公积金贷款和商业贷款能省多少钱？

商业贷款转公积金贷款能省多少钱？

;     在相同条件下，公积金贷款买房一般会比商业贷款要省钱，不过有的朋友一开始没有用公积金贷款买房，过了一段时间之后想要”商转公“，即使是这样也还是能省不少钱，那么商业贷款转公积金贷款能省多少钱呢？就来给大家算一算。

      假设某人商业贷款100万元，分30年还清，在还款10年后需要转成公积金贷款。如果商业贷款时贷款的预期年化利率为基准预期年化利率，那么，贷款100万元，分30年还清，并采用等额本息的还款方式还款，用贷款计算器计算出的总利息就是元。而还款10年后，所剩贷款总额将近85万元左右，如果用公积金贷款方式，贷款20年所要支付利息总额大致为44万元，如果不转公积金，这20年商贷利息差不多是67万元，这样一算，商转公后，就省了67-44=23万元的利息。

      难怪”商转公“的政策这么受大家欢迎和关注，也被很多商业贷款购房者申请，通过上面的例子，我们可以看出，商业贷款转公积金贷款确实能省不少钱，大家如果符合条件的话，可以考虑办理商转公。

      不过需要注意，一般商业贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格和房屋评估价值中低者的六成。 只要这些都没问题，就可以申请办理商业贷款转公积金贷款，把省下的利息用来搞装修多好。

公积金贷款到底可以省多少钱？

;     住房公积金贷款相比商业贷款能省不少利息，但究竟能省多少钱呢？

      举个例子：买一套闲林的LOFT户型的房子，总价110万左右。首付3成，剩下的房款得贷款了。如果用公积金贷款能比商业贷款省下多少钱呢？具体能省多少钱是由贷款额度、贷款年限、还款方式、银行利率、个人住房公积金贷款等因素共同确定的。由于等额还款方式适合工作、收入较稳定的人群，所以就以6.55%的商业贷款基准利率、4.50%的公积金贷款基准利率，用等额还款的方式计算商业贷款和公积金贷款的还款差。具体计算结果如下：

      由上表可知，随着贷款额度的提高，公积金贷款的经济性表现越明显。以80万贷款20年为例，每年可省下1万多元，总还款省下的20多万可以购置一辆车了。值得注意的是，一个人只能用一次公积金贷款，所以保留使用公积金贷款的资格是非常必要的。

用公积金贷款买房能省多少钱

一、住房公积金买房能便宜多少

使用住房公积金买房是没有优惠的，只有使用住房公积金贷款买房才能享受优惠。如果贷款金额为100万元，贷款年限为三十年，并选择等额本息进行还款，商业贷款的利息高达91.06万元，但住房公积金贷款的利息是56.67万元，使用住房公积金贷款可以便宜34万元左右。

二、公积金买房流程是什么

1、首先购房者应将住房公积金贷款申请书上交至当地的住房公积金管理中心，并按要求仔细填写住房公积金申请表，住房公积金管理中心受理后会对购房者上交的材料进行初审，初审通过后会发放一份《抵押物审核评估通知单》。

2、购房者拿到通知单后，应携带通知单到住房公积金管理中心指定的评估机构，对房屋的价值进行评估，评估后评估机构会出具一份评估报告，但如果房屋类型为经济适用房可以省去这一步。

3、申请人选择合适的担保方式，并办理担保手续，之后便可以与贷款银行签订住房公积金贷款合同，签订合同后整个过程就全部结束了，接下来购房者只需按时还款即可。

总结：住房公积金买房能便宜多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。由此可知，使用住房公积金贷款买房与其它贷款方式相比，要便宜很多，但是具体金额大家还是要看当地的购房利率哦!

公积金贷款能少多少利息？算过之后才知道，原来能省这么多！

;     很多购房者在申请贷款之前，都会犹豫到底是申请商业贷款还是公积金贷款。想要申请公积金贷款，又担心贷款额度不够、放款时间过慢。想要申请商业贷款，但又觉得贷款利率太高。公积金贷款能少多少利息？算过之后才知道，原来能省这么多！

公积金贷款能少多少利息？

      首先大家来看公积金贷款的利率：五年及以下的贷款利率为五年及以上的贷款利率为其次来看商业贷款利率：短期贷款(六个月内、含六个月)的贷款利率为六个月至一年(含一年)的贷款利率为一至三年(含三年)的贷款利率为五年以上的贷款利率为假设借款人申请了50万元的贷款额度，选择以10年为还款期限。按照公积金的基准利率来计算，一年的利息为16250元，十年算下来，借款人一共需要支付162500元。按照的商业贷款利率计算，一年的利息为24500元，十年算下来，一共需要支付245000元。两者相差82500元。

      当然了，以上只是理论性的计算方法。每位购房者的个人资质有所差异，因此能够申请到的贷款利率也会有所出入。如果购房者申请商业贷款的话，还会有利率折扣之类的优惠。但总的看下来，申请公积金贷款一定是要比商业贷款更划算的。

      最后需要提醒大家的是，公积金的余额数目是能够影响到公积金贷款额度的。建议购房者在申请公积金贷款之前，不要提取公积金。

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公积金贷款比商贷省多少钱？来计算一笔就知道了

;     对于很多购房者来说，想要全款买房几乎是不可能的事情。很多购房者在申请房贷时，都会考虑公积金贷款。和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。公积金贷款比商贷省多少钱？来计算一笔就知道了！

公积金贷款比商贷省多少钱？

      假设借款人要申请120万元的贷款额度，按照的公积金利率来计算，分20年还款。那么需要偿还的本息总额为万元。利息支付总额 万元，月均还款额 万元。

      如果是120万元的商业贷款，按照的利率来计算，还款20年。还款总额为万元，利息支付总额 万元，月均还款额 万元。商贷比公积金贷款每月多还1100元，本息总计要多还万元。

      不过需要提醒借款人，只有缴纳了解公积金而且还在正常缴纳的人才能申请这种贷款，贷款的多少与公积金账户余额等因素有关。相当一部分城市公积金贷款最多只能贷款120万元。少数开发商不接受公积金贷款业务。

      也有部分借款人会选择提前还贷，对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违规约定金。二手房的房龄和住房的贷款年限，加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。

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公积金贷款买房能比商贷便宜多少钱

公积金买房确实能便宜不少，但也要根据您的贷款时间和贷款金额来计算才行。

按照公积金买房的贷款最高标准来看，一般贷款的利率应该是3.75%，而与商业贷款相比则省了将近一半左右。

如果按照同样的贷款年限来计算，贷款金额同样都是50万块钱，商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右，那么同样情况之下采用公积金买房的形式，利息大概就是13~14万左右。因此50万的标准，便能便宜16~17万之多。

公积金购房

延伸阅读：

如何用公积金买房？

1、向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。

2、住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。

3、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续，申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

4、签订借款合同，审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

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