房地产抵押贷款有哪些渠道
抵押贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
有没有懂如何去引流 想做贷款的客户?
我也是做了很多年的销售,很多业务涉及贷款,也帮客户做过贷款的业务,身边也有很多朋友在做贷款的工作,希望我的回答可以帮到你。
首先,作为贷款业务的销售,你要端正自己的心态,满怀一颗积极的事业心来做贷款业务。贷款业务员一般底薪都不高,主要靠贷款销售额的提成来实现自己收入的提升。所以,你要把贷款业务的销售作为自己的事业来对待,全心全意以饱满的热情来对待这份事业,多劳多得,这样只是做好贷款业务销售的前提。
其次,你要不断学习贷款业务知识,不断充实和提高自己的业务能力。清楚明白自己主做的贷款产品,并且根据政策和市场的变化及时的调整贷款工作方向。
最后,你要清楚的明白你的贷款客户群体是哪些。然后从哪些方面来接近目标客户群体,从而开发更多的潜在客户,做更多的贷款销售业绩。
在你做到以上几点后,只要足够努力,你的贷款销售业绩一般不会很差。一般获客渠道有电话推销、网络广告、朋友介绍、“扫楼扫街”派发名片等。下面主要介绍下贷款业务客户群的实操。
第一:个人房贷业务客群开发。主要是个人住房按揭贷款、住房抵押贷款等。这类客群一般都是大额贷款。可以通过和房产中介机构和房产经纪人达成合作,这样你会获得大量客群。
第二:个人车贷业务客群。主要是车贷,如果可以和汽车经销商和汽车销售员达成合作,那么你的贷款业务已经成功一半了。
第三:企业客群开发。一种是企业的经营和发展需要贷款的业务,另外一种就是房地产开发商的贷款业务。如果有开发商关系渠道并达成合作,那么你的贷款业务就不用愁了。
当然这只是我了解到的贷款业务销售方法,当然还有很多更好的方法。希望我的回答可以对你的贷款业务有所帮助。你还有哪些贷款业务销售经验可以一同分享、一起进步,欢迎留言沟通。
房产抵押贷款自己找银行好还是找中介公司好
房屋抵押贷款主要有四大渠道可以选择
一、银行
现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款,不过前提是房子必需要符合抵押条件,处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款,这是需要注意的。
二、贷款公司
虽然银行可以办理房屋抵押贷款,但是并非人人都能如愿以偿,如果还款能力不强或是信用有污点,即使有房产作抵押,也极有可能被银行拒之门外,这时可以考虑贷款公司。
三、典当行
除了贷款公司以外,典当行也开展了房屋抵押贷款业务,贷款条件比贷款公司更为宽松,对借款人的收入、工作、信用几乎无要求,只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全,即可拿到贷款钱。
四、担保公司
除了以上三种方式之外,担保公司也是可以的,不过借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。
相信很多朋友在贷款的时候,会先考虑银行,毕竟银行肯定是有保障的,那么对于那么多银行,在办理房屋抵押贷款的时候选择哪家银行好呢?
一、比较贷款条件
房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款,主要是看房屋价值高不高,是否具备变现的能力。信用状况不佳,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房屋进行抵押,一般都能在贷款公司贷款。
二、比较贷款利率
相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的,2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
三、比较审批速度
房屋抵押贷款银行的流程非常多,审批也非常慢,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。
四、比较贷款额度
一般来说,房屋抵押贷款的最高额度跟评估价值有关,最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中,贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人,在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
五、比较贷款费用
除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目,银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品,比如某银行私自规定贷款50万元,需要买一份1万元的理财产品。
能通过线上渠道抵押房产来贷款吗?
不能。
建议您选择正规渠道办理,如:银行渠道。
若所在城市有招行网点,您可以尝试通过我行申请个人抵押贷款。各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同,请您拨打客服热线或联系网点个贷部门详细了解。申请审核能否通过,请您以经办行的综合审核结果为准。
拓展资料:
房产抵押贷款申请途径:
一、银行
银行是广大借款人的最优选择,因为银行的贷款制度非常严格,不会出现虚假和违约行为。另外通过银行办理房产抵押贷款。利率相对较低,还款压力较小,对于借款人来说,是一个非常稳妥的选择。
大伙都知道,银行在风控方面是十分严谨的,这降低了银行和借款人的风险,不过流程复杂和审核速度慢也影响了银行贷款的速度,对于借款人来说,很难解决急用钱的选择。
二、贷款公司
在贷款公司办理房产抵押贷款,只需要提供房产的所有权证明即可。这是贷款公司的优势,虽然需要提供房产证等文件,但是门槛相对较低,流程简单,方便操作,对于急用钱的借款人来说,是一个非常大的吸引力。
不过,多数贷款机构办理抵押贷款的时候需要承担高额费用,借款人需要谨慎处理。做了抵押登记就得履行,如果借款人无力偿还,贷款公司有权处理抵押物。
三、典当行
当铺的门槛相对较低,借款人将房产抵押给当铺,需要支付一定的利息和费用,在到期日赎回房产证的行为。利息相对较高。
抵押贷款办理流程:主要有四个步骤,第二是银行审贷,银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。 第三是签约,第四是发放贷款。
贷款行业的获客渠道有哪些
一般来说,有三种。
第一,线下渠道,包括他人介绍,包括业务员实地拜访宣传,广告牌,移动广告等等。
第二,线上渠道。各种视频,网站之类的广告投入。
第三,电话营销。找推广公司来做。
房产抵押客户资源多的信贷经理获客APP有哪些?
房产。银行抵押贷款可 用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住 房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
对于房产抵押贷款获客渠道和房产抵押融资渠道的总结分享本篇到此就结束了,不知你从中学到你需要的知识点没 ?如果还想了解更多这方面的内容,记得收藏关注本站后续更新。
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