房贷提前还款贷款年限怎么算？

农行房贷多久之后能提前还款，农行房贷提前还贷的条件

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。

（作答时间：2022年10月10日，如遇业务变化请以实际为准。）

提前还房贷几年最合适

不同银行允许提前偿还房贷的时间是不同的。

比如说建设银行和中国银行一般要求在正常偿还房贷一年后，才可申请提前还贷。

而工商银行要求按时还款半年就可提前还款。其他的商业银行，例如招商银行和东亚银行，也是要求在按时足额还款一年后，才能申请提前还贷。

不过，也有部分银行对提前偿还贷款时间没有具体要求，如果借款人愿意，就可以申请提前还贷。例如，一些城市银行、地方区域银行等。

提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行会收取一些违约金，违约金的收取一般是3％－5％不等。

另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有限定。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房贷满几年才可以提前还款?

一般银行1年后就可提前还款,只需更换合同工本费,少许银行2年。大多数银行在贷款满一年以后就可提前还款。

拓展资料：

购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。

一、狭义

1、狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。

2、狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。

3、狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。

二、广义

1、广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、法律机制、居住福利保险机制。

2、广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。

中国银行贷款买房，多长时间可以提前还一部分

如您是办理的中行个人商业贷款，您可按照合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。

贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前还款需要提前申请的天数有明确约定。

提前还款须到您办理贷款的网点办理提前还款手续。由于提前还款需要进行审批工作，建议您尽早前往经办网点申请。