组合贷款从什么时候开始还款？

组合贷款第一个月怎么还款

你好，组合贷款首月一般以现金还款，即持卡人将钱填入还款银行卡，然后银行在还款日从还款银行卡中扣除当月相应的月供金额 第一个月完成还款。 需要注意的是，即使客户在办理合并贷款时申请公积金还款业务，也不会在还款的第一个月使用公积金还款，主要是从下个月开始。

拓展资料：

1、组合贷款是指借款人在满足个人住房商业贷款条件的同时缴纳住房公积金的，还可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款。住房，即借款人可以在本市购买城镇自住住房（或银行认可的其他担保方式）作为抵押，可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款时间。

2、贷款组合是银行在贷款总额有限的情况下，向两个以上的债务人放贷以分散信用风险的方法。由于受行业特征、经营周期等宏观因素的影响，以及企业间经营活动相关性等微观因素的影响，贷款组合中的违约依赖性表现出周期相关性和风险扩散性。对违约的依赖程度越高，贷款组合的潜在风险损失就越大。

3、个人住房组合贷款，个人住房组合贷款，个人住房组合贷款是指借款人在满足银行个人住房商业贷款条件的同时缴纳住房公积金的贷款。在办理个人住房商业贷款的同时，也可以向银行申请个人住房公积金贷款。即银行发放给同一贷款申请人同时购买同一套自住普通商品房的个人住房贷款，是政策性贷款与商业贷款相结合的总称。

4、即公积金贷款和商业贷款同时使用。一般情况下，个人贷款只有在超过当地规定的公积金贷款最高限额时才使用，购买高档住宅需借50万元，当地公积金管理中心规定公积金最高可借40万元。在这种情况下，剩余的10万元将使用商业贷款，利息不能享受公积金贷款的利息。组合贷款是住房公积金管理部门向同一借款人的政策性住房基金和商业银行信贷资金发放的贷款。是保单贷款和商业贷款组合的总称。个人不能通过公积金贷款支付购房款的，可以向受托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

组合贷款可以提前还款吗?可以提前还商业贷款吗

房贷是可以提前还款的，不过房贷的模式分为很多种，最常见的是纯公积金贷款、纯商业贷款、公积金与商业贷款结合的组合贷款，不少人的是组合贷款，毕竟可以拿到一些公积金贷款额度，利率就会低一些。

组合贷款可以提前还款吗?

可以，组合贷款可以申请提前还款，可以申请提前还一部分也可以申请提前还清，而且可以申请提前偿还商业贷款部分，公积金贷款每个月按时足额还款即可。组合贷款要提前还款，需要在房贷还款1个月或者是1年之后，再者是商业贷款部分提前还款可能有法金，具体的以当地公积金管理中心与贷款的商业银行的规则为准。

组合贷款之后申请提前还款的时候，要分清楚公积金贷款和商业贷款部分，因为公积金的贷款利率低，提前还公积金贷款就不是很划算了，购房者可以选择提前还商业贷款部分。

大部分银行要求自己办理的商业银行+公积金贷款组合贷款在提前还款时，需要每次到银行网点现场办理才行，某些银行可以开通过网上办理提前还款业务。

组合贷作为公积金贷款的补充，能满足很多有公积金但贷款额度不够的购房者，能满足更多人的购房需求，在申请组合贷款的时候，公积金贷款额度是公积金管理中心审批的，商业贷款是银行审批的，二者是完全不同的。

公积金商业组合贷款每个月怎么还款

可以办理年冲或者月冲，然后扣款就是直接公积金余额上面扣除。

年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。

注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。

相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。

组合贷款，可否提前还清商贷部分？

不能。

组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，通常借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但是各地公积金中心和银行都会有相应的规定，主要体现在公积金贷、商贷提前还款要保持一定比例，不可以只还其中的一种。

组合贷款提前还款方法：

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。

2、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，需1万元以上、以万为单位的整数。

3、借款人提前还贷需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经审核同意。

扩展资料：

组合贷款还款注意事项：

1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

3、申请个人住房商业性贷款，银行要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

4、对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定最适合的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

参考资料来源：百度百科-组合贷款

参考资料来源：百度百科-商业贷款

参考资料来源：百度百科-公积金

参考资料来源：百度百科-银行

组合贷款如何提前还款

按照银行签署的借款合同来看，提前还款的话需要至少提前一个月向按揭银行申请，申请成功后携带还款卡并打款进去，到柜台的赎楼部直接赎楼就可以了，一般提前还款会产生1-3个月的罚息，银行会在申请提前还款后告知你的。

我买房贷款是组合贷款，还款的时候是有先后么还是同时还款呢？

很多城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前最好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。

拓展资料

贷款买房最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。

参考资料：百度百科—提前还贷

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