北京购房贷款认房认贷？

北京买二套房首付比例贷款最低多少？

北京 作为我国的首都，其经济发展水平也一直排在全省前几名，房价也是不断上涨，很多刚步入社会的青年纷纷选择 二手房 ，那么， 北京买二套房首付比例 贷款最低多少?根据北京的经济发展计算，最低为60%，商业用宅另算，下面，我们一起看一下吧。 在北京买二套房，纯 公积金 首付最低2成，最高可贷80万;纯商贷购买普通住宅首付最低6成，纯商贷购买非普通住宅，首付最低8成。 一、 公积金贷款 买二套房，首付最低几成? 借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。 1. 公积金贷款买房 ，怎么确定是不是二套? 公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。 认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。 不认贷：是指的不认未结清的 商业贷款 ，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。 注：由于 购房 家庭以 离婚 为手段享受首套 住房贷款 政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款政策执行。 2.二套房的首付最低是几成? 公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。 二、商贷买二套房，首付最低几成? 商贷买二套房，首付比例需要根据借款人所购房屋类型来定。 1.怎么判断是不是二套? 目前商业贷款认房又认贷，以下情况会被认定为2套 1)居民家庭名下在北京已拥有1套住房; 2)在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 注：为防止购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请商业贷款的购房人，按2套公积金住房贷款政策执行。 2.二套首付最低几成? 1)购房人购买的是普通住宅，首付最低是6成; 2)购房人购买的是非普通住宅，首付最低是8成。 3.怎么判断所购房屋是普通住宅还是非普? 根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发【2014】382号)文件要求，普通住宅需同时满足以下三个条件： ①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，以评估报告所示容积率为准; ②单套建筑面积在140平方米(含)以下，以 房产证 所示建筑面积为准; ③依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价(满足其一)不超过所在区域的地区指导价(见下表)。 所购房产的单价和总价都高于所在地区的指导价，就是非普通住宅。 注： a上述三种条件有一条不满足的即为非普通住宅 b公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。 三、组合贷款买二套房，首付最低几成? 组合贷款是指借款人申请公积金贷款时不能满足额度需求，需要一部分申请商业贷款。 1.市属组合贷款买二套房，首付比例需要考虑所购房屋是什么性质的。如果是购买的普通住宅，首付比例最低需6成;如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。 首付成数与纯商贷的计算方法相同，但是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。 2.国管组合贷买二套房，需要根据国管公积金部分的可贷额度，计算商贷部分的可贷额度，推算出首付款。 注：具体首付款支付额度，需以贷款行的实际要求为准。 借款人二套购房，想要知道自己首付几成。不仅要考虑到所购房子的价格，还要考虑到房屋是普通住宅还是非普通住宅

认房又认贷指什么 贷款买房要注意的事项有哪些

很多人为了能够缓解当时买房子的压力，估计都是想要通过贷款的方式来买房子吧，但是如果想要通过贷款买房，也应该要了解到自己所在区域的相关贷款政策以及买房政策。一般贷款买房就是缴纳一些首付。

很多人为了能够缓解当时买房子的压力，估计都是想要通过贷款的方式来买房子吧，但是如果想要通过 贷款买房 ，也应该要了解到自己所在区域的相关 贷款政策 以及买房政策。一般贷款买房就是缴纳一些 首付 ，然后再向银行去进行申请贷款，但是 认房又认贷 是什么？贷款买房要注意的事项有哪些？

认房又认贷指什么

认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。 北京二套房认定 标准2010年7月15日出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。

贷款买房要注意的事项有哪些

1、选择贷款形式

购房 者贷款买房的时候可以选择 公积金贷款 、 商业贷款 以及组合贷款三种方式。公积金贷款的利率较低，但是要求较多、放款慢；商业贷款的房款速度快、额度较高，但是利率较高。组合贷款无论利率还是额度都介于二者之间。

2、选择还款方式

在银行办理贷款买房手续的时候，还款方式一般有两种可以选择，分别是 等额本金和等额 本息。 等额本息 是每月的还款额相同，比较方便和省心。等额本金法是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，但总体利息较少。

3、选择贷款年限

买房贷款 的年限一般在10年～30年之间，购房者可以根据自己的需求选择适合的年限。如果经济能力有限，但是收入稳定，可以选择最长的贷款年限， 月供 压力较小。如果经济条件不错，可以选择15年左右的贷款年限，能节省 贷款利息 。

4、选择银行

如果购房者买 新房 ，可以在和 开发商 合作的几个银行中选择，如果 买二手房 ，那么可选范围会更大。而银行选择主要看什么呢？一是看利率，每个银行在 基准利率 的基础上都会有上浮或打折的活动，其次看 违约金 ，有很多购房者会考虑 提前还款 的，这个时候就要清楚银行对于提前还款的规定，选择没有违约金或方便办理的。

5、提前准备资料

在申请贷款的时候，购房者需要提供个人身份信息、婚姻证明、银行流水等等资料，一定要记得向银行提供资料要真实，以免被银行拒贷。贷款申请完成后还要按时还款，避免产生不良信用记录。

针对认房又认贷是什么？贷款买房要注意的事项有哪些？通过上面的介绍之后都是应该已经明白了，认房又认贷其实主要是用来评判 首套房 以及二套房的相关标准。这也直接关乎着首套房的比例以及贷款的利率问题，想要通过贷款买房，应该要选择适合自己的还款方式以及了解贷款的相关政策。

认房又认贷政策什么时候开始的 认房又认贷的情形是什么

有关买房子自然是应该要了解到购房的政策才可以的，在不同的时间以及不同的地区购房政策都是不一样的。认房又认贷也是其中的一个购房政策，可能很多人对于这项政策了解的不是很多，甚至也都不知道是什么时候开始的。

有关 买房 子自然是应该要了解到 购房 的政策才可以的，在不同的时间以及不同的地区购房政策都是不一样的。 认房又认贷 也是其中的一个购房政策，可能很多人对于这项政策了解的不是很多，甚至也都不知道是什么时候开始的，那么下面为您介绍认房又认贷政策什么时候开始的？认房又认贷情形是什么？

认房又认贷政策什么时候开始的

认房又认贷政策是2010年5月26日提出的，住建部等三部门出台《关于规范 商业 性 个人住房贷款 中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。认房又认贷意思：

1、认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。 北京二套房认定 标准2010年7月15日出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。

2、认房又认贷主要是银行评判 首套房 二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款（或贷款记录未结清），再买房也算二套。

3、与之相反对应的标准是 认房不认贷 和 认贷不认房 ，认房不认贷意思是如果购房者名下没房子，无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠。认贷不认房则是只看购房者是否有贷款或贷款记录，如果没有，买房的时候就可以享受首套房的优惠。

4、对于认房又认贷细则的推出，它对房市产生哪些影响？这被认为是 调控 将继续严格执行的一个表态和信号，那么对于楼市继续观望的态度肯定会加重。

认房又认贷的情形是什么

1、对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地 房屋 登记系统当中，包括 预售合同 的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

2、借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

3、银行通过查询 征信 记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。

通过以上的文字解答，有关认房又认贷政策什么时候开始的？认房又认贷的情形是什么？看过之后都是应该已经有所了解了，其实有关买房子的相关政策是应该要提前咨询和了解清楚，看自己是否符合购买的条件才可以的，而有关买房还需要准备好相关的费用以及选择一个合适的 楼盘 等等。

认房又认贷的意思？

认房认贷的具体解释如下：

1、“认房”指的是客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房了，那此次买房就会被认定为二套房。

2、“认贷”指的是客户申请买房贷款时，银行通过查询客户的征信发现其曾经办理过一次买房贷款，那就会将此次买房定位为二套房，不考虑该客户之前的房贷是否已还清，此次房贷都将按二套房贷款利率执行贷款政策。

若是“认房又认贷”，那就是会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。

而“认房不认贷”的话，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。

北京商业贷款认房又认贷的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于北京购房贷款认房认贷、北京商业贷款认房又认贷的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。