成都二套房无贷款首付比例？

成都市二套房首付比例是多少？成都市二套房认定标准是什么？

很多人都希望能够在成都买一套属于自己的房子，现在的成都成为了许多人心目中向往的地方。但是，目前成都的楼市是处在限购的区域，所以首套房和二套房的购房政策是完全不一样的。那么，成都市二套房首付比例是多少？成都市二套房认定标准是什么？一起看看吧！

很多人都希望能够在成都买一套属于自己的房子，现在的成都成为了许多人心目中向往的地方。但是，目前成都的楼市是处在 限购 的区域，所以 首套房 和二套房的 购房 政策是完全不一样的。那么，成都市 二套房首付比例 是多少？ 成都市二套房 认定标准是什么？一起看看吧！

成都市二套房首付比例是多少？

1、对拥有1套住房且未结清贷款的购房者，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、邯郸区等11个住房限购区，比例不低于60％，且贷款年限最长不超过25年；

2、天府新区成都直管区、高新区南部园区首付比例不低于70％，且贷款年限最长不超过25年；其他非限购地区 首付款 比例不低于40％。

成都市二套房认定标准是什么？

1、商业性 个人住房贷款 中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、 省会 （首府）城市及其他具备查询条件的城市 房地产 主管部门应通过 房屋 登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

3、如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向 贷款人 提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

4、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房 信贷 政策：

（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含 预售合同 登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询 征信 记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

5、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 非本地居民 申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

上述即是我给大家分析的关于成都市二套房首付比例是多少以及成都市二套房认定标准是什么的详细内容，希望能够帮到大家。成都的二套房首付比例较首套房的比例是要高出很多的，所以计划购置二套房的朋友们一定要准备好资金，了解清楚成都市二套房认定标准。

成都二套房首付新政策2022

　成都二套房首付总结如下：

区域+首付首套二套三套天府+高新南30%70%，最长25年无论是否结清，暂停11区30%60%，最长25年无论是否结清，暂停三圈层30%50%暂停

具体政策如下：

    为进一步落实中央、省、市房地产市场调控政策相关要求，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，配合《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办发〔2018〕62号）文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员2018年第二次工作会议审议通过，约定四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例的执行标准如下：

 一、首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。（首套房）

 二、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；

成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；（二套房）

 三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；

其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。（三套房）

成都二套房贷款政策 二套房标准是什么

首套房和二套房的政策是不同的，国家出台了相对的政策，很多人都不知道，尤其是对有些投资者想要购买二套房，而二套房的规定标准又不太一样。下面介绍的是成都二套房贷款政策以及二套房标准是什么，为了避免大家在这些问题上碰钉子，大家可以看看这些内容。

首套房和二套房的政策是不同的，国家出台了相对的政策，很多人都不知道，尤其是对有些投资者想要购买二套房，而二套房的规定标准又不太一样。下面介绍的是成都二套房贷款政策以及二套房标准是什么，为了避免大家在这些问题上碰钉子，希望大家都能够看看这些内容，这样在购房时会更顺利，来看看相关的知识介绍。

成都二套房贷款政策

在成都天府新区购买第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交价的70％及以上，且贷款的年限要在25年以内。在除天府新区以外的各个地区买第二套房子，首付的比例至少要在房屋成交价的60％及以上，且贷款的年限要在25年以内。

1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房首付为20％；对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房首付款比例为30％。

2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。

二套房标准是什么

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；要是贷款未结清——算二套。

2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。

3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；要是贷款未还清——算二套房。

4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。

7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

8、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产，婚后购房再次申请贷款——算首套。

9、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

以上的介绍就是成都二套房贷款政策以及二套房标准是什么，如果大家对购房有兴趣，可以看看各种不同的购房标准和购房政策、购房方案等等。另外在购房时，要看看各种不同的房源以及购房标准等等。有一些人选择劣质的房产网站，可能找不到合适的房产类型，还会耽误自己的时间。

成都二套房首付新政策2021

根据3月22日出炉的《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。

其主要内容包括：

居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)，最低首付款比例为30%。

居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。

区域适用范围，包括四川天府新区成都直管区、成都高新区(包括高新区南部园区、高新区西部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

除上述调整外，其他事项继续按原有差别化住房信贷政策相关规定执行。

法律依据

《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》第一条 强化住宅用地供应管理

1、增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

2、中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。

3、加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍。

在成都怎么才算二套房，有名字没有贷款算不算。男女朋友关系？

有名字没有贷款也算您有一套房子，如果您现在要按揭买房的话，贷款是首次，房管局过户缴税就是第二套。男女朋友关系购买房屋属于未婚办共有，未特殊约定份额是一人占一半份额，希望对您有所帮助。

在成都两套房270多平方,没房贷,没车贷,一个人30多岁年收入40万是啥水平

中上等水平。

现在成都的房价三环内大概是二万左右，二百七十平方的房子，基本上价值四五百万。如果在不需要偿还贷款的情况下，这可就已经是一个百万富翁了，并且年收入四十万算非常不错了，中上层水平，有房有车节假旅行，吃喝玩乐样样好。

因此属于生活品质较高的中上等水平。

成都二套房无贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于成都二套房无贷款首付比例、成都二套房无贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。