住房公积金还款额度能否超过自己的月工资？

公积金新政出台,月供少于收入的一半最适宜!

近日，广州住房公积金管理中心针对新政中对申请者的征信以及收入等问题发出了补充细则。细则明确规定，个人公积金缴存基数需覆盖公积金贷款月供额的两倍；若贷款申请人和配偶的缴存基数合计达到申请公积金贷款月供两倍以上，亦可以申请贷款。

那么，公积金缴存基数指的是什么呢?

住房公积金缴存基数指：按照这个数字计算你应该缴纳多少公积金，一般是上一年度月平均工资。

比如上年平均工资2000，今年的缴存基数就是2000，按照个人、单位各缴纳12%的标准。今年每月个人缴纳240，单位缴纳240。

因为工资可能每年会有调整，因此公积金也允许每年调整一次，调整的时候就一般会按照去年的月均收入作为下一年的缴存基数。

那，月供呢?

月供指:在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。

比如：你想买房子了，但是你手里的钱又不够，你就需要向银行借钱.你需要向银行拿你的房子作抵押，银行才将钱借给你． 这就是通常说的七成二十年的按揭．

再举个例子：你的房子市场价值30万，你首付9万，就可以按揭21万．贷20年。21万就被分成20年（即240月），你每月向银行交月供．（利率＋本金）

这一次公积金新政的细则调整，将会帮助很多计划用公积金贷款购房的朋友，特别是贷款金额较大的。原本公积金是按照缴存基数为客户的收入数额，要求是全笔贷款金额月供的两倍以上才可以，而实际操作中，很少人的缴存基数可以那么高，特别是二套房的。现在新政下，只需覆盖公积金贷款月供两倍以上，商业部分不算，那就可以。

举个栗子：

夫妻二人以组合贷的方式按揭买房，贷款共计200万元，等额本息，分20年还清。其中商业贷款和公积金贷款各100万元，月均还款共计12216.4元。

如果按照原规定缴存基数为全笔贷款金额月供的两倍以上，那么夫妻二人的公积金缴存基数需达到12216.4*2=24432.8元；

而新政细则规定，缴存基数只需要覆盖公积金贷款月供的两倍以上，100万元公积金贷款，月均还款5671.96元，缴存基数只需达到月供款的两倍以上，即5671.96*2=11343.92元。

如今公积金贷款只看缴存基数，如果缴存基数达到月供的两倍即可申请。这一政策的细则进一步落地，确实帮不少用公积金贷款买房的朋友减少了经济压力。既然公积金的缴存基数与月供相挂钩，那么月供该多少才最适宜呢？其实月供不超过收入的一半是最合理的，而《操作细则》也提到：职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。

那么，小编和大家探讨一下“月供多少最合理？”的问题。

（以上回答发布于2016-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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河南直住房公积金新政：月还款不超家庭收入50%

2015年12月16日，我们从河南省省直机关住房资金管理中心获悉，根据相关规定，省直住房公积金个人住房贷款，月还款额最高不得超过借款人家庭月均收入的50%，同时月还款额不得超过借款人及配偶的公积金缴存基数。

低收入家庭扣除低保费后计算可贷额度

该中心通知指出，贷款职工首套房、二套房的认定以本市房地产管理部门的查询结果为准。贷款的月还款额最高不得超过借款人家庭月均收入的50%，同时月还款额不得超过借款人及配偶的公积金缴存基数。借款人和配偶有商业住房或其他贷款的月还款额须合并计算，月还款额最高不得超过借款人家庭月均收入的55%。

另外，贷款职工家庭月均收入的50%少于我市最低工资标准的，须按家庭人数扣除最低生活保障费，再计算可贷款额度。

贷款职工住房公积金正常、连续缴存时间在两年以内的（所在单位应缴纳社保的），须提供社保缴存证明，社保缴存单位与住房公积金缴存单位必须一致，社保缴存起始日期应在公积金缴存起始日期前。

贷款条件：三种情形不予贷款

贷款职工所在单位应缴纳社保的，须提供缴存社保两年（含）以上的证明，社保缴存单位与住房公积金缴存单位必须一致；贷款职工单位出具的收入证明须与住房公积金缴存基数一致。

通知特别指出，三种情形下不受理其贷款申请：一是贷款职工家庭有短期负债、担保金额在30万元以上的不受理其贷款申请；二是贷款职工家庭信用记录存在连续3期、累计6期以上逾期记录的不受理其贷款申请；三是住房公积金缴存单位为代理公司的不受理其贷款申请。

资料齐全，10个工作日完成贷款审核

该中心通知指出，贷款职工申请资料齐全后，方可正式提出贷款申请。省直机关住房资金管理中心自柜台受理之日起10个工作日内完成对贷款申请的审核，并作出准予或不准贷款的决定。贷款发放在抵押登记的他项权证或预告登记证明收执之日，保证人签署保证合同或出具担保证书之日起5个工作日完成。

此外，存量房、商转公贷款暂停办理担保方式为住房置业担保公司担保的业务。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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贷款每月还款（月供）不可以超过工资一半吗

工资不够月供的两倍，贷款也是有可能通过审核的。工资不够的话，可以提交其他的财力证明材料，只要能够证明自己有足够的还款能力，那么用户就可以通过贷款审核获得贷款资金。对于用户来说，只要有一定的还款能力即可，大部分贷款并没有强制要求工资要是月供的两倍。

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应答时间：2021-07-12，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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关于公积金贷款规定每月还款额不能超过工资一半和住房公积金还款额度能否超过自己的月工资的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。