为什么暂停二手房贷款？

二手房贷款新政策2021

2021年二手房贷款新政策如下：

1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。

2、按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。 所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。

3、而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年， 二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。

4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

个别银行暂停二手房贷是为啥？二手房贷款务必注意一个问题

;     每年的下半旬都会有很多购房者抱怨自己所在地区的银行暂停了二手房的贷款服务，甚至有些地区在上半年的时候二手房贷款业务就陷入停摆的状态。个别银行暂停二手房贷是为啥？二手房贷款务必要注意一个问题！

个别银行暂停二手房贷是为啥？

      贷款服务是银行的主营业务之一，贷款产生的利息也是银行的主要收益来源之一。正常来说，银行是不会让有利可图的贷款业务停摆的，但如果有银行表示自家银行不接某种贷款业务了，肯定是有不可抗力的因素出现。

      实际上，每家银行可为购房者提供的购房贷款审核信用额度是有限制的，如果银行没有控制好，或者当下申贷人数太多的话，银行就只能宣布暂停二手房贷款业务。根据规定，首套房贷款业务的优先级是最高的，除非真的一点额度也没有了，否则银行一般选择停止二手房贷。

      除此之外，还有一种情况就是当地的二手房贷款业务发生了混乱。比如说有人恶意贷款、过河贷之类的。当这样的情况发生，就会有相关部门进行管控，银行也会暂时中止二手房贷款业务。遇到这种情况，购房者无需惊慌，耐心等待一段时间，银行又会重新开启二手房贷款业务。

      另外需要提醒购房者，申请二手房贷款时，一定要注意房产证和借贷关系。假如原业主都长时刻乃至实际无法获得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以处理房产证，其权益也难以保证。

      关于未还清借贷的房子，假如要想过户，就有必要先还清借贷。所以，买方必定要盯紧卖方，断定卖方拿着房款去还清了银行借贷。假如卖方未准时还清借贷，那么银行很可能回收房子。

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二手房不能贷款了吗?

二手房还能贷款的，虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

二手房贷款流程：

1、准备材料。

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估。

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同。

买卖双方与中介签署房产买卖合同，买方付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）。卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。

卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）。买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户。

4、银行审批。

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金。

国家为什么停止二手房贷款

二手房停止贷款的原因,国家认为现在的房地产过热,房价过高,因此需要进行宏观调控。停止二手房贷款后,只有有能力付清全部房款的人才能买房,势必使购房人减少,使房价上涨幅度减缓(或下跌)。其目的是打击炒房人。

新规二手房为什么不能贷款了

并没有停止二手房贷款，只是贷款条件更加严格。2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行、银保监会联合出台房地产贷款集中度管理办法，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产贷款占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市，落实“房住不炒”政策。

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