夫妻双方共同公积金贷款买房额度？

夫妻公积金贷款最高额度 你知道吗

;     夫妻间同甘共苦，一个人的力量毕竟是有限的，当我们有什么事情时都会想到另一半。就比如公积金贷款买房买车时，一个人的力量难免是有点不足的，此时就需要两个人共同努力了。那么夫妻公积金贷款最高额度是多少？一起来看一下。

      公积金贷款的共同的还款人必须本身也有公积金的贷款资格，两个人的公积金贷款金额加起来再乘以倍，自然可以贷的比一个人贷的数目多。

夫妻公积金贷款条件：

      1、夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额；

      2、夫妻双方都必须缴纳住房公积金在1年以上；

      3、到为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款，也就是说没有用住房公积金贷过款或者是已经还清之前贷款的公积金；

      4、夫妻双方共同申请住房公积金贷款的时候需要提供夫妻双方结婚证明；

      5、办理住房公积金贷款购买的房屋房产证上面必须都有夫妻双方的名字。

关于夫妻公积金贷款最高额度具体注意事宜：

      1、夫妻双方住房公积金贷款额度的确定是按照不可以高于夫妻双方还款能力的系数计算。夫妻双方还款能力的系数计算公式为贷款住房公积金夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限；

      2、夫妻双方只有夫妻一方是正常缴存住房公积金的，此时贷款额度不能超过购买房屋总价的50%；

      3、夫妻双方的具体贷款额度是由贷款银行及房改委资金管理结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

      关于夫妻公积金贷款最高额度的介绍就是这些。贷款有多种方法，贷款超市就为大家提供了各种各样的贷款产品，有兴趣的不妨进来看一看。

夫妻共同贷款额度是多少？这样贷款额度更高！

现在越来越多的年轻夫妻都选择在买房的时候进行贷款首付。那么，你知道夫妻共同贷款额度是多少吗？还不了解夫妻共同贷款额度的朋友们赶紧来看看吧！

现在越来越多的年轻夫妻都选择在买房的时候进行贷款首付。那么，你知道 夫妻共同贷款 额度是多少吗？还不了解夫妻共同贷款额度的朋友们赶紧来看看吧！

一、夫妻共同贷款额度是多少？

1、对于 商业贷款 ，如果夫妻二人都有稳定的工作，共同贷款额度会比个人高一些，但是也不能超过总房款减去 首付款 的总额。

比如同样是购买一套总价150万的房产，夫妻二人中丈夫收入20000元，妻子收入12000元。如果丈夫一个人申请房贷的话，可能首付要达到40％。如果两人共同贷款的话，首付可能降低到30％。

也就是说，单独一人能贷到的额度是总房款的60％，两人却能贷到70％。因为两个人的还款能力，远远高于一人，因此银行可能给予8折乃至7折的 优惠利率 。但是从不利角度来看，如果其中一个人有不良信用记录，也可能会导致贷不到款。

2、那么办理 公积金贷款 时夫妻共同贷款额度是多少，各地公积金贷款对夫妻共同贷款规定了相应的额度，例如某个城市（北京）夫妻共同贷款可贷120万。各地限额不同，有的地方夫妻共同贷款额度比个人要高。

三、夫妻共同贷款需要注意哪些问题？

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

相关专业人士解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键

夫妻 共同买房 ，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的 收入证明 、社保证明等。当然，在办理 按揭贷款 时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“ 贷款人 ”（常说的主贷款人）而无论 房产证 上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到 贷款期限 。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系 存续期 间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同 购房 过程中，即使房产证上没有出现，也不影响其对 房屋 享有所有权。

5、注意个人 征信

无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要特别注意。

夫妻双方公积金可以同时贷款吗？同时贷款最高额度怎么算？

;     夫妻双方公积金可以同时贷款吗？如果是买同一套房是可以允许同时贷款的，但如果是贷款买不同的房产则不可以，比如说第一套房已经用公积金贷款过，不管是不是夫妻双方共同贷款，第二套房只能用商业贷款。

夫妻双方公积金同时贷款买一套房

      夫妻双方是可以用各自公积金贷款买同一套房的，因为夫妻双方的贷款行为是以家庭作为一个整体，双方公积金贷款的额度，肯定是要比个人贷款的额度要高的。不过就算是夫妻双方公积金贷款买一套房，贷款的金额还是不能超过自己可以申请贷款金额的两倍。

夫妻双方公积金同时贷款各买一套房

      在夫妻婚姻关系没有结束时，一个家庭住允许用公积金贷款买一套房，不允许同时贷款买两套。除非是未婚夫妇、或者离婚状态，则两人可以分别用公积金贷款买房。

夫妻双方公积金贷款最高额度

      公积金贷款额度主要与还贷能力、公积金贷款房价的几成、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定、用四个条件计算出的最小数额，就是夫妻双方公积金贷款的最高额度。

      1、还贷能力

      已知条件：还贷能力系数40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

      借款人本人额度：【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)

      借款人配偶额度：【(【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)

      2、公积金贷款房价

      贷款额度=房屋价格×贷款成数

      3、住房公积金账户余额

      以各省市的公积金贷款政策为准。

      4、贷款最高限额

      以各省市的公积金贷款政策为准。

      夫妻双方公积金可以同时贷款买一套房，不允许同时贷款买不同的房产。至于贷款的最高额度，则是根据当地的政策来决定，比如某些地区就直接规定了夫妻双方公积金贷款买房的最高额度，因此如果想知道夫妻双方到底能用公积金贷款多少钱，可以查看当地的公积金贷款政策。

夫妻双方公积金贷款最高额度

夫妻公积金的贷款额度最高可为70万元。但是夫妻双方共同申请住房公积金贷款时，夫妻双方必须都缴纳了公积金且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额，同时夫妻双方都必须缴纳住房公积金1年以上。

办理公积金贷款的流程如下：

1、重要办理住房公积金业务的职工需要前往住房公积金管理中心或相关国家机构进行申请办理；

2、职工在申请完住房公积金后，住房公积金管理中心会在受理申请开始后的15个工作日内给予允许贷款或不允许贷款的答复，并以发短信的方式通知申请职工。若准予放款，由相关的委托银行办理公积金的贷款手续；

3、申请住房公积金的职工需要提供机构要求的担保条件。

办理公积金贷款的条件如下：

1、办理公积金贷款的借款人需要拥有完全民事行为能力，并且持有有效的身份证件才能进行业务办理；

2、借款人配偶双方信用无不良记录，符合国家审核标准；

3、有稳定的收入来源和按时还款的意愿与能力；

4、真实购房行为，购房行为发生在一年内且房屋出处明了、手续齐全合乎国家标准且无任何法律纠纷；

5、没有还未还清的其它公积金贷款；

6、所购住房将会变成机构的抵押条件；或以国家认可的方式提供担保。

《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

对于夫妻共同贷款买房额度和夫妻双方共同公积金贷款买房额度的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。