买村证房子可以贷款吗？

村证的房子最后结局

村证的房子最后结局：

村证房未在房管局办理备案手续，只有与宅基地证类似的房屋所有权证明；一旦遇到项目拆除或停建的情况，因为购房者没有房管局颁发的房产证，面临着无法取得相应补偿的局面；村证房无法作为商品房上市交易，也未享有转让、继承等权利。

购买村证房也有政策方面的风险，如果项目停建或者是项目拆除，购房者将面临房财两空的境地。因为村证房没有国家颁发的合法的房屋产权证明，因此无法在银行办理抵押贷款。

不受法律保护，我国的《土地管理法》63条规定，农村集体所拥有的土地，不得出售转让，农民宅基地不得向城市人出售。

村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。所谓村证房其实就是没有产权证的房子。这种房子一般是由村组织筹资建造然后变卖给城里居民。

“村证房”非法上市交易，对国家的土地管理制度形成挑战；城中村的集体土地搞建设，不能由村里说了算，集体土地不允许自行开发房地产。

“村证房”给城市管理增加了不少难度。城中村自建、自卖“村证房”，主要以“小片开发”为主，加快了城市化进程。但这也给城市整体规划带来了难度，给进一步完善城市功能、提升城市整体竞争力设置了障碍。

各级国土资源管理部门一定要加大对城中村、城乡结合部土地的监管力度，不要让它们成为土地管理的盲区。

1、不能购买。

2、虽然价格便宜，但是买了是没有产权的。

扩展资料：

“村证房”使村委会赚了钱，壮大了集体经济；一些城市居民买到了相对便宜的住房，实现了居者有其屋；一些村民也在炒房中得到了好处，增加了收入。

然而“村证房”非法上市，却是对国家最严格的土地管理制度的践踏。城中村的集体土地搞建设，不能由村里说了算，集体土地不允许自行开发房地产。 “村证房”给城市管理增加了不少难度。

城中村自建、自卖“村证房”，主要以“小片开发”为主，弄得城市不像城市、农村不像农村。这给城市的“科学规划、成片开发、整体实施”带来了难度，也给进一步完善城市功能、提升城市整体竞争力设置了障碍。

参考资料：百度百科--村证房

村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别。

一、土地性质的区别：

村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。

市证：是国有土地，土地归国家所有。

二、有无房产证的区别：

村证：是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。

市证：是通过市场购买的商品房，有在房管局备案，有统一印制的房产证。

三、能否允许作为商品房对外销售的区别：

村证：由于是本村的集体土地开发的村民福利房，房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。

市证：是通过市场购买的商品房，可以当做商品房出手买卖、交易。