日本房屋抵押贷款？

日本购房可以贷款吗？

可以的

贷款买房与配偶国籍并无太大相关，只要借款人本人符合贷款买房要求即可。

目前个人贷款买房的方式有三种，分别为：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金贷款流程

1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。

2、市住房公积金管理中心审查合格后，借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险业务。

3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。

住房商业贷款

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

住房商业贷款流程

1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30%以上的房款，在房管部门办理了预售登记的。

2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。

住房组合贷款

住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

住房组合贷款流程

申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料;

由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行;

商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

如果去日本买房，可以通过国内的银行贷款吗

可以贷款的，不过贷款是中国银行日本分行的贷款。

最多贷款15年，利息投资用为2.8%-3.3%，贷款额度是房子评估额度的50%，相当于房价的30－40%，也就是剩下的60－70%需要自行支付，银行收取贷款额度2.8－3.5%的手续费。

对房子的要求是：2000万日元以上、15年之内、面积25平米以上，

对贷款者的要求是：65岁以下，收入产生在中国、台湾、香港 或新加坡，年收20万人民币以上，提供三年相匹配的完税证明和工资流水等。

无法提供的话，无法贷款；

想在日本贷款买房，要走什么流程？

日本房产投资步骤如下。

1. 了解信息，制定规划

根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。

2. 找到适合自己的日本房产

网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

3. 递交购房申请

建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房申请。

如果遇到某个物件有多位买方申请购买的情况，卖方会从中选择一位最终买主。如何决定卖给谁？一般这样的人容易优先购买到：递交购买申请早的人，购买期望金额高的人，以及现金购买者。

4. 接受贷款审查

如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，可以采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。事实上，根据以往的经验来看，利用贷款来撬动杠杆，不仅可以实现以租养贷，也可以获得不错的收益。

5. 签订买卖合同

接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。

6. 选定房产管理公司

后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

7. 进行结算和移交

所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。从买房签约到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

日本房价崩盘时，做房产抵押贷款的人群有什么影响？

日本泡沫经济解体，房价暴跌之后，除了少数资产雄厚的有钱人，通过“壮士断臂”的方式保全自身以外，大部分普通民众都受到沉重的打击。

普通民众一般都是贷款买房，在房价高企的时候甚至不惜借钱付首付。但随着房价暴跌，银行会要求以房产抵押贷款的借贷人，偿还因房价下跌造成的缺口。（假设以房产抵押贷款80万，房产价值100万。当房价下跌至50万时，因为抵押的财产比银行贷款少30万，银行会要求借款人偿还这30万的缺口）

如果借款人无法偿还，银行可以强行征收你抵押的财产（比如房产）并进行出售，以弥补自身损失。还是上面的例子，银行可以收回你跌至50万的房产，并以30万（低价）卖出后填补自身损失。这样一来，借款人不但失去了自己的房子，还欠银行50万（贷款80万-出售房产30万）。

至于银行贱卖房产的原因，主要有2个：

房价大跌的时候，几乎没有人愿意再买房，不压低价格根本卖不出去；

就算贱卖了，银行也不会因此受损，不足偿还贷款的部分还是要借款人来偿还。

许多日本人因房价下跌，无法偿还贷款缺口而破产。为了不牵连妻儿，很多日本人选择和妻子离婚并放弃孩子抚养权，然后自己一人背负债务。因此破产的人最后多半变成了街头的“无家可归者”。

请问：在国内借钱在日本买房，用日本房子抵押贷款。怎样把贷款钱带回国内？

你所提的问题，因为已经跨越了国度，所以最好的还是在当地，请教银行的工作人员

对于日本房产抵押贷款和日本房屋抵押贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。