房子未还完贷款能卖吗？

我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

可以通过转按揭的方式。

转按揭交易转按揭是指房屋产权人（以上）将欠银行的贷款转移到下一居所，原抵押关系解除，下一居所以购买的房屋重新向银行抵押。

条件

此转让须符合以下条件：

1、抵押银行允许提前还贷并开设再融资业务，并指定再融资担保机构;

2、买方具备银行规定的贷款条件；

3、买方的贷款金额是有限的。一般来说，如果买家打算借更多或明显少于抵押贷款的金额，将很难成功。

事务处理

其交易过程可以概括为：中介委托－－－－初审－－－－签订销售合同－－－－转按揭申请－－－－转让按揭。

扩展资料：

再融资风险

通过转按揭方式转让抵押房，下一套房屋的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月的转按揭审核期，审核通过后即可办理转按揭手续。

在交易过程中，银行的风险主要通过自身的金融服务流程和抵押担保机构来吸收。其次国内的风险主要是通过中介机构和合同协议来防范的。

如何防范风险

首先，在收取签约定金时，中介委托合同即将转为抵押进行约定的问题。

其次，在初步审查，中介机构把重点放在银行的考试可以抵押贷款，客户是否符合银行贷款条件的规定，客户端需要转让的贷款和抵押贷款的房子产权清晰等等。

最后，在签订合同时，应当对违约责任作出明确约定，约定的违约金数额一般高于一般交易。

参考资料：百度百科－按揭房

贷款房子卖了没还清可以转到对方名下下继续交贷款吗？

1.不可以。

2.如果按揭的房子没有把贷款还清，是不能进入市场进行交易的，无法办理过户，肯定也不能更换还款人的，这个需要你把所有房贷还清，解除抵押状态才可以进行交易的。贷款未还清，是不可以交易过户的，因为房子处于抵押状态。这类房屋买卖过程：先签订购房合同，一般要求乙方付的首付足够还清贷款，乙方申请贷款，在初审过关后，甲方解除抵押，并过户给乙方同时申请抵押贷款；过户成功并抵押，银行放款直接到甲方账户，最后交付房屋，合同执行完毕。并且按揭贷款的房子在没有还清贷款时处于抵押状态，买卖是无效的，因此不可以直接过户给对方去继续还贷。要过户先赎楼解押后由买方重新与银行办理按揭手续。

拓展资料：

1.房贷可以提前还款吗?

1）全额提前还清。所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

2）先行偿还部分贷款。先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

2.还房贷注意事项：

1）注意月供变化。有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于你的信用是有很大影响的。

2）注意银行卡转账。虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。

3）提前还贷。要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳违约金的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。

4）小心断贷。现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则。