中山新房贷款利率？

2019年房贷利率是多少

LPR和央行基准利率，以往都是以央行的基准利率决定

固定利率是以央行定期制定的贷款基准利率为基础的。此前我们的个人房贷合同都是固定利率模式，这种模式是商业银行参考央行定期公布的基准贷款利率水平，同时根据自家的贷款政策上下浮动一定的折扣并在购房合同中确定。在以后每一个定价周期之内，打折浮动的比例不变，只是改变央行的基准贷款利率。

计算方式：基准贷款利率*银行折扣=个人贷款利率

2019年八月出台了LPR利率

LPR利率即贷款基础利率，是2019年8月份央行推行的，也叫做贷款市场报价利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价。意思是银行可以根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

计算方式：LPR利率+xx基点（其中，1个基点=0.01%）=个人贷款利率

央行规定，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。如果老贷款合同不选择转换为LPR定价，而是转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

所以可以选择，四月份全面推行，到时候应该会有银行人员联系你，如果没有你也可以主动去银行询问。

广东省首套房贷款政策,2019年广东首套房贷款利率及首付比例规定

　广东省房贷首付新政策，房贷首付比例调整

首套房贷首付可降至25%，但广深除外。继建行广东省分行传出这一消息后，多家银行跟进。

昨日，爱扬记者从多家银行获悉，广东市场利率定价自律机制发文：除广深外，其他城市的银行房贷首付均可降至25%。这意味着下调首套房贷的银行及城市范围有所扩大，国有银行及股份制银行均可在除广深外的城市执行首套房贷新政。

有银行内部人士透露，广东市场利率定价自律机制是在10月10日召开内部会议。此次调整，主要是基于落实《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》要求，按照“分类指导、因地政策”的原则，根据地方政府的房地产调控要求，通过利率定价自律机制共同确定，广东省(除深圳、广州全市外)，对居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为不低于25%。

新规出台，多家银行人士表示并不意外。有银行人士解释，广州深圳没有纳入进去，不仅是考虑两个城市的房地产市场情况，还考虑其均属限购城市。

此前，建行曾表示广州的从化和增城可以纳入新政之中。如今是否依旧?对此，多名银行人士表示，文件原文表述为“广州全市”，因此，应理解从化和增城也不能再执行优惠政策。但由于文件刚下发不久，具体情况还要向上级单位请示。

算账

购买百万元房产月供减少600多元

首次购买房产总价：100万元;商贷，20年还清。

按去年10月份政策：首付：30万元;贷款：70万元;5年以上贷款基准利率6。55%，银行执行基准利率并无折扣，月供需5240元。按照目前政策：基准利率5。15%，银行最低打8。2折，首付25万元，贷款75万元，月供需4633元。首付减少了5万元，月供减少600多元。

2019年3月商业贷款39万 利率5.635 有没有必要改lpr？等额本金支付每月贷款

基准利率定价以人民银行公布的贷款基准利率、浮动比例计算借款人的实际支付利率。LPR定价以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点）计算借款人的实际支付利率。例如：在贷款基准利率定价的方式下，一笔期限为20年的个人住房贷款，经借双方协商，确定利率在基准利率的基础上上浮10%，当前5年期以上基准利率为4.9%，借款人实际支付利率为5.39%（4.9%*（1+10%）=5.39%）。在LPR定价的方式下，同样的一笔个人住房贷款，经借贷双方协商，确定在LPR基础上加65个基点（即0.65%），目前5年期以上LPR为4.75%，借款人实际支付利率为（4.75%+0.65%=5.40%）。LPR为基准定价的浮动利率贷款和转换为固定利率贷款哪个更有利，这个要根据您的意愿和判断，如果您认为未来大概率将进入降息周期，LPR总体呈下降走势，那转换成以LPR为定价基准更有利，如果您认为未来LPR大概率呈上升趋势，那转换成固定利率贷款更有利。

温馨提醒：以上数据仅供参考，建议您联系贷款行详细咨询。

应答时间：2020-08-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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降降降！重点城市房贷利率纷纷下调、放款也在提速 多部委针对地产业发声

虽然3月份贷款市场报价利率（LPR）未降，但多地住房按揭贷款市场已出现不同程度的宽松迹象。

3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等。

不仅市场层面有所宽松，政策面也迎来暖意。3月16日金融委会议后，多部委密集发声，内容多涉及房地产领域。从政策面来看，当前对于房地产领域的调控主要有两个方向：一是强调防范化解房地产市场风险；二是提出向新发展模式转型的配套措施。

多地房贷利率下调，放款提速

3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，3月份贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。二者自今年1月份下降之后，连续第二个月保持不变。

虽然LPR持平，但多地房贷出现不同程度的宽松迹象。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。

据该机构统计，3月103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

券商中国记者注意到，3月以来，多地陆续调整房地产信贷政策，包括首套房和二套房首付比例下调，提高公积金贷款最高额度，房贷利率下调等。苏州多数银行房贷利率达到4.6%，最高仅为4.65%；郑州颁布“19条”新政后，多家银行贷款利率也从5.3%降到了4.9%甚至更低；山东省泰安、临沂、烟台等地下调首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右；湖北省襄阳、十堰等地大幅下调房贷利率40-50BP，目前已降至5.3%以下。

中行北京某网点负责人对券商中国记者表示，现在该行首套房贷利率是5.15%，资料齐了审批大概1周，放款很快。

农行北京某网点负责人对记者表示，今年以来总行要求加大信贷投放力度，信贷项目要抓紧审批并加快放款速度。现在按揭额度比较充足，贷款审批放款流程较快。

上海某大行网点负责人对记者透露，目前的按揭贷款无论从额度还是放款速度上看，比去年下半年有明显好转，首套房利率目前是4.95%，二套5.65%左右，该行目前的按揭贷款从审批到放款时间不到一个月。

贝壳研究院数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度；3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天；目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

多部委针对地产行业密集发声

3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

金融委会议后，多部委随即密集发声，内容多涉及房地产领域。人民银行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。银保监会表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合化解房地产企业风险。外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

从政策面来看，当前对于房地产领域的调控主要有两个方向：一是强调防范化解房地产市场风险；二是提出向新发展模式转型的配套措施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企风险防范和化解问题仍是当前工作重点，包括房企债务风险、房企拿地意愿不强风险、地产项目烂尾风险、房企销售数据不达预期风险等。针对此类风险，预计后续将有更多政策出台，这也值得市场期待。

房地产行业如何向新发展模式转型？严跃进表示，新发展模式的概念，在2021年中央经济工作会议等多个场合都曾有过表述，政府意在鼓励企业要从自身情况出发，积极关注城市更新、保障性租赁住房、轻资产发展模式等。新发展模式的提出是针对房企而言。即房企当前要积极向新发展模式靠拢，做好转型发展工作。同时，各级政府也需积极出台相关配套扶持政策。包括产业引导，土地、财政、税收、金融等配套政策跟进，以有利于促进房企转型。

2019房贷利率是多少

2019年央行五年以上的贷款基准年华利率是4.9%，一至五年（含五年）是4.75%，一年以内（含一年）是4.35%。

应答时间：2020-11-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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2019年商业银行贷款利率是多少？

您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

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