菏泽市公积金贷款最高标准？

在菏泽买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗

很多人辛辛苦苦的工作多年就是为了能购买一套属于一家人一起居住的房屋，有一个温暖的家，不论买的住宅的大小如何，重要的还是希望可以给自己和家人一个归属感，有家才有温暖，那么在菏泽买二套房首付比例是多少呢，在菏泽买二套房能用公积金贷款吗？

很多人辛辛苦苦的工作多年就是为了能购买一套属于一家人一起居住的房屋，有一个温暖的家，不论买的 住宅 的大小如何，重要的还是希望可以给自己和家人一个归属感，有家才有温暖，那么在菏泽买 二套房首付比例 是多少呢，在菏泽买二套房能用 公积金贷款 吗？

在菏泽买二套房首付比例是多少

二手房按揭贷款 购房首付 比例根据 商业贷款 和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

一、买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，低首付比例为 房屋评估价 的30%，高贷款比例为70%；

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%；

3、买方选择商业贷款购买商业用房，低首付比例为房屋评估价的50%，高贷款比例为50%。

二、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20%，高贷款比例为80%；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40%，高贷款比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

在菏泽买二套房能用公积金贷款吗

购买二套房用公积金贷款要看 贷款人 是否符合公积金贷款的条件：

（1）唯有参加了住房公积金制度的职工才有资格去申请住房公积金的贷款，假如没有参加住房公积金制度，那么就就不能够申请住房公积金的贷款。

（2）参加住房公积金制度的人需要申请住房公积金个人购房的贷款还必须要符合以下的条件：就是申请贷款前的连续缴存住房公积金时间大于或等于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款时容易产生风险。

（3）如果配偶一方已经申请了住房公积金贷款，在其没有还清贷款本息之前，配偶双方均不能够再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是对满足职工家庭住房基本需求时提供的一项金融支持，是一种＂ 住房保障 型＂的金融支持。

（4）贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请的时候，除了必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力之外，还要求没有尚未还清的数额较大，可能会影响到住房公积金贷款偿还能力的其他类型的债务。

以上就是关于在菏泽买二套房首付比例是多少以及在菏泽买二套房是否能用公积金贷款的介绍了，当职工有其他的债务缠身时，若再给予住房公积金贷款，风险就会很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

菏泽市的商业贷款可以转为公积金贷款吗？需要什么手续？急，谢谢

据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。

一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：

1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。

2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。

3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。

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在菏泽可以用住房公积金买商品房吗

在菏泽可以用住房公积金买商品房，公积金贷款买房条件：

具有合法有效的身份证件;

缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

相关法规、规章和政策规定的其他条件。

菏泽住房公积金贷款额度计算

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

住房公积金可贷款额度=(借款人和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的)×35%×12个月×贷款年限(最高年限为十五年)。月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）。

公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。

《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

菏泽公积金贷款额度怎么算

法律分析：公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

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