房屋抵押贷100万30年还？

抵押贷款100万月供多少？看完你就会算了

;     很多人在生活中如果遇见比较缺钱的情况，就会考虑去申请贷款。如果需要超过10万元的额度，就可以考虑申请抵押贷款。房屋抵押贷款可以在一定周期内为有房一族解决资金周转问题，抵押贷款100万月供多少？看完大家就会算了！

抵押贷款100万月供多少？

      不考虑LPR浮动利率的影响，30年的商业贷款年利率一般为公积金贷款年利率为等额本金还款：每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减少；等额本息还款：每月还款本金增多，每月支付利息减少，每月还款总额固定；这两种还款方式比较常用，其他还有先息后本、一次性还本付息等还款方式，对于贷款100万来说可能相对用的少。

      代入公式后可以计算出来，等额本金的每月还款本金=1000000/360个月=元；第一个月月供+利息=元；按此计算依次类推，总还款额=元，其中贷款本金100万，利息总共有元。

      等额本息的每月月供=1000000*元，总还款额=元，利息共有元。

      办理房屋抵押贷款的资料：贷款人身份证、户口本、婚姻证明、产权证(国土证)或不动产证、收入流水。在银行面签时，如果贷款人已婚，需要夫妻双方共同出面提供结婚证，不可单人面签。以及评估下户，签正式合同，都需要夫妻双方在场。

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不同的房贷类型月供金额不同，100万按揭30年月供多少？

100万按揭贷款30年月供是多少？

按揭房贷款分成公积金房贷、商贷、组合贷三种，由于银行贷款利率不一样，借款月供也有所不同。这儿各自之前二种按揭房贷款种类为例子，进行计算下不一样贷款还款方式中的月供状况。

一、公积金房贷

分成首套房、二套房，在其中首套房年利率5年及以上是3.25%；二套房利率按首套房的1.1倍实施，也就是3.575%。用房贷计算器计算，等额本息还款、等额本金月供状况如下所示：

1、首套房：等额本息还款，每个月月供额度固定不动，也就是每个月要还4352.06元；等额本金，每个月本钱固定不动2777.78元，贷款利息先后下降7.52元，最后一期月供2785.3元。

2、二套房：等额本息还款，每个月月供额度固定不动，也就是每个月要还4532.42元；等额本金，每个月本钱固定不动2777.78元，贷款利息先后下降8.28元，最后一期月供2786.06元。

二、商贷

新发放商贷利率按LPR+基准点明确，在其中LPR每个月20号价格，基准点通过银行明确。2022年8月20号LPR价格5年及以上4.30%，假定首套房基准点是100，二套房基准点是140，则等额本息还款、等额本金月供状况如下所示：

1、首套房：房贷利息为4.30%+1.0%=5.30%，等额本金还款每个月月供固定不动5553.05元；等额本金，每个月本钱固定不动2777.78元，贷款利息先后下降12.27元，最后一期月供2790.05元。

2、等额本金：房贷利息为4.30%+1.4%=5.70%，等额本金还款每个月月供固定不动5804元；等额本金，每个月本钱固定不动2777.78元，贷款利息先后下降13.19元，最后一期月供2790.97元。

月供占收入多少适合

1、30%占有率更加轻松。

假如是工作稳定，但是已经结婚生子的买房者，那样将月供制订在家庭月收入的30%上下是最合适的。由于适度降低月供占家庭年收入比例，这能够很好的确保家中日常支出和孩子教育开支。倘若买房者每个月还款各种贷款额度超过月收入的1/3，那样还贷人需承受的压力会非常大，甚至会出现不可以付款正常一个家庭的支出、孩子教育支出，进而对生活品质产生影响。

2、50%需慎重。

银行贷款为了能确保自己风险性，会依据借贷人收益限制贷款额，规定贷款人月住房贷款月供不能超过月收入的50%。假如买房者工作中十分平稳，并且还没有结婚或者已经结婚但尚未生孕，那样住房贷款月供占家中月收入比例能够相对性高一点，可以达到40%—45%。由于在这时候实际上还贷人需资金支出是比较小的，经济负担也较为小。

抵押贷款100万30年月供多少

抵押贷款若是商业贷款贷款，月供从7478到2791元，逐月减少，若是公积金贷款，每个月月供在5486.11到2785.30元不等。

在我们申请房贷的时候，其实除了选择还款方式以外，申请贷款的方式也会直接影响到最终计算出的还款金额，常见的有商业贷款和公积金贷款。

1）如果是商业贷款贷款，贷款五年以上的年利率为4.9%，中国银行的商业住房贷款按照最低上浮15%，也就是5.64%，100万30年，如果采用等额本金，每个月月供从7478到2791元，逐月减少；采用等额本息的还款方式，到期后月供为5766元。

2）如果使用的是公积金贷款，贷款五年以上的年利率为3.25%，100万30年，采用等额本金的贷款方式，每个月月供在5486.11到2785.30元不等；采用等额本息的贷款方式，每个月月供为4352.06元。

按照我国的买房政策以及贷款政策，可以贷款30年。与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

拓展资料：

1.抵押贷款比较多的主要是房产抵押贷款，房产抵押贷款流程：

1）选择合适贷款机构：选择银行进行房屋抵押贷款利率较低，比较可靠，但银行审批速度和贷款要求相对比较严格。而民间贷款机构，审核要求较低，办理速度快，但利率相比银行较高。

2）借款人提交贷款申请，递交申请材料：根据所选定贷款机构的要求提交申请材料，一般需要有效身份证件、户口簿等。

3）贷款机构审核：贷款机构针对借款人提交的申请资料进行初步的审核，一般而言，只要借款人提交的资料是真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4）房产评估：审核通过之后，贷款机构会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。

5）报批贷款，签订合同：贷款机构会根据评估机构给出的评估报告结合借款人的资质，决定给予借款人多少额度的贷款。

6）办理抵押登记：签订完借款合同后，贷款机构会与借款人约定时间到房管局办理抵押手续，借款人需提前准备好相关资料。

7）放款：相关流程走完后，等放款机构放款就好了。

贷款100万30年月供多少？有些办法可以降低贷款利息

;     在申请大额贷款时，很多借款人都会提前计算一下自己需要偿还的贷款利息。尤其是房贷之类的贷款，都是贷款五年起步，最高可贷三十年。贷款利息需要根据贷款金额、还款时间和还款方式而定。贷款100万30年月供多少？有这些办法可以降低贷款利息！

贷款100万30年月供多少？

      买房的人都知道按月还款有两种方式，一是等额本金还款，二是等额本息还款。选择不同的还款方式，所产生的利息也不相同。

      等额本息：每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月数〕÷〔(1+月利率)×还款月数-1〕。

      等额本金：每月还款额=(贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。

      假设借款人的贷款年利率为贷款30年，计入等额本息之后，利息总额是元，每月还款元，本息合计元。代入等额本金，利息总额元，首月还款元，每月递减元，本息合计元。

      如果想要降低贷款利息的话，借款人可以选择提前还贷。尤其是对于选择等额本金还款的借款人来说，前期主要偿还的是本金，当本金偿还的差不多的时候，直接选择提前还贷，那么利息至少要减少一半。

      如果不想选择提前还款的话，借款人还可选择将月供变更为双周供。不过有部分商业银行并不支持双周供的还款方式。

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100万房贷30年月供多少

100万房贷30年月供多少？

各个银行的房贷基准利率有所差别，借款人的个人资质不同，也会对贷款利率造成比较大的影响。如果要计算房贷月供的话，需要知道详细的贷款本金、贷款利率、贷款年限等。

假设借款人申请了100万的房贷本金，按照30年还款，贷款年利率为4.9%。那么按照等额本金的还款方式，那第一个月还款额为6861.11，且还款额逐月递减。

如果是按照等额本息的还款方式计算，那么每月还款总额不变即为5307.27，但每月还款额中本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额，后期还利息额大于本金额。

当然了，以上只是比较理论性的计算方法。借款人还是需要根据自己的实际情况来进行计算，如果想要降低的贷款利率，介意想办法在申贷之前，提高自己的个人综合资质。

为啥说能贷30年绝不贷20年？

之所以有人说能贷30年就不贷20年，主要还是考虑到月供压力和通货膨胀的问题。

首先，可以减轻每月的还款压力，否则每月还贷压力过大，万一房奴因客观原因失业或者收入下滑，很容易出现弃房断供现象。

其次，还贷的压力随着经济发展和收入增长而被逐年稀释，比如，10年前2000元的房贷是巨款，但是现在已经不是什么压力。

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