广州卖一买一房贷利息？

广州组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来

在广州，众所 现在一般收入的家庭在买房时大都会选择贷款买房，大部分广州的小伙伴都会选择单一的贷款方式，还有一种贷款方式就是组合贷款，那么究竟广州组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来呢？接下来就让我来给大家说一说吧。

在广州，众所 现在一般收入的家庭在买房时大都会选择 贷款买房 ，大部分广州的小伙伴都会选择单一的 贷款方式 ，还有一种贷款方式就是组合贷款，那么究竟广州组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来呢？接下来就让我来给大家说一说吧。

广州组合贷款办理流程

1、借款人提出借款申请。广州借款人需要拿好自己的 二手房买卖 合同和 房产证复印件 、身份证、住房公积金卡到广州银行申请住房 公积金贷款 （若夫妻双方使用公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、审核。在广州贷款对借款人的 贷款条件 、贷款额度和 贷款期限 进行审批。

3、到贷款银行签订借款合同。

4、 产权 部门办理贷款担保手续。办理组合贷款两种担保方式：

（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。广州 购房 者想要办理 房产抵押 ，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（ 抵押权人 ）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《 房屋他项权证 》。

（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、银行办理住房抵押保险手续。广州借款人将借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理 房屋保险 手续。

6、签订还款协议。

7、银行划款。

广州组合贷款多久能审批通过

1、广州组合贷款是时间按照商业贷款银行流程走，正常情况下25天（前提自己符合条件），就可以过户手续（出产证时间20天）我们拿着新产证复印件，契 税单 复印件，它项抵押原件送到贷款商业银行商业贷款需要3到5个工作日。

2、在广州你如果买 一手房 ，只要填了申请表就可以了，多长时间，那是 开发商 的事情，如果你是 买二手房 ，要考虑 业主 的用款时间了，一定要打前说好，如果说不好会出现好多不必要的麻烦。

3、还有一种是 住房组合贷款 ，住房组合贷款就是商业贷款+公积惊呆欧款，在广州时间是按照公积金贷款时间来定,就是和公积金贷款时间一样,也就是3个月左右。

4、在办理的时候可以去银行办理或开发商帮忙办理，开发商约的人有三种,一种是律师所的人代办 银行贷款 ,另一种是直接约银行的人过来帮你办理,还有一种就是开发商请 中介 公司代办银行贷款.现在开发商比较普遍使用的就是首先的一种和第三种。

以上就是我关于广州组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来的相关知识介绍了，其实，组合贷款就是符合 个人住房商业性贷款 条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人 住房商业贷款 的同时还可以申请个人住房公积金贷款，希望以上内容可以帮助到广州的朋友。

公积金贷款流程及放款时间一般多久

申请人及共同申请人先网上预约办理时间、地点，再持申请材料到中心管理部办事大厅办理。中心管理部办事大厅受理后，等待审批，审批时间为5个工作日内。审批完成后5个工作日内，到中心管理部办事大厅银行驻点签订合同。

借款人及受托银行办理相关放款手续，然后发放贷款。最后，借款人到中心管理部办事大厅银行柜台领取相关资料即可。

由于各地的公积金贷款存在细小的差别，以上只是一般地区通常的流程，所以如果您想对公积金贷款放款流程有进一步了解，建议您直接联系当地公积金中心，他们会给您细心全面的解答。

公积金贷款最快放款是多长时间

一般过户到放款需要10个工作日左右的，具体还得看办理部门的安排。

公积金贷款的一般放款时间：

1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7才能审批通过；

2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款；

3、如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。

住房公积金贷款的条件：

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；

7、同意用所购住房做抵押。

住房公积金贷款的流程：

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料；

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查；

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定；

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同；

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续；

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

广州公积金贷款放款时间需要多久

一般是在一个月左右

公积金贷款条件：

1.具有合法有效的身份证件;

2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

9.能够提供管理中心认可的有效担保;

10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

公积金贷款流程：

1.借款人至受理网点申请贷款;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

申请办理住房公积金贷款所需资料如下：

1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；

2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；

3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；

4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；

5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；

6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

广州二手房公积金贷款

广州二手房公积金贷款的流程有：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

广州公积金贷款审批要多久2022

广州公积金贷款审批要多久2022

广州公积金贷款审批要多久2022，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 广州公积金贷款审批要多久2022。

广州公积金贷款审批要多久20221

自受理贷款申请之日起公积金中心应于 7个工作日 内完成审批工作（其中中心资格审批3个工作日，中心放款审批3个工作日，放款1个工作日）。准予贷款的应通知受托机构办理贷款手续；不准予贷款的，应当说明理由。

备注： ①缴存职工通过移动端自主申请并提交申请材料的，在通过中心资格审批后，应在签署借款合同时买卖双方及其配偶到职工在手机端递交申请时选择的受理网点现场提供申请材料原件核验。

②承办网点录入、承办网点上报放款资料，这两项均需职工提交的相关资料真实、完整、齐全后才能进行操作。

③由银行代收件的组合贷款，银行需在收齐资料后3个工作日内将资料交给承办网点及时录入。

④办理过户、抵押，及领取不动产权证和不动产登记证明的时限以不动产登记中心的办理时限为准。

⑤中心审批的`环节共3项，包括：中心资格审批、中心放款审批、放款，共计7个工作日。（如遇年度结息、年终结算等特殊原因，放款时间可能需顺延至下一个工作日）

⑥公积金中心在综合考虑职工提取和贷款需求的情况下，根据中心资金流动性情况有序实施年度贷款发放额度，按照贷款办理的先后顺序受理和发放贷款。

⑦以上业务办理环节欢迎群众监督，如有疑问，可直接向承办网点或致电020-12345政务热线咨询或投诉。

广州公积金贷款审批要多久20222

广州住房公积金贷款额度计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：

（一）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；

（二）不高于广州市住房公积金贷款最高额度。该最高额度由市住房公积金管理委员会根据广州市社会经济发展情况确定后发布执行；

（三）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

1.购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%；

2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%；

4.购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；

5.购房人家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%；

7.普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行；

8.购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达广州市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

广州公积金贷款审批要多久20223

怎样才能申请到最高的公积金贷款额度呢?

还贷能力高

一般按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

由此可见要想贷到最高额度，没有足够的收入是万万不行的。

稳定的工作

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得最高额度。

房价成数要高

房价成数指的就是要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款最高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。

公积金账户余额要高

我们都知道，公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到最高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗?这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。

一般，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。

一般来说，公积金管理中心审批贷款的时候主要考察以上四点，当然也要以征信良好为前提，具体的计算细则还要咨询当地的公积金管理中心。

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