个人抵押贷款可以贷多少年？

北京个人住房抵押贷款能贷多少年

个人申请房产抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。

扩展资料：

房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

这些房子不能办理房产抵押贷款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

房屋抵押贷款的期限是多长

个人申请房屋抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是一到二十年。而个人的房产具体可以办理多少年的房屋抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄、贷款用途等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

抵押贷款年限

一般抵押贷款，期限最长，是以“消费”为贷款目的的抵押贷款，最长30年。

不过，值得注意的是，房贷期限还受到借款人年龄的限制。有的银行规定最长贷款年限加上借款人年龄不得超过60。换句话说，如果你现在40，最多20年就能还上。50岁的话，最多可以借10年。

抵押，又称“抵押借贷”。指一些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款人提供一定的抵押物作为贷款的担保，以保证贷款的到期。抵押物一般是易于保存、不易损耗、易于出售的物品，如有价证券、票据、股票、不动产等。贷款到期后，如果借款人未能按时还款，银行有权拍卖抵押物，用拍卖所得偿还贷款。拍卖款将还清贷款余额，并返还给借款人。如果拍卖款不足以还清贷款，借款人将继续还清贷款。

《城市房地产管理法》和《担保法》规定的抵押与香港的抵押不同，即这两部法律对抵押的定义是以不转移占有为条件的。

即抵押人(买受人)以分期付款方式取得所购商品房的所有权。对购房者来说有两个意义:一是房款可以在规定期限内分期支付；第二，在分期付款阶段，房屋所有权是“压着”的，直到全款付清才能“揭开”(拿走)。此外，按揭买卖涉及三方债务关系——即抵押人(买方)、开发商(卖方)和抵押权人(一般是有关银行)之间的关系。

其程序是抵押人(购房人)先与开发商签订购房合同，预付部分购房款；然后，抵押人(买受人)基于此合同与抵押权人(银行)签订抵押合同，银行向开发商支付剩余的购房款，买受人则定期向抵押银行支付，直至按规定支付“抵押款”，抵押过程结束。

按揭是买受人(抵押人)向银行(抵押权人)借款的方式。即买方以所购房产作为抵押，与银行签订抵押合同，采取不转移所有权的方式作为按期向银行还贷的担保。这笔贷款必须支付利息，买受人(抵押人)按合同约定向银行还清本息后可以收回抵押物——《房屋所有权证》和《土地使用证》。也就是说，在还清贷款之前，购房者实际上并不拥有所购房屋的所有权。如果不按时还款，银行可以依法处理。

按揭是世界上一种常见的房地产销售方式。虽然在性质上与按揭贷款不同，但在保证债务履行(分期付款、按期还款)的“压下房屋所有权”上，殊途同归，与按揭贷款完全一致。

房屋抵押贷款最长可以贷几年

法律分析：房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

法律依据：《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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