上海公积金贷款月冲 商业贷款？

上海公积金冲还贷办理流程

上海公积金冲还贷办理流程如下：

用户可以去贷款银行办理冲还贷业务。在房贷申请成功并且首次还款成功之后，用户可以携带好身份证、公积金账户以及最近一次的还贷凭证去办理即可。对于没有签订购房合同的用户，可凭相关证明材料按月至市公积金管理中心各业务受理网点办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。对于申请者来说，提取住房公积金归还贷款时，优先归还公积金贷款。而且，选择月冲、当提取的住房公积金金额不足以归还贷款本息时，借款人应及时补足还款金额。除此以外，已经办理了提取还贷终止业务的贷款账号一年内不得重新进行委托受理操作。

【拓展资料】

一、冲还贷方式

1.一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；

2.逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。

二、办理场所

1.购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请；

2.在委托期内发生提取还贷人变更(借款人除外)，或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托；

3.借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。

三、办理业务

借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证；

四、变更/终止业务

借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原委托书。

公积金贷款月供怎么扣-两种方式须知

各地规定不同，此处坐标是上海。根据多年经验总结，如有不对的地方，欢迎指出。

第一，能不能贷?

以家庭为单位，主贷人和参贷人，必须符合以下条件：

连续交公积金6个月以上，没有断

公积金账户有余额

没有退休

名下没有未结清的公积金贷款(意思是已经贷了一笔公积金贷款了，没结清之前，不能再贷)

已经用过2次公积金贷款，即便都结清了，也不能再贷公积金贷款(就是第三次不给贷)

第二，什么关系可以参贷?

配偶可以，父母、子女也可以(符合第一条的条件)，参贷人是可以不上产证的，主贷人必须上产证。这世间，不上产证，还愿意帮你背贷款的，除了父母子女还有谁?

第三，首套/二套的认定?

婚前与父母共有的房产，夫妻双方各剔除一套。

然后再看名下是否有房。

无房，且夫妻没有公积金贷款的记录，认定为首套。

无房，有公积金贷款记录一次，认定为二套。

无房，有公积金贷款记录两次，不可以贷(参照第1条第5点)

有1套房，看房子人均面积(=产证面积/家庭人数)，家庭人数按夫妻加未成年子女，二胎也算，所以最多是4个人。人均面积不足37.2平方，认定为二套。人均面积超过37.2平方，不能贷。

一般有2套房的话，要么限购，要么超面积，所以也算不能贷

第四，额度、利率、年限

最高额度

首套：一个人贷，没有补充公积金，最高50万，有补充公积金，最高60万;一个家庭，不管几个人参贷，没有补充公积金，最高100万，有补充公积金，最高120万。额度不超过公积金账户余额的30倍，补充公积金账户余额的10倍。(换言之，余额超1.67万可贷足50万;补充余额超1万可贷足)还要考虑其他因素，月缴费额等，以系统核算为准。

二套：一个人贷，没有补充，最高40万，有补充，最高50万;家庭，无补充，最高80万，有补充，最高100万。其他同上。

利率：首套3.25%，二套3.575%

年限

贷款年限+房龄，不超35.eg.房龄10年，那么贷款年限最多就是25年。

贷款年限+主贷人年龄，不超(退休年龄+5)。退休年龄，男60.女55.eg.主贷人女37岁，则贷款年限最多就是55+5-37=23年。

以上两条同时满足，贷款年限取小。

所以，男的做主贷，还是女的做主贷，是影响贷款年限的，从而影响月供和月收入的要求。

第五，首付比例的要求

由于上海地区首付比例的要求，是高于公积金贷款的要求的，所以参照上海的规定。首套35%，二套普通50%，二套非普通70%。

第六，公积金冲还贷?

不管有没有使用过公积金贷款的额度，你都可以使用公积金账户的资金来还住房贷款。(就是，纯商贷，也可以提取公积金账户的资金用于还贷款)

谁可以帮你冲还贷?

主贷人、配偶、子女、父母。

冲还贷的方式?孰优孰劣?

月冲、年冲。

月冲：就是每个月都去提取公积金账户资金还贷款的月供，不足的时候，再去银行卡里面扣款。

年冲：每年一次，把公积金账户资金全部提取出来，冲掉贷款的本金。优先顺序是：当月月供、公积金贷款本金、商贷贷款本金。所以优先冲掉的是利率低廉的贷款。所以需要考量。而且，每年一次性冲完以后，剩下11个月的时间，都需要从银行卡里面扣款来还月供(不能再使用公积金账户资金)。每年4月、9月是公积金年冲的月份。但是一年只有一次机会。

两种方式只能二选一，选了一种以后，要满1年，才能换另一种。

通常我建议，公积金账户有15万以上的人，选择年冲。满一年以后，再改回来。

第七，公积金账户资金是否有利息?

有，大概1.5%左右。还是比较亏的。

第八，公积金贷款是否上征信?

上，逾期了一样是征信不良记录。

第九，公积金月冲的扣款金额?

每个月公积金中心都会发布公告，建议绑定手机号码，会定期群发通知的。譬如说，本次月冲的金额按照13日账户余额，那么如果你们公司给你交公积金的时间晚于13日，这个月就扣不到钱了(下个月可以扣的到)。所以经常会有，公司明明给我交了公积金，账户余额是有的，但是没有用于还款。反正，银行卡里多存一点钱，总是对的。

办理公积金月冲或年冲还贷怎么办理？需要什么手续？

住房公积金按月对冲申请条件：1、借款人住房公积金贷款已发放（或提前偿还部分本金后）且还款一个月以上，无逾期；2、对冲还贷申请人住房公积金正常缴存且未欠缴3个月（含）以上，公积金余额之和不低于月还款额的6倍。办理流程：1、借款人持身份证到放款银行领取《对冲还贷申请审批表》，核实贷款相关数据，并加盖银行印章。2、在银行领表后3个工作日内持资料到原办理贷款手续的公积金管理部办理。提供资料（除审批表外其余资料审核原件后交复印件1份）：1、借款人本人一人正常缴存住房公积金的贷款按月对冲提供：银行盖章的对冲审批表、身份证、还贷款的卡或存折。（借款人本人到场办理）2、夫妻共同贷款且夫妻双方正常缴存住房公积金提供：银行盖章的对冲审批表、双方身份证、结婚证/户口簿、还贷款的卡或存折。（夫妻双方到场办理）3、贷款已办理父母子女共同借款且正常缴存住房公积金提供：银行盖章的对冲审批表、身份证、户口簿、还贷款的卡或存折、共同还款协议。（借款人和办理对冲还贷的共同借款人到场办理）为保证住房公积金贷款按月对冲还贷正常进行，防止出现贷款逾期，请注意以下方面：一、20日前（不含20日）签订《按月对冲还贷协议》的，借款人应预存资金归还当月贷款；20日（含）后签订协议的，借款人应预存资金归还当月和下月贷款。二、借款人应当在约定还款账户上保留至少两个月的还贷资金，避免因客观原因对冲还贷资金未按时到账、公积金余额不足、缴存或摊账不及时等造成按月对冲还贷失败出现贷款逾期，借款人应适时了解、关注个人住房公积金缴存情况和贷款归还情况，防止出现贷款逾期。三、借款人约定还款账户发生变更，应在3个工作日内到贷款银行和住房公积金管理中心办理变更手续。四、特别提示：按月对冲还贷期间，贷款出现逾期达二期的，住房公积金管理中心将自动终止按月对冲还贷协议，借款人应按贷款合同约定继续偿还贷款，由此产生的逾期等问题由借款人负责。扩展资料:办理公积金贷款应该准备的材料（1）“公积金贷款申请审批表”3份，公积金管理中心现场填写。（2）交易双方夫妻二人户口本、身份证、结婚证原件及3份复印件。（3）与房屋产权所属人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。（4）交易房屋的权属证书，即《房屋所有有权证》原件及3份复印件。（5）预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。（6）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。（7）涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。参考资料来源：百度百科-公积金

上海公积金贷款月冲改年冲后为什么每月还有打钱进去

年冲只是首年4月和9月扣款，次年还是会每月扣。

由于住房公积金月冲方式会将原还款日变更为住房公积金月冲规定的还款日，即可能将您原来的还款日11日变更为20日。

若您8月9日是原先正常还款日，扣除是金额是从还款卡中扣除，冲还贷扣除的金额是从您个人住房公积金账户内扣除，扣除的金额为本金加上截止还款日的利息，造成两次扣款可能是由于银行调整每月还款日，具体请咨询您放款的银行柜面。

上海公积金9月冲还贷安排 月冲年冲都是啥？

公积金贷款中月冲年冲都是啥意思？具体有什么不同？上海公积金9月冲还贷安排是怎样的？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

公积金贷款 中月冲年冲都是啥意思？具体有什么不同？ 上海公积金 9月冲还贷安排是怎样的？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

公积金冲还贷分为两种：年冲和月冲。不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部分。

 1、年冲（冲的是本金）

如果申请了组合贷款，每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。等到哪天把公积金本金冲没了，继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算月还款。

年冲一年只有两次，四月和九月。不管你什么时候办理好了业务，只能等到下一个四月或者九月才会帮你执行。

2、月冲（冲的是月还款额）

在工作日内随时办理，下月或者下下月20日左右生效。月冲冲的是每个月的还款额，但先是冲公积金那部分。

一般来说，年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，有明显减少月还款金额的效果；月冲适合靠月收入还贷的人，因为前期还贷压力较小，月冲的话可以减轻还款压力。

上海公积金9月冲还贷安排

●提取日期：9月19日

●受理截止日期：9月12日17点以前

●扣款金额截止日期：9月13日公积金帐户余额

●受理冲还贷范围：年冲（9月批次）和月冲的借款户

年冲

月冲

（图片来源：上海公积金管理中心）

两种公积金冲还贷方式有什么区别

公积金冲还贷就是用你公积金账户的余额去还房贷。目前有两种用公积金冲还贷款的方式，即“月冲”和“年冲”，他们之间到底有什么区别，哪个好呢？我解释完他们分别是什么意思，你就明白了。

我们先看看官方定义（以下出自上海住房公积金网）：

1、逐月还款法（简称“月冲”）——从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法；

2、一次性还款法（简称“年冲”）——参加提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷（按约定批次为4月或9月进行）。

下面进行解释。

月冲方式相当于所有本金、利益都不变，只是还款的时候，每个月银行先从你的公积金账户扣，不够的再从你银行卡里扣剩余部分分。注意，如果你是组合贷款（既贷了公积金贷款又贷了商贷），不只是公积金贷款部分，只要你公积金账户余额够，商业贷款部分也一样帮你每月还的。

例如：月供5000（2000公积金贷款+3000商贷），还款日银行先检查你的公积金账户，发现有4000块钱，然后全部扣完发现不够，再从你银行卡扣1000。

年冲方式是每年固定时间把公积金账户余额全部还公积金贷款的 本金 ，注意，这里是本金，就是贷的钱，不包括利益。然后每个月你自己继续从银行卡里还剩余的本金和利益。

例子：你公积金贷款30万元，公积金账户余额有5万元。年冲就相当于提前还了5万元，后面的月供只相当于25万元的本金以及其产生的利益。假设这一年过去了，公积金账户又积累了5万元，那么年冲过后，相当于又提前还了5万元，剩下的本金和利益又变少了。

两种冲还贷的方式各有特点，月冲每个月压力小，总的还款额等于贷款额加上满年限的利益。年冲相当于每个月提前归还一笔本金，总的还款额因为提前还了，会比月冲少，但是每个月还是要从自己的银行卡自行还款。大家需要自己权衡选择。

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