买房贷款需要审批多久？

买房贷款多久能批下来

面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要2、3个月。 对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，买房贷款多久能批下来，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，银行会通知每月什么时候还款的。 一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。 第一步，申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。 第二步，申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。 第三步，银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。 第四步，审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。 第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。

买房子贷款一般多久能批下来？

买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，所谓工作日也就是法定节假日除外，所以一般都是一个月的时间左右。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

房子贷款多久能批下来？多久能放款？

;     买房子是人生中的大事，入住新房子是一件很令人憧憬的事情。看好了房子后，后面所有的流程越快越好，越顺利越好。所以，申请了房贷后等待审批放款的过程显得极为漫长。房子贷款一般多久能批下来呢？审核通过后多久能放款呢？

一、房子贷款多久能批下来

      每个银行的审核方式不一样，个人资质也不同，因此房屋贷款审批时间不是固定的。常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款所需的资料和手续更多。总的来说，商业贷款的审批方式会快点，一般提交申请后一周内能批下来。新房的贷款审核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下来。公积金贷款的审核时间稍长点，一般是一个月左右的时间，最迟也会在三个月内批下来。

二、房子贷款下款时间

      房屋贷款审核通过后，下款时间是比较快的。正常情况，审批好后，1-3天内就会放款。当然也会存在一些特殊情况，比如和开发商协商好了在某个特殊时间放款。买房各种税费也是一笔不小的费用，点击使用房屋税费计算器

      小结：房屋贷款审批的时间有长有短，但最长不会超过3个月。超过这个时间，没有收到任何通知的话，如果是个人直接向银行申请的贷款可向银行打电话咨询，如果是与开发商合作的银行申请的房贷，那么要尽早向开发商工作人员询问情况。

房子贷款多久能批下来

15-20天“获得抵押贷款通常需要15-20天。面签按揭后，你只需要静静等待审核结果。一般在面签按揭后，银行会在3-5天内将贷款审批函发给借款人。如果5天后没有收到银行的通知，可以去银行询问。如果完成了面对面的抵押，正常情况下银行会放款，以银行规定为准。”

与银行贷款相关的审计链接

1.查看属性值。

首先需要考察抵押房产的价值。根据市场的变化，城市内不同地段、不同环境、不同地段的房产，决定其是否具备贷款资格。

房产的类型和年限都是评估房产的因素，而房产的价值并不是根据买卖双方的交易价格来确定的，而是需要由专业的评估公司进行评估。

2.审核借款人的能力。

其次，对于贷款申请人本身来说，收入来源、家庭状况、社会背景、信用记录等。都是银行需要审计的对象。

3.二手房需要担保公司担保。

如果说二手房交易更少不了担保公司的参与，那么资质过硬的正规专业担保公司会给购房者带来更多贷款成功的保障。

买房首付已经交了，但是银行不批贷款怎么办？

房贷办不下来的时候，可以退房，但是买卖双方要因为不同的原因承担责任。情况如下:

1.房贷办不下来是因为开发商的原因。比如开发商未取得预售许可证或出售不具备使用条件的现房，银行不批贷，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2.如果买受人提供的资料不真实或者信用记录不良，银行可以拒绝贷款，但买受人应当承担违约责任，并赔偿开发商相应的违约金。

3.如果政策或银行规定发生变化，无法贷款，购房者应与开发商协商退房。如果协商不成，合同中没有约定，购房者可以起诉，证明自己没有过错，所以买不起房，要求开发商返还首付款和定金。

按揭买房，银行会对申请人的资质进行审查，如果发现不符合资质，银行是不会放贷的。当然，也有可能是因为开发商的原因，银行不放贷。在这些情况下，双方可以通过协商解除购房合同，同时可以追究对方的责任。

买房贷款流程

1.申请的相关材料。本市居民身份证和户口簿；非本市居民除身份证、户口本外，还需提供原居住地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证，外地人需提供护照；未成年居民需要提供出生证明。

2.贷款前，经办人受理贷款申请后，会对贷款申请人提交的申请表及所需资料的完整性、真实性、有效性、合法性进行真实调查。通过贷前调查，银行将准备批准被认为符合贷款条件的申请人。

3.一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理财产保险，以防范贷款风险。

4.经调查、审批后，签订借款合同。银行完成登记公证手续后，通知申请人拿合同，签订住房抵押贷款合同。

5.买卖双方应到房管局办理房屋产权过户手续。提供的资料:身份证、房产证、买卖双方契税证明、房管局出具的商品房买卖合同。面积超过200平方米的，需提供交易评估报告和资料复印件。

6.房屋产权过户完成后，银行会办理抵押，办理抵押后7天，他会拿到他的权证。

7.处理芯产证，银行取回的他项权利证书，银行放款。银行放款后，需要向银行提供借款人的契税证明和房产买卖合同复印件，中介机构还需要在二手房抵押过户确认书上加盖公章。

综上所述，很多市民在买房时都会选择贷款。但是因为贷款手续都是在银行完成的，可能会影响到自己买房的进程，甚至会因为时间的耽误导致自己心仪的房子买不到。所以他们肯定是担心贷款延期，这就需要当事人提前去银行。

法律依据:

个人贷款暂行办法第十一条申请个人贷款应具备以下条件:

(1)借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确、合法；

(3)申请贷款的金额、期限和币种合理；

(4)借款人有还款意愿和能力；

(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(6)贷款人要求的其他条件。

银行住房贷款审批时间是多久？最多不超过这个时间

;     很多人想买房，资金不够买全款，只能贷款买房，贷款买房也是需要一个过程的，并非一蹴而就。银行也需要通过一定的时间对借款人进行综合资质审批，才能给出审批结果。银行住房贷款审批时间是多久？最多不超过这个时间！

银行住房贷款审批时间是多久？

      通常情况下，银行贷款的审批环节在15天以内，但是，如果遇到国家住房政策影响，时间可能会延长至1个月，在通过银行审批环节后，银行才会贷款者签订贷款合同，进行抵押等手续的办理，再就是等待放款。

      个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。

      向银行申请住房贷款，我们(即贷款人)需要向银行提交相关贷款申请的资料，自我们收到银行的贷款申请以及符合资料那天起，银行应该在三周的时间内给借款人正式的答复。

      如果我们提交的资料审核通过了，那么银行方按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。从中可以看出，如果我们的资料齐全，住房贷款是可以在21天就可以受到审批回复并且通过住房贷款的申请的。

      银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

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买房贷款要多久才能批下来

买房贷款资料齐全递交银行的三个工作日内能批下来。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

【法律依据】

《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

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