烟台买房贷款利率？

烟台公积金贷款额度怎么算

法律分析：1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。

其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算：

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

烟台公积金政策

9 月 15 日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策和规范贷款业务相关事项认定标准的通知》（简称《通知》），该文件一经披露，便掀起热议。

《通知》信息量很足，主要涉及 6 大变化调整。

1、毛坯贷款额度：

住房公积金个人住房贷款最高额度调整为 60 万元，此前可贷 45 万。  

2、精装贷款额度：

住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）最高额度为 70 万元，此前可贷 54 万。

其中全装修住宅贷款政策执行至 2023 年 11 月 10 日止。

3、首付款比例：

住房公积金个人住房贷款购房首付款比例统一调整为不得低于 30%。

4、缴存条件：

调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上。

5、转公积金贷款：

取消 " 借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备在本市连续按期足额缴存住房公积金 12 个月（含）以上 " 条件之规定，转贷申请人申请转贷时已连续足额缴存 6 个月（含）以上即可。

6、套数认定：

将住房套数认定执行 " 认房又认贷 " 标准，调整为：公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有房屋数量为标准认定。

以上调整自 2022 年 10 月 1 日起执行，已发放或已受理审批且已办结抵押登记手续的公积金贷款不予追溯调整。

此外，为解决二孩、三孩职工家庭的住房顾虑，烟台的公积金优惠政策特别向多孩家庭倾斜，上调了住房公积金最高贷款额度。

据烟台市住房公积金管理中心发布关于印发《住房公积金支持促进人口发展政策实施细则》的通知。

符合烟台市住房公积金贷款条件、生育二孩、三孩职工申请办理住房公积金个人住房贷款（简称多孩贷款）最高额度 70 万元。

符合租赁住房提取条件的生育二孩、三孩职工家庭租房提取（简称多孩提取）年度最高 24000 元。

以上内容自 2022 年 10 月 1 日起施行，有效期为 5 年。

此举在一定程度上将为改善购房群体减轻一部分的购房压力，缓解多子女职工家庭的生育、住房上的焦虑情绪。

烟台：多孩家庭或购买全装修住宅，公积金贷款可贷70万元，能取得效果吗？

新的标准显示，烟台市个人住房公积金贷款额度最高额度调整为60万元。但是贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）的，贷款的最高额度为70万元。 可以取得效果的。

烟台两人公积金贷款最高可以贷多少

烟台市个人住房公积金贷款额度最高45万元。计算公积金贷款额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。在现[期]房30万元、二手房20万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：(一)可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.4)(二)月还款额≤借款人与配偶公积金缴存基数之和÷2

胶东在线消息 近日，问题编号为784988的网友留言咨询：1、请问公积金贷款最高额度45万是个人的最高额度还是夫妻双方共有的最高额度？ 2、如夫妻一方有公积金贷款，另一方是否可以申请公积金贷款购买住房？

烟台市住房公积金管理中心对此回复：您好！1.是借款人家庭的最高贷款额度。2.不可以，贷款是以家庭为单位的，同一家庭同时只能有一笔存量公积金贷款

烟台市住房公积金管理中心对此回复：您好！目前我市住房公积金贷款最高额度45万，在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶(产权共有人)实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元)：

(1)可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.5)。

(2)月还款额≤借款人与配偶实际收入之和÷2。

按揭购房能贷款多少？

如果贷款人名下的房产符合银行对于抵押物的要求，就可以将该房子作为抵押物，然后去银行申请抵押贷款。一般来说，如果用商铺、写字楼、办公楼等房产作为抵押物，银行经过综合评估后，贷款人可以得到评估价的6成左右金额。

如果贷款人用自己的住宅来作为抵押物的话，银行一般会给出评估价7成以上的金额。如果贷款人用工业厂房等房子作为抵押物的话，银行一般只会给评估价5成左右的金额。

另外需要提醒大家的是，贷款人自己请的评估公司给出的估算金额是没有效的。需要以银行认可的评估公司出来的评估价格为准。如果贷款人用住宅作为抵押物申请贷款，如果是消费用途，额度不会超过100万。

也就是说，如果贷款人名下的住宅价值500万，贷款人申请抵押贷款，如果用途是消费用途，那么银行最多给到100万的贷款额度。如果贷款人用作经营用途或其他用途，一般能够申请到350万左右的贷款额度。

我是杭州银行服务程晨，希望我的回答能帮到你。

烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策：硕士最高可贷80万

4月24日，澎湃新闻从山东省烟台市住房公积金管理中心获悉，近日，山东省烟台市发布《关于对我市硕士研究生高层次人才实施住房公积金贷款优惠政策的通知》（简称《通知》）。

《通知》提出，为加快推进市委“人才兴市”战略实施，进一步提升人才政策吸引力和人才工作水平，支持高层次人才来烟台市定居创业，根据《烟台市加快吸引集聚青年人才来烟就业创业三年行动方案》(烟委人组办〔2021〕2号）部署要求，对烟台市实施硕士研究生高层次人才住房公积金贷款优惠政策。

按照《通知》，符合申请条件的硕士研究生高层次人才家庭，住房公积金贷款最高额度为80万元，贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。

具体来说，适用对象为具有硕士研究生学位的烟台市高层次人才。贷款申请条件需满足：在烟台市购买家庭首套自住住房；在烟台市连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；符合烟台市住房公积金贷款的首付款、还贷能力、信用情况等条件。

对于首套住房的认定标准，《通知》要求，硕士研究生高层次人才家庭（包括本人、配偶及未成年子女）名下无住房贷款（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款）记录以及在烟台市行政区域内无自住住房。

按照规定，公积金贷款期限最长为30年；贷款期限不超过男性65周岁，女性60周岁；贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金基准利率执行。

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