房子贷款的离婚怎么办理手续呢？

夫妻离婚房子贷款怎么办手续？

一、夫妻离婚房子贷款怎么办手续? 若按《 民法典 》第一千零六十二条的规定，该房产为 夫妻共同财产 ，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同 债务 。基于不动产特性，只有一方能获得 房屋所有权 。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和 按揭贷款 的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。 按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。 未取得 房产证 的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理 离婚房产 析产，离婚房产析产是离婚 房产过户 免征 契税 的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚 房产过户手续 ，具体的 过户流程 有： 1、 协议离婚 ，签订 离婚协议书 的到公证处办理析产公证，如有 离婚判决书 的话无需办理公证; 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5、取证。 二、离婚房子应该怎么分割? 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的 婚前财产 。 2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 3、夫妻双方婚后一次性出资，取得 房屋产权证 书后离婚的，只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，该房产均属于夫妻双方共同共有。 4、由一方婚前承租、婚后用 共同财产 购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。 6、一方婚前按揭 购房 并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的 如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

贷款买的房离婚了怎么办

贷款买的房离婚由双方协议决定。一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

贷款买的房子离婚时如何处理要分三种情形：

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。

4、因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，

一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

法律依据：《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

离婚房产有贷款怎么办理手续

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成 离婚协议 而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月 工资 收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同 抵押 人，除非当事人另行提供 担保人 ，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。以上就是 离婚房产 有贷款怎么办理手续的相关解答。 【法律条文】: 《中华人民共和国 民法典 》： 第一千零八十九条　【 离婚 时 夫妻共同债务 清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。 共同财产 不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

在离婚时有贷款的房子离婚怎么办？

一、有贷款的房子离婚怎么办 离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更 债务人 ，应征得 债权人 (银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。 通常情况下婚后以 夫妻共同财产 购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无 证据 证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同 财产分割 ，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。 一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。 另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为 抵押 财产对 债务 进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾 抚养 子女一方的原则进行判决。 第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务 承担连带责任 的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方 离婚协议 中对于夫妻之间 债权债务 的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。 判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的比例，不能对抗债权人(银行)。而离婚当事人一方因为 连带责任 超过自己应当承担的比例承担债务的，可以向对方追偿。 《 民法典 》（2021年1月1日起实施）第一千零八十七条6868离婚时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条6868离婚时， 夫妻共同债务 应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 二、夫妻离婚房贷没有还完怎么办 按揭贷款 购买的 商品房 ，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。 根据规定，这种情况有两种处理办法： 1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销 房屋所有权 证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题; 2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。 按揭房不同于一般的房屋，夫妻在离婚时对于按揭房的分割程序也是比较复杂的，且很容易引发纠纷。如果您在与配偶离婚时就按揭房的分割问题产生了争执，建议可以委托专业的 离婚律师 来帮助进行处理。

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