烂尾楼可以申请停贷吗,贷款还没放？

烂尾楼可以申请停贷吗

烂尾楼不可以申请停贷。

业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的贷款合同是两个相互独立、没有交集的合同。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人应当承担违约责任。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

烂尾楼的业主们该怎么办

1、弄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

2、团结业主维权

澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。

若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。

3、信任政府

关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

(1)缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。

(2)违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

(3)触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

(4)关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

房子烂尾可否申请停贷？陕西西咸新区：已追可用监管资金两千万，意味着啥？

房子烂尾是否可以申请停贷对于这个情况，法院其实是有不一样的判决，有一些法院在业主起诉之后可以判定开发商和业主的贷款解除，而业主按时缴纳的贷款也会由开发商返还给银行，还有是银行在放贷的时候并没有以正确的时间来放贷，而是违规放贷，那么业主在此情况下就可以先不还贷，等到开发商将房屋完全交房之后再继续还贷。陕西西咸新区：已追可用监管资金两千万，这意味着国家现在在政策上也开始对开发商的行为进行了明确的监管，能够有效的监督期房进行建设，保护业主们的实际利益。

对于房子烂尾的情况其实业主都会觉得非常的生气，会觉得自己该负的责任已经完成了，但是因为开发商的问题，把所有的问题都要业主自己来承担，是非常不合理的。在之前房子如果出现烂尾的话，业主是必须要去还银行的贷款，这是因为在买房的时候办理的贷款协议是和银行进行签署的，所以这个合同就是将银行和业主的权利和义务进行明确了，所以如果业主还不上钱，以开发商没有把房子盖起来的理由，那么银行是不接受，如果业主强行不还的话，还有可能会影响业主的征信。

业主之所以会选择申请停贷，主要还是因为对于业主来说，每个月去供房贷的成本是非常高的，再加上如果是烂尾楼的话，价值是非常低，是很难以一个抵押的价格给到银行，从而减轻业主的压力。相信大家也都开始了解，在网络上已经有很多地区涉及到烂尾楼停贷的事情，这也和整个房地产市场的政策有着一定的关系，所以对此情况也是需要谨慎解决。

最后如果站在业主的角度自己不愿意去还房贷，也属于一种正当防卫的举措，是希望能够保护自己的合法权益，但是一切还是要在法律允许的情况下。

法律规定买烂尾楼可以立即停贷吗

法律规定买到烂尾楼一般不能停贷。购房者与开发商之间为买卖关系，购房者与银行之间为借贷关系，两种合同是独立的，购房者与银行的债务关系不因与开发商之间买卖关系的转变而改变。

【法律依据】

《民法典》第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

买到烂尾楼，能否停贷？有什么解决办法？

我认为买到烂尾楼，并不能停贷，因为如果你停贷，就会对你的征信产生影响，你就会成为传说中的“老赖”。很多停贷的人是没有办法才停的，他们的生活已经很困难，实在拿不出钱来交房贷了。但如果你想正常的工作和生活，就绝对不能走停贷这条路。那么买到烂尾楼有什么解决办法呢？我认为以下几种方法可以尝试一下。一是可以和其他购房者一起通过正规途径反映问题，只要你们反映到位就可能引起关注；二是尽可能的联系媒体多报道你们的事件，引起全社会的关注；三是如果烂尾楼可以凑合住，那么就尽可能住进去，这样更能引起多方重视。还是奉劝大家买房要谨慎，哪怕多花点钱买现房。

停贷并不理智，最好的方法就是和其他购房者一起联合起来反应问题，只要你们反映的问题到位，就有可能引起关注。如此一来只要有新的开发商接了盘，你们的房子就有可能继续盖下去。或者是引起相关部门的重视，找到给你们解决的途径。

如果自己反映问题得不到重视，那就多找媒体报道你们的事件，这样就容易得到全社会的关注。只要全社会一直关注着你们的事件或者情况，事情总有解决的那一天。如果你停了贷，那么哪天你们的房子重建，可能都无法再给你一个交代了。

如果烂尾楼可以凑合住，那么就尽可能的派家里的一个人住进去，这样能更大程度的引起多方的重视。烂尾楼的情况很多，也有很多人至今坚守着住在这种烂尾楼里，相信只要执着等待一定能早日结束这样的生活，住上新房子。切记不能随便停贷，要走正规的途径维权。

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