率的1.1倍为5.225%，1.2倍为5.7%，1.3倍为6.175%。

贷款期限为五年以上，执行基准利率的1.1倍为5.39%，1.2倍为5.88%，1.3倍为6.37%。

以上就是关于房贷贷款银行的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

房贷大银行和小银行的利弊

房贷大银行和小银行的利弊，贷款时银行选择是非常重要的，房贷贷款四大行与小银行区别是什么？买房贷款哪个银行利息最低呢？房贷大银行和小银行的利弊，这些买房前的你一定要知道！

房贷大银行和小银行的利弊1

在小银行贷款，对于购房者来说，风险不大。银行作为贷款方，最多就是不贷款，或者是贷款利率你不太满意而已，但是其他方面的风险你基本上是没有的。

1、小银行也是正规银行

现在来说，好多大家说的小银行也都是正规的银行，经过了人民银行和银保监会的审批通过，符合相关的资质要求，才能够成功设立的。而且银行在日常经营过程中，也受到人民银行和银保监会的监督管理，可以说银行日常经营也都是规规矩矩的，比较规范。如果出现不规范的情况，人民银行和银保监会就会及时进行处罚。

因此，小银行也是正规银行，是比较值得信赖的银行。

2、小银行贷款风险不大

从小银行贷款风险可以说不大。你作为借钱的一方，而银行做出出钱的，你能够有多少风险呢？

大不了小银行可能不贷款给你，但是大型银行也有可能不贷款给你的。还有就是，贷款利率可能高一些。

但是如果给你的贷款利率高，你可以不贷款就行了。如果银行不贷款给你，你也可以到其他银行去看看。

总体上来说，即使是从小银行贷款，你作为贷款方，可以说风险也是不大的。

3、中介推荐，你可以参考

既然是中介推荐的小银行，可能都是有业务关系的银行，那么你可以看看贷款利率情况，如果利率合适的话，而且贷款审批也很快，那么也是没有大问题的。

当然了，如果你对这个银行的利率等不太满意，那么你也可以自己到大型银行去问问，看看利率等情况，如果大型银行利率更优惠，那么你也可以到大型银行去贷款的。

因此，中介推荐的.，你可以参考一下，不满意，你也可以换的。

4、结论

综上所述，中介推荐你小银行，你作为贷款方，可以说风险也不大。如果你感觉利率不合适，那么你也可以到大型银行去问下，如果更合适的话，在大型银行贷款应该也是可以的。

房贷大银行和小银行的利弊2

申请房贷尽量选择避免选择小型银行，主要基于以下四点考虑：

一、小型银行个人住房贷款额度相对较少；

二、小银行各项金融服务体验不佳；

三、小行揽储成本高，利率不确定性强；

四、业务质地不及大型银行，抗风险能力弱。

个人住房贷款额度较少

另外，2020年12月28日，中国人民银行中国银行保险监督管理委员会发出《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（银发〔2020〕322号），该通知规定了各类银行房地产贷款余额占比上限及个人住房贷款余额占比上限

金融服务体验不佳

揽储成本高，利率不确定性强

“知名度低、线下网点少，揽储压力较大”，多年来小型银行一直在如何获得更多存款的难题上寻求破解之策。而线下实体毫无疑问是最便捷的路径，但无论体量规模还是运营成本，城市实体网点、线下AT M的布局早已固定，小银行以己之短攻其所长并非良策，更何况实体网点的运维无疑推高了银行的经营成本。因此。小型银行似乎陷入了某种恶性循环：扩张网点→成本过高→收缩成本→放弃网点。这无疑使本就困难的揽储雪上加霜。

业务质地不及大型银行，抗风险能力弱

房贷大银行和小银行的利弊3

小银行有很多不确定因素，存在的风险比较高，所以大银行会更加安全靠谱。

1、贷款额度：小银行的资本储备比大银行少，所以贷款额度也可能比较小。

2、服务体验：部分网点为完成业务量，可能会要求客户在申请按揭时购买部分理财、基金、保险产品。

3、便利程度：小银行网点相对较少。与拥有完善服务体系的大型银行不同，全国几乎都设有服务网点。如果客户需要办理业务或有问题咨询，小银行不如大银行方便，还款虽然可以抵扣，但是附近有分行比较方便。

4、贷款效率：申请房贷时，如果银行资金短缺，贷款可能会延迟。而且如果审批和贷款延迟，我们仍然需要联系开发商，以避免房屋交接出现问题。

小银行办房贷有风险吗

小银行也是正规银行

因此，小银行也是正规银行，是比较值得信赖的银行。

小银行贷款风险不大

从小银行贷款风险可以说不大。你作为借钱的一方，而银行做出出钱的，你能够有多少风险呢？

大不了小银行可能不贷款给你，但是大型银行也有可能不贷款给你的。还有就是，贷款利率可能高一些。

但是如果给你的贷款利率高，你可以不贷款就行了。如果银行不贷款给你，你也可以到其他银行去看看。