北京合力贷最新进展？

北京接力贷2022规定

北京接力贷2022规定：

即父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。

“接力贷”：父母主借，子女共借。

所谓“接力贷”，是指以父母购房资格买房，父母作为主借款人和子女作为共同借款人，一起承担还贷责任。

如果父母名下有房算二套房贷款，如果无房算首套房按首套贷款，退休的需要提供退休金证明，子女提供收入证明覆盖月供的2倍即可。

北京市部分银行可以做“接力贷”业务，哪些人群涵盖其中？

“接力贷”所涵盖的人群基本上都是老年人，但最高不能超过70周岁。能够做“接力贷”业务的银行包括建设银行和农业银行，同时也有交通银行和光大银行，几乎所有的银行都可以做“接力贷”业务。

对于普通购房者来说，在买房的时候，有人会通过申请个人住房贷款的方式来买房。这个方式本身主要针对年轻人，但对于北京地区来讲，在北京地区主动降低了购房的门槛之后，北京的很多银行可以通过做“接力贷”的方式让老年人申请个人住房贷款，老年人的年龄最高不超过70周岁。从某种程度上来说，因为老年人本身并不具备偿还个人住房贷款的能力，所以老年人需要通过让自己的子女共同偿还房贷的方式来买房。

不超过70周岁的老年人可以申请“接力贷”。

在北京已经逐渐放宽了申请个人住房贷款的要求，如果一个老年人不超过70周岁的话，这个老年人便可以通过捆绑子女公积金的方式申请“接力贷”。从某种程度上来说，我们可以把这个业务理解为买房意义上的“接力贷”。

几乎所有的银行都可以主动做“接力贷”。

对这些老人来说，如果老人想要买房的话，老人只需要支付这些楼盘的首付款。因为申请个人住房贷款的最高年龄是84岁，如果一个老年人的年龄是70周岁的话，这个老年人便可以申请最高14年的个人住房贷款。当老年人无力偿还房贷的时候，老年人可以请求自己的子女共同偿还房贷。

最后，我个人并不看好任何形式的“接力贷”，特别是针对没有收入能力的老年人来说，老年人需要看好自己的口袋，最好不要盲目选择买房子。

北京老人买房，子女“接力贷”，最多贷到90岁？银行给出了怎样的解释？

北京老人买房，子女“接力贷”，最多贷到90岁，这种情况比较常见，银行给出的解释是正常借贷流程。

接力贷是什么意思？和合力贷有什么区别？

接力贷的意思就是说以父母为购买房屋的所有权人，其子女作为共同借款人。贷款购买住房的性质为住房信贷产品。

合力贷的意思就是说以子女为购买房屋的所有权人，其父母作为共同借款人。贷款购买住房的性质为住房信贷产品。

由此可见，两者最主要的区别在于购买房屋的所有权人，接力贷的所有权人是父母，而合力贷的所有权人为子女。

最近，有媒体透露：“北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务，即父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。”

其实，早前北京卫健委就发布过相关的消息“对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予政策支持。子女可以作为共同借款人申请贷款”。

只不过由于这项规定还是有一些硬性标准的，所以并不被大家关注和重视。但是接力贷和合力贷其实并没有那么多的限制。一般只要经济符合标准，父母年龄不要超过70岁就可以。（父母特别有钱的不存在年龄限制，不过我觉得可能也没有这么做的必要了）

其实对于这种做法，我个人觉得意义不大，因为无论是组合贷还是接力贷面对的主要群体都不是有刚需购房需求的那部分人，而是需要购多套房的人。

为什么这么说呢？因为贷款的额度和年限并没有任何实质性的改变，其做法不能为刚需购房者减轻压力。但是对于想要买多套房的人来说就是一种福利了，因为可以借用父母（子女）的名义去购房，从而被认定为是首套房。

当然，也有一种作用那就是能够为老人贷款买房。在许多地方，达到一定年龄的老人是不被允许贷款买房的，但是却可以通过接力贷实现。不过，我觉得有那种需求的老人应该比较少吧。

当下，由于整体大环境的不景气，房地产行业可以说是“首当其冲”。为了解决这种困境，多地也是给出了不同程度的购房优惠政策。基于这种情况，我觉得经济能力好点的可以抓住这次机会，但要是并不具备这种经济能力，那还是多在手里攒些钱比较妥善。

北京“接力贷”成购房新渠道，在购房过程中有哪些问题要注意？

购房问题是很多人比较关注的，尽管北京推出的“接力贷”让购房问题得到有效的解决，但是在买房子的时候我们仍然不能够粗心大意。尤其是在签订合同的时候一定要注意合同的还款条例，而且还需要注意交付的日期，避免出现烂尾楼的情况，使自己的权益遭到严重的损失。在买房的时候，很多开发商为了让自己的房子很快售卖出去，于是会通过小伎俩让业主们陷入陷阱之中，尤其是在宣传、赠送面积及定金以上一定要格外注意。

在签订贷款买房的时候，一定要注意夫妻双方的公积金。因为夫妻双方在通过公积金贷款买房的时候，不论是结婚之前还是在结婚之后，其所办理的公积金如果并没有完全结清的话，那么再购买第二套房子的时候，就很难再使用公积金贷款了。除此之外在申请贷款的时候也不能够动用公积金的余额，否则在购房的时候也不能够通过公积金这一优惠政策来达到贷款买房的目的。

其次购房中最容易踩坑的问题就是签订合同了，因为很多开发商所配备的小区物业并不是很负责任，那么在居住的时候由于物业的没有担当，则会导致居住过程中出现业主纠纷、环境脏乱差等等。除此之外在签订合同之前也需要明确审查开发商有没有卖房的相关证书，尤其是在预售房子的时候，如果没有相关的证明，那么开发商在盖楼的时候，如果没有充足的资金极其容易导致烂尾楼的出现。这对于业主来说无疑是非常大的损失，自己辛辛苦苦赚的钱，结果付诸东流，不仅住不到新房，而且还要背负很大一笔的银行贷款。

最后在购房的时候也需要提前检查房屋的质量以及通风情况，只有保证其各方面都是比较不错的，才能够让自己在入住之后不会出现漏水、墙壁破裂等影响居住安全的情况。

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