抵押贷款和按揭贷款哪个利息高一点？

抵押贷款和房贷哪个利息高

这个要看实际情况，按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。

房屋贷款利息

(一)、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

拓展资料：

复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

综合上面所说的，房屋抵押贷款与房屋按揭贷款这两种是属于不同的贷款方式，但对于这两者所呈现出来的利息也有所不同，对于利息的确定是没有高低来进行对比的，同样会按照合同中的约定来进行支付，只要不超过法律规定的最高额度，那么就是属于在法律保护的范围之内。

房产抵押贷款和按揭贷款哪个划算

通常情况下，按揭贷款更加合算。购房贷款的形式有按揭贷款和抵押贷款。按揭贷款的利息最高可优惠15%，而抵押贷款一般没有优惠，并且还会根据市场情况上浮10%。

大多数银行对抵押贷款的审批比较严格，审批通过率也很难保证。而各大银行对按揭贷款比较推荐，所以按揭贷款更容易通过审批。

拓展资料：

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

请问按揭和抵押，这两个哪个利息多？分别是多少？？

按揭的利率肯定低于抵押贷款的利率。但是抵押贷款只能用来买房子，而且抵押贷款可以用来做其他投资。毫无疑问抵押贷款更高，按揭贷款是6.5%，抵押贷款接近8%

抵押是指通过抵押进行的一种贷款业务。例如，住房抵押贷款是一种个人住房贷款业务，购房者以所购住房为抵押，由购买住房的房地产企业提供定期担保。所谓抵押，是指抵押人将房屋的产权转让给抵押人。抵押人清偿贷款后，受益人立即将房屋的产权转让给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。

抵押是指抵押人与债权人订立书面协议，约定抵押财产不转移占有，以抵押财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权折价或者拍卖、变卖财产优先受偿。

拓展资料：

在确认买方选择的房产已获得银行抵押支持后，买方应了解银行对向银行或银行指定的律师事务所申请抵押支持的规定，并准备相关法律文件，填写《抵押贷款申请书》。签订购房合同后，获得的证明支付房价，买方标志建筑开发商和银行的抵押合同与相关法律文件规定的银行指定金额，期限、利率、还款方法和其他抵押贷款的权利和义务。贷款简单地理解为需要利息的借款。贷款是银行或其他金融机构在一定利率和偿还等条件下出借货币资金的一种信贷活动形式。广义贷款是指贷款、折扣、透支等贷款资金。银行通过贷款和货币资金，可以满足社会扩大再生产补充资金的需要，促进经济发展。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身的积累。

1. 贷款安全是商业银行面临的首要问题;

2. 流动性是指按规定期限收回贷款或迅速无损失实现贷款的能力，以满足客户随时提取存款的需要;

3.利益是银行可持续经营的基础。

例如，如果发放长期贷款，利率就比短期贷款高，收益也很好。但是，如果贷款期限越长，风险就越大，安全性就越低，流动性就越弱。因此，“三性”要和谐，才能保证贷款不出问题。

抵押贷款和按揭贷款哪个利息高

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

各银行的按揭贷款的利率是要根据央行公布的基准利率来制定的，在基准利率的一定范围内上下浮动。

但是不同银行的抵押贷款的利率是各银行自己规定的，所以抵押贷款和按揭贷款哪个利息高需要看具体的银行规定。

拓展资料

一、贷款条件

1.房屋：

（1）房龄：一般10年，最长不超过15年;

（2）房屋类型：普通住宅、公建，公寓、别墅，厂房+地皮;

（3）地区：大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州;

（4）面积：50平方米以上，旅顺、金州要求使用面积40平以上;

2.年限：

（1）贷款期限+借款人（抵押人）年龄≤50周岁;

（2）住宅贷款年限最长不超过30年，公建贷款年限最长不超过10年;

3.借款人年龄：18周岁≤借款人年龄≤50周岁。

4.个人信用记录：逾期情况一件一议。

5.贷款成数：

（1）住宅：5-7成;

（2）公建、公寓、别墅、厂房+地皮：一般为5-6成。

特别提示:第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10_，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。

6.贷款金额：15万元以上。

7.贷款年利率：一般贷款利率为基准利率上浮10%;针对从未贷过款的住宅贷款利率为：基准利率下浮15%。针对旅顺、金州基准利率上浮20%-30%（具体按银行规定为准）。

二、所需材料：

1.借款人及配偶身份证原件及复印件;

2.借款人及配偶户口簿原件及复印件（完整不缺页，集体户口须有首页）;

3.借款人婚姻证明原件及复印件;

4.房产证原件及复印件;

5.借款人及配偶收入证明;

6.储蓄存折复印件或储蓄卡流水（近六个月）;

7.贷款用途证明材料（—购房）;

8.私营业主和个体工商户另附所需材料：

（1）营业执照;

（2）组织机构代码证;

（3）税务登记证;

（4）近6个月的完税证明;

（5）近6个月的银行流水。

抵押贷款利息高还是房贷按揭高？

我们已经度过了那个房价飞涨的时间段，就目前来说，很多买房者还是刚需或者是改善信用房，想给家里换一套舒适一点大一点的房子，至于房产投资来说已经消失的无影无踪了。因为目前房产的购买和持有成本实在太高，这不符合投资人的心理预期，所以房产越来越走向老百姓的生活，真正变成了是用来住的房子。当我们买房时，一般都会选择先付30%的首付，后期再向银行一次性贷款付清，自己再来按照每月偿还银行本金和利息。那么对于房贷来说，抵押贷款利息高还是房贷按揭高呢？下面小编就来仔细讲解。

我们先来从年限方面讲解，抵押贷款利息高还是房贷按揭高，一般都是抵押贷款利息高，但是也有一部分抵押贷款，他的利息是和房贷按揭的利息相持平或者更低的，但是抵押贷款利息低的这款产品，他所限制的贷款年限也比较低，一般都是在5年左右。像我们平常买房，每个家庭按照房贷的按揭年限基本上都是20年到30年，所以这两者相比抵押贷款还是不可以，其次，如果我们选择抵押贷款年限高的那则代表着利息也更高。

我们在选择抵押贷款还是房贷按揭时，首先要看两者的利率在多少？小编查了一下资料，可以肯定的说，一般抵押贷款的利息都很高，所以如果我们在买房有需要贷款时，尽量能够保持好自己的征信，向银行做房贷按揭。

这样一来会大大降低我们购房的成本，同时房贷按揭的利息，我们也可以选择公积金贷款，一般如果使用公积金贷款的话，会让你的房贷利息更低，如果没有公积金，则可以使用商业贷款。

抵押贷款利息高还是按揭贷款利息高

一般来说，只是一般来说，按揭贷款可能会有一定的贷款优惠政策，所以抵押贷款的利息应该会高一些，建议可以前往当地的银行咨询一下。各银行的按揭贷款的利率是要根据央行公布的基准利率来制定的，在基准利率的一定范围内上下浮动。但是不同银行的抵押贷款的利率是各银行自己规定的，所以抵押贷款和按揭贷款哪个利息高需要看具体的银行规定。

补充资料

按揭贷款： "按揭"这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。"按揭"具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

揭贷款利率就是指按揭贷款时所出的相关金额。

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