公积金贷款和商贷60万能差多少钱？

公积金贷款60万与商业贷款差多少

等额本息，贷款60万 10年公积金利率3.25% 利息➕本金，合计还703577元，每月还5863元

等额本息，贷款60万 10年商业贷款利率4.9% 利息➕本金，合计还760157元，每月还6334元

等额本息，公积金比商业贷款省56580

等额本金，贷款60万 10年公积金利率3.25% 利息➕本金，合计还698312元，第一个月6625元，之后每月在第一个月基础上减少14元，依次递减

等额本金，贷款60万 10年商业贷款利率4.9% 利息➕本金，合计还748225元，第一个月7450元，之后每月在第一个月基础上减少20元，依次递减

等额本金，公积金比商业贷款省49913元

60万公积金贷款和商贷差多少

假设客户是于2020年10月21日在北京办的房贷，贷20年，商贷利率为LPR加55基点，即4.65%+0.55%=5.2%，商贷和公积金贷选的都是等额本息还款法。那利息计算公式是：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数-贷款本金。而商贷贷60万20年利息就是366317.83元，公积金贷是216761.9元，相差了149555.93元。

拓展资料：

公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

商业贷款：贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6%；六个月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%。

房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别， 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。

想买一套60万的房子，公积金贷款与商贷要差多少钱？

很多家庭买房需要贷款，我们常常会在公积金贷款和商业贷款的选择上十分纠结，犹豫到底选哪种贷款比较好？前段时间银行大表哥给我讲了公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？才知道损失了那么多的钱

一、了解公积金贷款和商业贷款

1、什么是公积金贷款？

公积金贷款简单来说就是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款优点： 1、公积金贷款的利息相对较低。 2、可贷房源面广，二手房对房龄限制较少，一般不受开发商银行帐户的限制，借款人可自由选择还款银行 。3、全额提前还款和部分提前还款流程简单。

公积金贷款缺点： 1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。2、公积金贷款金额有限制，北京（楼盘）最高可贷120万。

2、什么是商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

商贷优点：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。

商贷缺点：贷款利率相对较高，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。

二、 公积金贷款和商业贷款有什么区别

1、贷款性质和利率不同

公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，所以贷款利率相对较低，目前公积金贷款基准利率为3.25%，而商业贷款基准利率为4.9%，公积金贷款利率优势明显。

2、适合人群不同

公积金适合首次置业人群，随着缴存比例年头长，贷款额度越高且利率相对较低，比较适合首次置业人群，商业贷款相对适合置业升级人群，贷款额度较高且流程简单。

3、还款方式不同

公积金还款分为自由还款和等额均还，自由还款是每月还最低还款额，到期偿还本金，等额均还是每月所还的月供相同，方便借款人安排收支。商业贷款分为等额本金还款和等额本息还款，在贷款利率不变的情况下，等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，等额本金每月月供总额逐月递减，本金部分每月不变。

在提前还款的问题上，公积金贷款根据约定时间按时偿还即可，无需等到一年之后，商业贷款一般在贷款满一年后可以要求提前还款。

三、公积金贷款和商业贷款案例分析

公积金贷款：以北京为例

放款速度：一般2-3个月内。

贷款额度：目前，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。

贷款利率：首套房贷款利率5年以下2.75%（基准）,5年以上3.25%（基准）。

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，一般不超过30年。

商业贷款：以北京为例

放款速度：办理商业贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款一般需要10—15个工作日，不同银行的进度可能会有所不同。

贷款额度：二手房一般为首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%，二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的60-70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

贷款利率：当前基准利率为4.9%，具体可咨询当地银行政策。

贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。

首付金额：支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%），或在银行存入了不低于首付款的存款。

提示：综合来看，商业贷款和公积金贷款各具优势，但是因各人所需不同，在选择贷款时应根据自身条件选择适合自己的贷款方式，充分考虑仔细研究。

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