为什么房地产不喜欢公积金贷款？

为何一个开发商不接受住房公积金贷款，这表明了什么？

虽然说进入2018年下半年后很多开发商都面临了这样的情况，但是不得不说的是，越是要求高首付比例，全款买房，禁止公积金贷款的楼盘都透露出这样一个信号：资金不足。为了尽快回款，开发商使出这样的招式肯定是必然的。要知道预收款和定金等款项基本占据了开发商总资金来源的30%以上，如果说银行贷款或融资方面的资金遇到困难，开发商可以做的也就只有在预收款和定金上下功夫了。

开发商拿地，盖房都是要跟银行申请贷款的，房地产也是属于高负债的行业，根据2019年数据统计中负债率达84%。

只有房子卖出去开发商才能拿到钱还款银行贷款，然而公积金贷款的手续要比商业贷款手续麻烦周期也长，一般商业贷可以在一周左右放款，公积金放款则半年左右的时间。

不说有的开发商要急着还银行贷款的，即便不着急还银行贷款的，对于几千万上亿的资金回笼，放在银行吃利息都有不错的收益，更不用说投资其它了。

第一，公积金贷款要求开发商自身要有一定的资质。只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范，甚至五证都不全的，肯定达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请就会被拒绝。

第二，工程项目进度与公积金要求有落差。按照工程项目要求，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。而一些开发商正在建设的项目，当开发商的项目工程进度只进行到地上二三层左右，往往就需要通过回笼预售房款来继续维持项目运行。此时开发商便想开始接受工程的预付款，显然此时要想得到公积金资金支持也已无半点可能。

宁滁恒大文化旅游城再曝变相拒贷公积金，为什么开发商那么排斥公积金贷款？

买房对于很多人来说都是人生的头等大事，但是在买房的过程当中，却能够遇到很多的糟心事，这一次使用公积金进行贷款却遭到了变相拒绝，这件事情引起了广大网友的热议。对于这件事情我也是非常关注，接下来就给大家梳理一下整个事情的来龙去脉。

为什么使用公积金买房会遭到变相的拒绝？

其实这主要是因为使用公积金贷款会导致这些房地产企业回笼资金的速度变慢，所以在某种程度上，他们肯定不希望客户使用公积金贷款，虽然钱最后还是到他们手里，但是因为时间要晚上很多。而对于房地产企业来说，现金流是非常重要的，所以他们就各种想方设法的让客户使用现金来购买房屋。这一次，他们通过差别对待来劝阻一些客户使用公积金买房的做法很明显，已经是不符合规范的。

拒绝使用公积金买房是否已经处于违法？

国家其实已经明令规定拒绝或者变相的拒绝客户使用公积金买房是属于违法的，如果这样的情况被得知的话，这个企业将会面临公开曝光，并且纳入失信管理名单。这一次之所以会被曝光，主要是因为买房的人已经钱，并且对周围的市场进行了详细的调研，但是在买房的时候却得知自己如果使用公积金买房的话需要多缴纳15000块钱，对于买房的人来说自然是不能接受的事情。

这次的曝光能否改善这样的现象？

其实从各地我们也可以看出，现在这样的现象已经在逐渐的改善，使用公积金买房了，人也越来越多，一方面是因为现在拥有五险一金的工作岗位正在逐渐的增多，另一方面是因为我们年轻人的维权意识正在加强，可以运用法律的武器维护我们的合法权益。

当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？

楼盘开发商不接受公积金贷款，个人认为可以说明多种情况，具体分析如下：

01.说明开发商可能资金较紧张，具有回款压力。

一寸光阴一寸金，时间就是金钱，对于形容地产开发商再合适不过了。开发商现金流紧张，负债率超百分之七十，多耽误一天就会多一天损失。

一般来说，正常商业贷款速度较快，能够帮助开发商资金回笼，降低银行利息支出。而公积金贷款过程繁琐，手续办理较为麻烦。

且据统计，公积金贷款的放款速度要比商业性质贷款放款，慢了大概一个月左右。甚至有出现过手续办理花费一星期，而银行贷款放款在两个多月后的案例。这一点对于资金紧张，周转要求较高的开发商来说，显然是不能接受的。

02.开发商资质不足，无法满足公积金贷款申请政策。

住房公积金贷款办理对于开发商来说，也并不是很容易就能申请成功。

一般开发商需要通过当地公积金中心，在资质、流程等方面的审查。包括最基本的五证是否齐全，企业纳税是否正常，以及其它有关事项是否符合公积金中心的管理规定等。

只有在开发商达到标准，通过审核后，才能与公积金中心签订协议，支持消费者使用公积金按揭贷款购房。若开发商在某一环节存在不规范因素，就会影响公积金贷款办理，无法合法签订协议，楼盘自然不会接受公积金贷款。

03.公积金贷款是一种小众贷款，开发商不愿意耗费大量人力物力成本，来协助客户办理。

即使是现在，并非所有单位都会帮员工缴纳公积金。一些经营利润相对薄弱的私营或民营企业，通常会选择只为员工缴纳五险，而放弃公积金缴纳。

有关数据表明，我国实际只有不到百分之十的人，进行了公积金缴纳。相应满足住房公积金贷款条件的人，会更加的少，这就造成了公积金贷款目前只是一种小众贷款。

而上述也提到开发商与公积金中心签订协议的难度和繁琐性，开发商还需交纳足够保证金，并聘请中介机构协助办理。因此，精明的开发商是不会做出，为了一小部分人而耗费过多人力物力财力，这种不划算又让自己吃亏的事情。

04.还可能说明楼盘销售较好，不愁卖，卖方占主导地位。

除以上几种情况外，也存在楼盘销售情况较好，开发商不愁卖的可能。因此开发商也就能够比较硬气的提出不接受公积金贷款的要求，拒绝了一部分客户。

这是由于，从住房公积金贷款政策来看，对于购房者更有益处，主要体现在其贷款利率没有商业贷款高，也就是利息支出相对较低这方面。

而这一点是有触及到，开发商和银行的一些实际利益，因此一些楼盘不太能接受公积金贷款，也是不合理但却比较常见的事情。

总之，当我们在购房时，若遇到开发商楼盘拒绝公积金贷款，要学会从多角度分析原因，并懂得采取合法手段维护自身权益，毕竟买房是一件值得我们谨慎进行的事情。

为什么开发商更希望业主使用商业贷款，而不是公积金贷款？

继去年底，住建部、财政部、央行、国土资源部等四部委联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》后。紧接着，今年初青岛、合肥、南京等地都纷纷下发关于《公积金贷款新规定》，要求房地产开发企业，在销售商品房时，不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。

实际上，让购房者享受公积金还贷的优惠利率乃是一桩便民利民的好政策，尤其是在去年以来商贷利率持续上涨的背景之下，更能为购房者减少十万甚至几十万的购房利率支出。

举个例子，如果市民要贷款100万元，根据公积金政策，夫妻两人公积金贷款最高额度为60万元，这样还需要商贷40万元。按照贷款25年期限来算，支付利息总共为60.62万元，还款总额为160.62万元。

而如果纯商贷100万元，按照贷款25年期，那支付的利息则为82.26万元，还款总额为182.26万元。显而易见，若用公积金和商贷的组合贷款将比纯商贷节省21.64万元。

虽然公积金贷款能减少购房者还贷压力，但是开发商们往往不太愿意做公积金贷款的生意。现在很多开发商希望购房者能够全款买房，或者贷款全都用商贷，而对于购房者要求“公积金贷款”的业务，通常采取非常消极的姿态。那开发商为何会拒绝公积金贷款呢？

第一，公积金贷款要求开发商自身要有一定的资质。只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范，甚至五证都不全的，肯定达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请就会被拒绝。

第二，工程项目进度与公积金要求有落差。按照工程项目要求，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。而一些开发商正在建设的项目，当开发商的项目工程进度只进行到地上二三层左右，往往就需要通过回笼预售房款来继续维持项目运行。此时开发商便想开始接受工程的预付款，显然此时要想得到公积金资金支持也已无半点可能。

第三，公积金贷款相对于商贷来说，审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。特别是在目前房地产调控政策变幻无常的背景下，而公积金审核时间如此之长，过程如此之慢，开发商害怕自己的销售被公积金给拖黄了，不太愿意与公积金合作。

第四，对于开发商来说，他需要银行及时把大量房贷放下来，而作为交换，开发商也要帮助银行找更多有优的房贷申请者，这样双方达成一种互惠模式，而鉴于公积金贷款是作为政策性贷款，并没有银行与开发商的互惠空间，所以，开发商只要楼盘能够顺利销售出去，一般不愿意做公积金贷款业务。

从目前情况来看，我国的住房公积金管理中心的管理模式有以下两种：1、委托银行运营，所有的资金归集和贷款业务直接交给银行处理，以“上海模式”为代表；2、自管自营，即所有业务由中心自己负责，银行仅充当出纳的角色，以“北京模式”为代表。

那么，公积金贷款难的症结就浮出水面了，如果是“上海模式”，容易发生商业银行从自身利益出发，利用公积金资金成本低、沉淀金额大的特点，任意截流使用公积金、侵吞利差等监守自盗的行为提供了滋长的土壤。对于受托银行来说，公积金业务好比是前妻的孩子，什么都排在银行自身业务之后，效率之低就可想而知了。

如果是采用自营自管的“北京模式”。由于住房公积金管理中心是直属于城市人民政府的不以盈利为目的的事业单位，即它既不是政府机构，也不是具有独立财产的企业法人。此种法律地位迄今没有说法，所以在其发展过程中总存在着求稳思想，跟不上市场的步伐，容易制定一些过于保守的政策，如此缓慢的审批程序，这样肯定也不能迎合市场的需求。

对于公积金管理中心的业务人员来说，就是不管我一年发放一个亿还是十个亿的贷款，都影响不了我的收入，而一旦贷款出现风险，却要由我个人来承担，这种情况下，业务人员自然就会在办理业务时采取顶格处理，宁可少出点错，也不愿让自己背锅。所以，公积金管理中心在审核中只要有点问题就被无限制的拖延，而时间拖久了开发商能不抱怨？

住房公积金好不好，我肯定说好，但是还远不够好，现有的机制不改变，迟早是件麻烦事儿。所以，各级政府不能光要求开发商不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房，而且也要提高公积金管理中心或者银行在审批公积金贷款时的效率，别让购房者、开发商等的时间太久了。

为什么有些房地产不接受公积金贷款

公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长。

对开发商们来说，时间就是金钱，在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。

为什么房地产不愿意公积金贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于为什么房地产不喜欢公积金贷款、为什么房地产不愿意公积金贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。