美国买房贷款利率计算洛杉矶？

在美国贷款买房的利率是多少

美国房贷都是定息的？是不是任何人都能借到如低利率的房贷？答案是否定的，影响一个人房贷利率高低的因素很多，主要有（1）信用分数，能在750分最好，我的超过800，没有过任何不良记录，曾还清过两个车贷和一个房贷，有较长时间和较好的信用积累，因此有助于拿到较低利率。（2）是贷款年数，美国常见的有30年、20年和15年等期房贷，一般年数越低利率越好，我的是15年，属于较短周期的，我这种情况若选30年房贷的话，利率应该在3.5%以左右。（3）固定还是浮动利率，通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分，以我的情况若是5年一浮的话，前5年可以拿到2.65%左右的利率，但因为目前美国房贷的利率很低，从长期角度看前5年的微弱优势很容易会被抵消掉，还是固定利率贷款比较划算。（4）其他因素，譬如是新的自住房，不属重新贷款（refinance），头期付款超过20%等。

由于在美国借房贷比较容易，管理十分规范，而且利率也比较低，因此不少美国人就是有现金也不愿全部砸在房子里，因为从理财角度来看，只要投资回报率能超过房贷的定息利率，有闲钱就应该拿去投资而不是屯在房子里变成死钱~

在美国买房贷款利率是多少

不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：

标准利率:6.55%（年利率），贷款17万

贷款10年，月供1934元，总利息62157元；

贷款15年，月供1485元，总利息97400元；

贷款20年，月供1272元，总利息135396元；

贷款25年，月供1153元，总利息175950元。

注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。

随着固定利率飙升，美国贷款购房应该考虑浮动利率吗？

假如选固定利率，就意味着在所有借款期（例如20年或30年，如果你提前还房贷）你房贷利息全是4.25%，将来升息和央行降息与你都没有关系。假如选浮动利率，合同里主要表现给你的利率为LPR年利率下幅20个基点。今年是4.25%，将来同样存在可变性。假如3年之后5年期LPR年利率升息15个基点，则你房贷利息将变成4.4%；假如升息50个基点，则你房贷利息就会变成4.75%。自然，如果出现了央行降息，你房贷利息也其实比现阶段的4.25%低。

伴随着近期几个星期按揭贷款利率飙涨至十多年来末见的水准，购房贷款贷款人正在努力其它的股权融资挑选。依据抵押借款金融家协会数据信息，在5月的第一周，大概11%的抵押贷款申请就是针对浮动利率抵押借款(ARM)的，这几乎是三个月前按揭贷款利率比较低时ARM申请办理占比两倍。假如你正在努力用浮动利率贷款购买房产，以下属于你必须懂的。

2022年浮动利率贷款是个不错的想法吗？

一般，选择以浮动利率和支付在初期是相当固定。固定利率周期时间一般连续5年、7年或者10年。当借款人付款完以上年代利率后，这时候开始进入浮动利率环节。这时候，借款人利率和支付可能按时转变。有那么多买房者转为浮动利率抵押借款，你可能会想要知道这类购房贷款挑选是否合适你。

最先，你必须选择在固定利率期结束后年利率很有可能在哪儿。可是，因为没有人能够彻底清晰地预测分析长期性利率趋势，所以在5年或者10年之内，年利率可能与你预想的差别很大。

PNC金融机构执行副总裁约翰·布默（PeterBoomer）表明，在挑选固定利率抵押借款和反向抵押贷款时，你还是应当仔细斟酌与众不同的经营情况。

布默说：“如果一个人不准备长期性待在家里，假如他觉得将来年利率很有可能就会下降，或者他正在努力不久的将来很多还款抵押借款，那么这样的风险性都是值得的。”一样，美国波动借款的均值比例从年初的2.41%上升到了6月底的4.41%。虽波动银行贷款利率如今很有可能所提供的原始利息是全部抵押借款产品上最低，但到5年固定期限合同结束后，该年利率可能大幅度调节。

就按揭贷款利率未来迈向来讲，一些领域团队带来了科学研究鼓励的预测分析。国外抵押银行家协会预测分析，2022年30年限固定不动按揭贷款利率将均值为5%，之后在未来十年降低，2023年降到4.8%，2024年降到4.4%。另一方面，房地美预估，30年限固定利率将于2022年至2023年间从4.6%升至5%。因而，波动银行贷款利率可能会调节。

美国贷款买房，需要准备多少首付？美国房子贷款还不上有什么影响？

美国贷款买房，需要准备多少首付？

在美国,住房贷款发放关键塬乃是抵押物使用价值充足。申请者有较好的信誉度和持续不断的固定收入,与申请办理人的身份国藉本来就没有立即相关性。现阶段,在美国绝大多数多数州,老外(无美国美国绿卡)能通过分期购买美国房地产,可是首付一般在40-50%,同时因为本来就没有美国个人信用记录和资金来源证实,贷款公司会附加规定借款人付款高过销售市场水准的1-2%利息。

首付占比不能过于低：20%及以上：一般能够拿到比较好的利率。一定要注意许多住房贷款企业的利率有固定线，例如20%、10%、5%等，如果你精心准备的第一期支付仅有19%，最好是想尽办法再找点钱、凑齐20%，利率就可能会低许多。此外，许多住房贷款公司规定公寓的首付不少于20%。

10%-20%：SingleHouse和Townhouse通常能够首付比较低，但这一般代表着利率越大。如果你精心准备的首付仅有9%，最好是凑够10%。

5%-10%：针对FannieMae住房贷款而言，首付最少为5%;巨额贷款(JumboLoans)首付不少于10%。

3.5%：这也是FHA住房贷款规定最低首付。小于3.5%难以申请成功住房贷款。

美国贷款买房子中，联邦政府低利息贷款是通过美国政府部门所规定的，首付款只需做到房屋总价的3.5%，但联邦政府低利息贷款需肩负住房抵押商业保险。因此，尽管首付低，但还有额外支出费用呢。

美国房子贷款还不上有什么影响？

1、首付款免费送房地产商了

大家买房时都会必须要先付款首付款，取得首付凭据后才能去银行办理房贷的。因此，如果你的住房贷款还不上，你首付款都是不可能会还回来的啦。

2、购房的各项费用也打水漂了

购房并不是一件容易的事情，尤其是在支出费用上有非常大的耗费。哪些房产契税、房屋维修基金、城市配套费、装修费用这些都要消费。因此，如果你住房贷款还不上，这种开支也会随之浪费。

3、个人征信报告损伤

房子没有了已经够惨的了，但是房贷断供以后屋主的个人征信报告也会带来污渍。而如果你大概是处在周转资金很困难状态，个人征信报告损伤之后是已经很难根据借款来度过危机的。由于，个人征信报告造成污渍以后，要还想申请贷款基本上就根本不可能了。

4、被讨债

金融机构就怕你不还钱，你断贷以后金融机构肯定要开展讨债的。对于，讨债手段怎样，就要看或银行收账公司的心态了，但日子绝对不会好受。

5、房子被竞拍

最坏的结果便是房子被银行办理竞拍，用竞拍所得的抵账。并且，金融机构想竞拍你房产还要通过人民法院，金融机构申诉成功之后你仍然需要付款律师代理费、诉讼费用、保护费等费用。

6、倒欠银行的钱

房子竞拍以后，假如竞拍所得的不能抵付银行借款。那我们不仅房子没有了，反而还欠着金融机构一屁股债。

因此，假如住房贷款还不上，最合适的选择或是向保险公司申推迟吧，即便是每一个月还几百元都可以，房子可以先生活着，等面前困境过去再重头再来也来得及!

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