二手房银行按揭贷款审批流程？

二手房可以按揭吗

二手房可以按揭买，二手房是否按揭，要看买方的经济能力。

如果无法承受一次性支付全额房款，可以申请向银行贷款，即按揭支付。但办理按揭有一些限制条件：

1、必须要有房产证:

2、二手房龄10年以内的一般贷70%

3、必须还清原有贷款，才能申请贷款:

4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

如果双方基于自愿的基础，买房也可以按揭向卖方付款。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二手房银行贷款需要什么流程

二手房银行按揭贷款流程：1、提交贷款资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料并进行审核；2、审核通过后，签订贷款协议。银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，贷款通过后，借款人会与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取相应的费用；3、办理房屋过户和抵押手续。借款人需要到房屋所在县（区）级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据收件通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。4、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将资料交至贷款银行，等待银行放款。5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。

法律依据

　《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。《个人住房贷款管理办法》第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。《个人住房贷款管理办法》第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

法律依据

《个人住房贷款管理办法》第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

《个人住房贷款管理办法》第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

《个人住房贷款管理办法》第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

二手房银行按揭贷款流程

如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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