4月1日起银行贷款？

中国4月新增人民币贷款14700亿，这说明了什么？

我国4月新增人民币贷款14700亿这个是正常的，细心的人可以发现，实际上我们国家每年，甚至是每个月的人民币贷款额度都在增加，这说明了我们国家对企业的扶持是非常大的。

而且从全球经济来讲，现在全球经济实际上是在下行的，我们国家的贷款额度不断增加，正说明了我国对宏观经济的调控和把握，经济在逐步稳健发展，市场需求比较大，这也是我们所期望的。

人民币贷款数据其实每个月都在增加，这才是市场正常的现象，经济在发展，需要不断贷款来扩张规模的信号，如果有一日人民币贷款出现下降，反而经济要问题了。实际上在4月份人民币贷款增加14700亿元，同比多增千亿元，看似不错，但是这样的增幅其实是不及市场预期的，此前市场预期的数据可是高达20000亿元，所以，4月人民币贷款增加14700亿元，说明的是当前市场对资金的需求不及预期，经济发展存隐忧。

再者，从4月当月人民币贷款增加14700亿元这组数据的背后分析我们可以得出更多的信息——分部门看，住户部门贷款减少千亿元，其中，短期贷款减少千亿元，中长期贷款增加千亿元；非金融企业及机关团体贷款增加万亿元，其中，短期贷款增加千亿元，中长期贷款增加千亿元，票据融资增加千亿元；非银行业金融机构贷款增加千亿元。

从上述的人民币贷款结构的构成来看，可以清晰看到，在4月份我国房贷的贷款规模在明显增加，这一块也是导致人民币贷款数据最终不及市场预期的关键，这段时间深圳、杭州等地的银行也是一再宣布降低上浮利率的比例（目前部分银行仅上浮5%，早前上浮30%-40%都不算罕见）以吸引贷款买房的客户，背后当然是房地产市场的热度已经在下降。

4月末工行境内人民币贷款较年初增加超1万亿元，为何要增加贷款金额？

我国4月新增人民币贷款14700亿这个是正常的，细心的人可以发现，实际上我们国家每年，甚至是每个月的人民币贷款额度都在增加，这说明了我们国家对企业的扶持是非常大的。而且从全球经济来讲，现在全球经济实际上是在下行的，我们国家的贷款额度不断增加，正说明了我国对宏观经济的调控和把握，经济在逐步稳健发展，市场需求比较大，这也是我们所期望的。

人民币贷款数据其实每个月都在增加，这才是市场正常的现象

经济在发展，需要不断贷款来扩张规模的信号，如果有一日人民币贷款出现下降，反而经济要问题了。实际上在4月份人民币贷款增加14700亿元，同比多增千亿元，看似不错，但是这样的增幅其实是不及市场预期的，此前市场预期的数据可是高达20000亿元，所以，人民币贷款增加14700亿元，说明的是当前市场对资金的需求不及预期，经济发展存隐忧。

某经济学家指出，人民币贷款增加，企业贷款出现快速增长等一系列数据表明，疫情在初步控制后，企业复工率逐步提升，机构愿意通过贷款扩大再生产，是一种经济复苏的信号。疫情发生以来，各部门密集出台政策支持企业复工复产，从金融倾斜到技术推动等多措并举维护经济的平稳发展。贷款增长较快也是政策支持的结果，可反映出我国货币政策传导顺畅，市场机制高效运行。

总体看，M2和社会融资规模增速与我国潜在经济增速相适应，高于受国内外疫情冲击的实际经济增速，有助于拉动我国经济增长逐步回升至潜在增速附近，促进经济金融良性循环的形成。我国经济韧性巨大，稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变。

五限放松，直接发钱……4月楼市日均两条新政

中新财经4月30日电 (左宇坤)稳楼市正在各地上演，且有范围愈广、手段愈多、力度愈强之势。

中原地产研究院数据显示，截至4月28日，4月全国累积发布房地产稳楼市政策已经超过60次，单月就刷新了月度稳楼市政策纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。

“与2021年一季度房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的宽松。不论是调控政策次数还是范围都刷新了近几年纪录。”中原地产首席分析师张大伟指出。

“五限”政策进一步放松

房地产“五限”指的是限购、限贷、限售、限价以及限商，是我国目前的严格限制性楼市调控政策，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市调控的重要标志。

“当前，对于‘五限’政策正进一步放松，尤其是在限购、限贷、限售、限价等领域有所体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

4月28日，重磅消息传来，天津拟10月1日起停止限价商品房销售。“此次天津退出限价商品房，应该说属于全国第一个案例。”严跃进认为，这与其市场青睐程度降低和行情的变化有很大的关系。

“首先，天津这两年房地产市场降温，普通商品住宅的价格都已经处于低位，一些限价优势不明显的限价商品房自然会‘无人问津’；其次，此类限价商品房认购后的转让或出售限制使得其优势不大。”严跃进说。

限贷政策也随着信贷政策的调整而有所宽松。4月28日，贵阳发文鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

近期，还有多地下调最低首付比例，上调公积金贷款额度，取消“认房又认贷”等，都被认为是对限贷政策的合理化调整。

更为常见且灵活的限购、限售政策也在多地发生变化。哈尔滨在3月底取消了执行了近四年的主城区限售政策，从而成为首个取消限售政策的省会城市；近日，两大湾区城市接连放松限购，广东佛山满5年的二手房不计入限购，中山无社保无户籍大专以上即可买一套。

至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有实质性的调整外，其余四项限制性政策都出现了一定范围的明显变化。

直接补贴购房人政策屡现

对消费有着直接带动作用的消费券近来也现身多地楼市。

4月27日，广东省江门市宣布，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。

消费券的额度以100平方米为分界线。办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，总价值2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。

中新财经注意到，早些时候，广西桂林购房、延吉农民购房等已涉及到发放消费券举措。

严跃进认为，“这是从刺激住房消费的角度出发的，各地政府在拉动住房消费等方面积极搭建了平台和渠道。通过消费券的发放，有助于减少购房观望情绪，同时促进购房者积极入市。”

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，目前出台购房补贴政策的城市已超20城，除了购房消费券，还有现金补贴、购房契税补贴等，以真金白银直接促进购房。

例如，沈阳皇姑区，购买新建商品住宅房屋的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴；郑州的中原区、高新区、金水区则给予商品房契税缴纳补贴，最高补贴达20%。另外，湖南长沙、广东揭阳、福建泉州等地均特定对人才购房加以补贴。

“三四线城市由于多数无限购政策，政策调整方式或重点围绕人才引进、购房补贴、公积金贷款等方面。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦或是重点方向之一。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

　公积金贷款买房宽松成大势

梳理发现，各地发布的楼市宽松政策中，涉及到公积金的政策最多。

在贵阳4月28日发布的新政中，在公积金方面更是提出了创新性的内容政策：新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。

“此类资金相当于补贴给商业银行贷款的购房者，打造了‘商业银行贷款 利息由公积金支付’的方式，其成为当前公积金贷款中的一种创新模式。”严跃进解释道。

“对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号。”张大伟认为，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者。

4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，中央释放了更明确更积极的政策信号，支持地方政府因城完善政策，预计后期地方调控自主性更强，更多城市的限制性政策有望松绑。

“如果说之前地方还有所保留的话，之后有更多的城市会发布稳楼市政策，力度也会更大。”张大伟预计五一后，更多力度更大的楼市政策将出现。(完)

新增人民币贷款在新增信贷和新增社融中的含义有何不同？

社会融资只包括金融业向企业界和居民界的融资，不包括金融业内部的融资。2017年1月新增银行贷款中，-2799亿日元用于非银行金融机构，未纳入社会融资，因此，两种口径之间存在差异，原来，银行每一次借出贷款衍生M2，都是一种融资行为，同时形成了社会金融平衡和M2平衡，这两个指标在银行资产负债表的两边。

从这个意义上说，如果贷款几乎是唯一的融资渠道，而且几乎是唯一的M2衍生渠道，那么信贷、M2和社会金融几乎是相似的，就好像贷款对会计主体的双方来说，金额是相等的，随着金融体系的多元化，M2、信贷和社会融资的关系也发生了变化，非信贷M2衍生渠道增加，例如，银行购买企业债券，以非标准方式发行给融资企业，形成M2。

但此时信贷、债券、非标等都包含在社会融资中，所以M2和社会融资还是差不多的，只是信贷会低于M2和社会融资，因为非衍生M2增加，如外汇直接计入M2，此时，M2高于信贷和社会融资，直接融资的增加被计入社会融资，但根本不影响信贷和M2，因为直接融资不衍生M2，存量M2的转移，所以在此时，社会融资高于信贷和M2。

最终形成了信用M2、信用社会融资的局面，M2与社会融资的比较取决于外资所有制与直接融资的比较，在7月金融数据正式发布前，不少机构和分析师对7月信贷和社会融资形势做出了预测，从新增信贷来看，我个人认为，非常有可能他们是在打套路牌，因为机构普遍预计人民币新增信贷规模将从6月份的1.66万亿元下降。

中国4月新增人民币贷款14700亿，与上月相比有何变化？

社会融资总量由原先预计的2225亿元增加到3341.6亿元，4月份增加1.85万亿元。社会金融存量达296.16万亿元，同比增长11.7%，增长12.3%。4月份人民币贷款总额为1.47万亿元，高于预期的1.575万亿元，去年为2.73万亿元。4月份货币供应量同比增长8.1%，高于上月9.4%。货币供应量为6.2%，高于去年的7.1%。M0货币供应量同比增长5.3%，高于去年的4.2%。

高基数效应导致社会融资大幅下滑，下半年将更具可比性。4月，社会金融增加值同比下降40.4%，主要子项均较2020年大幅下降。今年3月以来，金融股票的成长率也继续走低。这主要是由于去年疫情获得量偏少，二季度基数高，同比增速不强。今年下半年，基数效应将显著减弱。如果删除基数效应,社会融资的增长将逐渐恢复正常。我们仍然保持社会融资的判断,总体增长率将降至10% - -11%的水平。与去年同期相比，第二季度的增长率仍将下降，并将恢复正常。市场应该理性客观地看待今年的下跌趋势。

M1和M2增长率下降。总体信贷衍生品减弱，财政存款增加，M2增速放缓。此外，房地产相关信贷的下降进一步减少了M1的增长。我们认为，未来M2增速仍有可能在低位徘徊。近年来，我们观察到M1增长率与房地产销售的相关性较历史有所下降，这可能与有限的房地产融资以及房地产企业加强销售收入以偿还到期债务有关。近几个月来，对消费贷款、企业向房地产市场贷款等政策的严格控制，可能会加大M1的跌幅。M1的下降是M2下降的主要原因，而不是全部原因。M2增速的明显下降不仅受到M1的影响，还与贷款等社会金融成分的弱化导致信贷衍生化的弱化有关。其中，短期贷款除短期贷款同比增长呈下降趋势外，中期和长期贷款增速均呈下降趋势。

在结构上我们可以看到持续的政策支持实体。一方面,低与房地产相关的票据融资也可以代表真正的企业的业务活动在某种意义上。虽然4月份的增幅低于2020年同期，但明显高于2019年的50%左右。另一方面，对企业的中长期贷款仍在逐年增加，新增人民币贷款占比由2020年的33%和2019年的28%分别上升到45%。这表明,政策是维持对实体经济的支持,尽管紧缩对房地产融资和影子银行的控制。

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