地下车库可以贷款买吗？

本人在银行贷款买车库,对本人有影响吗

一般说来，目前银行开办的车库车位贷款业务，只针对在该行办理了一手房贷款的客户，为客户办理同一小区内的车库车位的贷款，贷款利率按照同期的消费贷款利率来执行。不过，不同银行对车库车位贷款业务的规定不尽相同。

工行要求，申请个人车库车位贷款的个人已经在工商银行办理了一手房住房贷款，该住房贷款未偿清，而且申请人购买的是自己居住小区的车库车位。在办理车库车位贷款的时候，银行会车库车位做一个评估，与购买的车库车位的成交价格进行比较，按照较低的价格给出一定额度的车库车位贷款，最高比例不超过车库车位成交价格和评估价格中较低价格的70％，贷款期限不能大于10年，并小于住房贷款的剩余还款年限。

在农行申请车库车位的个人，除在农行办理过一手房的贷款业务，还要提供一座全产权房屋作为贷款的抵押物。贷款的额度是按照农业银行对所抵押房屋的评估价和个人资信评估后确立，最高不能超过抵押物评估价格的60％，贷款期限也不能大于10年。

在交行办理车库车位的贷款，额度不能超过成交价格的70％，如果是分开办理住房贷款的车库车位贷款，贷款期限不能超过10年。民生银行的车库车位贷款对象仅限于“民生家园住房贷款”的一手房贷款客户购买所在小区内的车位。期限不能超过10年，最高额度不得超过车库车位成交价格的60％。

我从个人手里买了一个车位，我和他之间应该签一个什么样的协议有法律效力？

若该车位有产权证，只要签一个车位转让协议，签好协议一定要到物业那里去登记变更使用权，并且要让对方在物业车位变更协议上签字。若没有产权证，只有使用权的车位不能出售。相关法律规定，车位未依法登记领取权属证书的不得转让。车位买卖合同是不受法律保护。

法律分析

有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。相关法律规定，车位未依法登记领取权属证书的不得转让。因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类的车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

车位可以贷款买么？

车位可以贷款买，各家银行都可以申请。

类型个人车位按揭贷款还款方式等额本息还款法、等额本金还款法或合同约定的其他方法；贷款期限在1年以内（含1年）的，还可采用一次性还本付息的方式。贷款对象具有完全民事行为能力的自然人，在我行已办理附属车位的商品房按揭，或与商品房合并办理按揭贷款，且还款记录良好。贷款限额最高不超过所购车位价值的70％，且不得超过对应住房按揭贷款核准成数。贷款期限最短不得少于6个月（含），最长不得超过20年（含），且不得长于过对应商品房按揭贷款的剩余年限。

申请材料：

1、贷款申请表且经借款申请人签字确认；

2、具有法律效力的身份证件；

3、婚姻证明材料；

4、银行认可的经济收入证明；

5、购买车位或与住房一并购买车位的合同、协议或其他有效文件；

6、借款担保的抵押物有处分权人同意抵押的证明文件；

7、支付所购车位首期款发票，或借款人在银行开立首付款账户并存入足额首付款的活期一本通原件及复印件，并提供授权银行冻结及开发商在依照房屋买卖合同履行了约定之相应义务以后划付全额房款至所购一手房房地产开发企业的授权委托书；

8、期房应提供预售许可证复印件，现房应提供大产证（附记中应包括所交易房产的明细）和确权单；

9、授权我行查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件（借款人签署《贷款申请表》中“借款申请人申明栏”即可）；