房贷有贷款合同吗在哪一方手里
购房贷款合同有一份在个人手里。贷款合同,一般情况下最少有三份,一份是客户的,一份是银行的,一份是担保公司的(或者是抵押办),有的还有公证处一份。贷款完毕后,会给个人一套资料包括贷款合同。
【拓展资料】
法律分析:
按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款,只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。
一、同开发商协商办理撤销备案,重新签合同,这样能够算是买的一手房了。
二、先办理房产证,再进行过户,这方法不怎么好,由于办理房产证时需缴纳契税,过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且这算二手房按揭,贷款首付比较高。贷款购房合同一般是一式四份,在合同最后一页写的房产局一份、卖方一份、买方一份、银行一份。公积金要的是合同原件,也就是说需要的是合同原件,有些公积金走的是担保公司,担保公司要的也是合同原件,也就是说上述四份中的买方一份和银行一份。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
贷款买房有贷款合同吗
买房贷款有合同的,如果借款人在银行申请了房贷,那么在贷款审核通过后银行会和你签订合同。如果审核没有通过,就没有合同了。
购房贷款的办理流程是:
一、借款人选购好房屋后,准备材料,然后到银行网点提出贷款申请;
二、银行受理后,会调查材料,对贷款进行审批;
三、审批通过的可以签订贷款合同。审核失败的,银行会告知原因;
四、借款人办理抵押等手续,然后银行放款。
【拓展资料】
一、购房合同和贷款合同什么时候能拿到?
在购房时,购房合同一般是一式四份,银行一份做贷款使用,开发商一份,房产管理局一份做为注册备案,最后就是你自己一份。在签订的时候就能拿到。
而贷款合同是在银行贷款审批通过后,才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商,由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。
二、银行通知开始还贷,贷款合同还没拿到怎么办?
有时候贷款已经下来了,银行也开始通知还贷,但是贷款合同还没拿到。这时候可以带着购房的合同和发票或收据,到当地房产管理局进行查询,看是否已经在备案中。如果已经备案,就可以开始还款了,如果没有,应及时联系开发商拿到合同,并进行备案。
三、银行已经开始放贷了,不拿贷款合同有关系吗?
银行开始放贷后,一般如何还款和合适还款等都会及时提醒。所以只要及时还款,暂时没有拿到关系不大,但是不是说不需要这份贷款合同。一般银行都会有备档,可以与银行相关人员联系拿取。
四、购房贷款合同丢了怎么办?
1.如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
2.如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售。
3.开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
农行房贷有贷款合同吗
按规定你应该要有一份合同,因为你是贷款合同的乙方。 经办行肯定有一份合同的,不会没有。 1、你可以盯住经办行,要求他们给你一份合同;如果实在没有原件,可要求复印一份,盖上银行的章,与原合同具有同等法律效力。 2、如果经办行确实没有原件可让你复印,那你就要想办法到市分行去复印一份(可让经办行出具一个证明,你带上身份证),让市分行或经办行盖上章。 3、我认为补办的合同有点不牢靠,正像你据说的那样,利率一改动,你今后利率上调时能否享受7折优惠?(按规定,这个7折优惠在整个贷款期均有效,直至你贷款结清为止)还有其他一些条款,反正不是很放心(如果补合同,要特别注意利率7折优惠这个条款及违约责任方面的条款)。 4、如果实在没有办法,当地的房地产交易中心(房管局)那里有一份的,你可以请开发商协助,去那里复印一份,虽然没有银行的“红章”,但比没有好。
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