房屋抵押经营性贷款杭州？

经营贷抵押房产可以贷多少年

首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。

一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。其房屋抵押贷款年限

消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年；经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年。

其次，要看还款方式。

一般来说，贷款还款方式分三种：等额本息、等额本金、先息后本。

正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款，则可以最长达至30年。

拓展资料：

房产抵押所需资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

房产抵押范围

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;

抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;

乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

经营贷抵押房产可以贷多少年?

经营贷抵押房产最高可贷20年。

相信许多购房者已经知道了可以将房屋进行抵押来贷款，但有人担心这样做是否会有风险，如果有的话又该如何操作来避免。

一、当前房地产抵押贷款存在的风险

1、内部操作风险。

一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。对于银行来说，抵押贷款虽是一种很“保险”的贷款方式，当借款人不能按规定履行还款义务时，银行可以通过对抵押物行使权力而收回款项。

正是由于抵押贷款的这种特点，易造成信贷人员对房地产抵押贷款风险的认识不够，不能正确认识到抵押贷款风险的存在及其程度，忽视了房地产抵押贷款风险会危及信贷资金的安全，若抵押的设定存在不符合法律规定的因素，将会影响其法律效力和实现，并最终给农*行主债权的实现带来一定的法律风险。

二是信贷人员不按操作流程要求或规章制度办理业务，如在贷款发放之前不进行现场真实性调查、未进行认真的事前尽职调查和贷后评价、未正确评估借款人第一还款来源和房地产合理的市场价格等因素，往往导致贷款决策失误，准入不严谨，贷后管理失效。

2、抵押物权利瑕疵风险。

一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时，若只办理了房产抵押登记，而未办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。二是光土地使用权抵押，若抵押人购置并抵押的土地在规定期限内未建造厂房或进行项目开发，政府会无偿收回土地使用权，所抵押的土地使用权就将面临政策障碍，即使能够处置，也要付出非常高昂的成本。

3、无效抵押行为风险。

一是按照《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押，否则属无效抵押行为，可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺，但按照“法律大于地方性法规的效力”原则，抵押行为仍然无效，且存在较大的法律风险。

二、房产抵押经营贷款业务办理流程：

1、贷款资料准备。

2、银行面签提交贷款申请。

匹配优选贷款方案，并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。

3、房产评估。

完成贷款面签流程之后，评估机构的专员对抵押房产进行实地拍照和考察。

4、批贷通知。

银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函。

5、贷款公证。

在抵押经营贷款业务办理中，借贷人去指定公证处进行贷款公证。

6、抵押登记。

拿着抵押房产的产权证证到建委或者不动产登记中心去做抵押登记。

7、办理他项权利证。

领取他项权利证。

个人房屋抵押经营性贷款怎么办理？

办理个人房屋抵押经营性贷款具体可以到摩尔龙咨询了解，摩尔龙企业税票贷款单笔可贷500万，30分钟放款。不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请。

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。住房抵押贷款条件：有合法的身份，备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

想要了解更多关于抵押贷款的相关信息，推荐咨询摩尔龙。摩尔龙总部位于成都，目前在成都、北京、重庆等地开设子公司。依托强大的互联网化和信息化科技研发和运营能力、优秀的管理团队和资源整合优势，在客户的获取、营销、运营、产品设计环节努力打造行业标准，为客户提供更低利率、更具价值的贷款产品。摩尔龙的贷款产品均来自合作方，包括传统的银行、新兴的消费金融公司和小贷公司等。值得信赖！

房屋抵押经营性贷款杭州？