限购又限贷？

房地产限购令，银行带贷款审批不下来如何处理

你的条件是没有什么问题的，问题只在于你在这个城市里面没有社保或者纳税证明罢了，你可以去中介找人代办社保，可以搞定的，因为你的现状并不符合法定退房条件的一种，所以你要退房是比较麻烦的，除非与开发商协商解除购房合同是最好的，不然会牺牲很多MONEY的

317北京限购新政之前网签了，贷款还没有办完，首付和贷款按照政策前还

您好，317新政以网签日期为准，3月18号之前网签的按照老的政策执行！

刚交完钱却遭遇限购 首付不够怎么办？

去年和今年，楼市调控政策比较密集，有些悲剧的网友就发现自己交了钱购房贷款还没办理下来，当地购房首付比例却增加了，自己原先准备的首付钱可能不够了，这种情况下要怎么应对呢？小编认为可以分三种情况来看待这个问题。

一、新政颁布时已经进行了网签，但是银行贷款尚未发放。据小编的经验，以往调控并不是简单粗暴的一刀切，在政策出台当天就按照新政执行，而是给已经办理买房手续的购房者有一个缓冲时间，往往就是以网签时间为准。也就是说已经网签的购房者可以按照旧政策来执行。所以小编觉得已经进行网签备案，但是贷款尚未发放到手里这部分购房者，担心程度可以稍微减少一点点。

二：刚交首付，尚未进行网签的购房者。小编觉得这部分购房者可能是目前受影响比较大的人群。如果首付提高，还想继续买房、有能力按照新政策购房的土豪购房者多准备些购房首付即可。

三、对首付提高、无力购房的这部分购房者，此时可能会担心已经交给开发商的首付还能不能退还？对此，工商部门也提醒消费者，因政策原因影响购房者履约能力导致合同不能履行，购房者不负违约责任，已交首付款可退回。政府政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。政府政策就是属于“不可归责于双方当事人的原因”，因此消费者可以主张解除合同，不负违约责任，同时开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买房人。

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（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房贷款6个月没下来正常吗

有点不正常，一般是1至2个月就下来了。

但如果你首付了60％，应该相对是容易批的，可能是有些什么银行跟发展商之间的问题、或是银行内部的问题吧（银行内部有时个要排队拿额度的），我们也试过，有两家银行帮我们一个盘办按揭，一家放款很快，一般都在一个月之内收到钱，另一家就很慢，有些都超过三个月了还没下来。

如果不能批的话，应该会通知你的了，估计是内部手续问题，你只贷四成，风险是比较低的，但你可能是二套房，在国家政策上不属于要优先照顾的（当然银行自己倒是喜欢的，高利率低风险）。

首付60%那就是二套房了，

不知道你是什么贷款的公积金 还是商贷

公积金相对慢些但不管怎么说 6个月还不放贷 ， 肯定不正常了 6个月孩子都能生出来了。

估计有以下几种情况

1、因为现在收紧银根银行批贷卡的比较紧有可能你贷款银行的房贷额度已经超标了，得等下批额度 所以影响了你的房贷时间，如果是这种情况的话有可能要到年底或者明年初才能房贷了。

2、有可能是开发商的问题比如说土地款未付清银行就不会放贷

3、如果是公积金贷款的话这个本身就比较慢如果你们那的公积金还亏损的话 那时间长就不奇怪了我们这的 都排队到明年9月了

4、你的贷款手续、资料什么的出现了问题导致放贷过慢或者不予放贷

5、你的银行信用不良所以审核的时间较长加上收紧银根 时间就更长了

6、也有可能是限购政策之类的影响，如果你是属于限购的类型 那也有可能就不予放贷了

若是在我行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、办理进度等信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认

银行贷款没有批下来 购房者被拒的原因？

买房是个热门话题，而贷款又是这个热门话题中不可或缺的一部分。但很多人买房时，房贷却批不下来，被提示拒绝贷款，下面我就和大家说说贷款被拒的原因？

买房 是个热门话题，而贷款又是这个热门话题中不可或缺的一部分。但很多人买房时，房贷却批不下来，被提示拒绝贷款，下面我就和大家说说贷款被拒的原因？

被拒贷原因一：负债过高

负债过高，一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比超过70％就有很大的被拒风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。

被拒贷原因二：收入不稳定

有些朋友每个月的收入是现金收入，所以不会有银行流水单，也难以证明其收入多少，是否稳定。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证，针对这一点，我建议各位每个月要将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。

被拒贷原因三：漏接电话

其实，电话接听不当导致拒贷的也不在少数。有些人总是不以为然，填写信息的时候随意填写了几个联系人，导致自己的真实信息和申请表上不一致，所以在贷款审核时，就会被认为是虚假信息。

所以我在这里提醒各位，贷款需要实事求是，要认真填写信息，若有变更的信息要提前打个招呼，配合接信审电话。

被拒贷原因四：年龄问题

贷款对年龄是有限制要求的，一般来说，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷，建议寻找担保人或者共同借贷人。

被拒贷原因五：替人担保

如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你及债务人的 征信报告 ，只有两人的信用记录都处于良好状况，没有严重还款情节，才可能通过审批。

被拒贷原因六：有执行记录

若借款人有官司还未执行或正在打官司，那么很多金融机构是不予贷款的。因为不管是主告还是被告，都有被查封财产的风险，很多贷款机构都会直接拒贷。遇到这种情况只有尽快了结官司，之后再去申请贷款。

被拒贷原因七：征信不良

若持卡人两年内连续三次还款或者累计六次还款将不能获得房贷贷款。

小贴士：

持卡人忘记还款，可申请容时容差还款。容时还款指的是持卡人在最迟还款日后三天之内的还款，都可以算作按时还款，个人征信记录中不会记录。若持卡人在银行容时宽限的时间之后还款，应立即上交一份“非恶意证明”给银行，申请撤销记录。

信用卡已有切勿着急销卡，据了解，通常银行批卡批贷会看近两年的还款记录。如果持卡人能够在之后继续用卡，两年之后对申请的房贷影响就不大了。

要特别注意的是每家贷款银行的规定不太一样，有的银行还款6次，两年后记录就会被取消。所以要事先向房贷银行打听清楚，避免出现信用不良记录。

首付交了，贷款还没批，遇到限购了怎么办

如您遇到此问题，建议直接详询中国银行当地贷款经办网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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