本人已经退休62岁,可以办理用房屋抵押贷款吗?
可以办理,住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。房产抵押贷款流程:
借款人在银行开立活期存款帐户;
准备贷款要求的资料;
面签银行;
银行报卷和审批;
银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
到建委做抵押登记;
建委出它项权利证;
视情况办理保险、公证等手续;
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
借款人按借款合同的规定还本付息。
年龄超过60岁如何申请银行房产抵押贷款?
抵贷不一,子女共借。
抵贷不一:顾名思义,房产抵押人和借贷人不是同一人。多数可以做抵贷不一的银行一般只能做直系亲属,少部分银行可以做旁系亲属或朋友。
子女共借在有些地方也被称为接力贷,一般针对年龄相对较大且要求较长贷款年限的客户。在房产抵押贷款业务中,一般房产在父母名下,子女已经成年。子女参与到父母借贷业务中,与父母共同参与到还款义务中。
银行房屋抵押贷款注意事项
注意房屋产权:要搞清楚房屋的产权是否存在问题,银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房,小产权房是没有产权证书的,银行不支持小产权房抵押贷款,并且对于想要购买小产权房的用户来说,需要全款支付房款,购房压力可不小。
注意银行贷款要求:银行对贷款人也是有要求的,银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回,就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力,没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好,存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。
以上内容参考 人民网-工行放宽房贷年龄 70岁也能申请5年按揭房贷、人民网-贷款买房赠成年礼 三种途径可办贷款
有房产抵押,只是年龄超过65岁了,还能否贷款
不能贷,贷款年限+年龄65
但你可以做担保人就可以贷了
夫妻一方年龄超过65岁,基本上不满足向银行申请抵押贷款的条件了,但可以向民间申请抵押借贷。
在实务中,一般超过60周岁,相关的金融机构就不会批准贷款。
在实务中,一般超过60周岁,相关的金融机构就不会批准贷款。
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