房子按揭贷款怎么还划算？

房贷怎么还款最划算

想了解房贷怎么还款最划算，给大家介绍以下三种方法：

1、分阶段还款法

分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般我们所需要支付的利息会比较少。

2、双周供还款法

双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。双周供对于我们的资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。

3、组合贷款

大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款的利息高。这样可以节省我们的还款利息。

扩展资料

如何还贷更经济？

两种还款方式相比，在全期还款的条件下，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”。

但是并非所有的人都应该选择“等额本金还款法”来还贷，还要结合自身的财务状况。

对于高薪人群和收入多样化的人群，可以采用“等额本金还款法”；

如果现金实力较为雄厚，但却没有提前还款的意愿，可以采用“等额本金还款法”还贷，随着时间的推移，每期还款逐渐减少，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力。

如果是公务员、普通教师、一般研究人员，或者工作四平八稳，或者要求生活简单，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式各期还款额相等，有利于更好的提前安排自己的生活。

房贷怎么还划算

房贷还款比较划算的方式有以下三种:

1、分阶段还款:这是房贷还款的主要方式之选择分阶段还贷适用于能够对于还贷能力有信心，且有明确的分阶段还贷需求的贷款人。根据贷款人的实际情况来偿还不同阶段的贷款。一般情况下这种还贷方式的利息相对要少一点;

2、双周供还款:贷款人每两周还款一次,而不是每个月还款一次,还款的次数增加，本金的减少加快，每次计算的利息也会相应减少，适用于收入稳定且有较多的余钱的贷款人。因为此种还款如果出现未能及时还款的情况，罚息相对还是较高的;

3、组合贷款:贷款人通过公积金和商业贷款两种方式来贷款，能够最大程度的利用公积金贷款的优惠和带来的便利，减少还款的利息和压力。

拓展资料:

1.提早还房贷需要注意一个问题，那就是提早还贷是有条件的，并不是你想提前还贷就能提前的，这要满足一个条件，那就是你还贷的时间已经满一年。很多银行对此还是比较看重的，如果你还贷不足一年的话，你就不能提早还贷。这是很多银行的硬性规定。不仅如此，你满足提前还贷的条件了，还需要注意，提前还贷相当于当初违背了当初和银行订立的还款合同，因此，你要为此多付很多的违约金，如果违约金很多，那将是得不偿失的。

2.房贷,也被称之为是房屋抵押贷款。房贷要由购房者向可以发放贷款的银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法的文件如身份证、收入证明文件、房屋买卖的合同、担保书等所规定的必须提交给贷款银行的合法证明文件,银行经过审查文件合格后,向购房者承诺发放相应的贷款,并根据购房者提供的房屋的买卖合同和银行与购房者已经订立的抵押贷款合同,在房管局等部门办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入到售房单位(开发商)在该行的指定的帐户上。

房贷怎么还最划算？有哪些还款方式

有的朋友虽然选择了贷款买房，但是总觉得贷款买房所需要的利息过多，总想着要用各种方法还款，尽量做到减少利息的支出，减轻自己的压力，在贷款后多数人们对于怎么还款划算的问题很关心，那么房贷怎么还款最划算呢，房贷有哪些还款方式呢？

一、房贷怎么还款最划算

1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。

2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。

3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。

二、有哪些还款方式

1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

以上就是关于房贷怎么换划算以及有哪些还款方式的介绍了，贷款一日未还清，就有利息产生，很多购房者在办理了房贷之后就会时刻挂念着，想要提前将房款还完，所以只有这些考虑的朋友还需自己提前了解清楚提前还款的这些内容，并不是所有人都适合提前还款的。

贷款买房怎样还款最划算？

; 贷款买房可以缓解大部分年轻人的资金压力，也解决了他们的一大住房问题。所以，很多人都愿意贷款购房，但是买房的成本同时也增加了。那么，贷款买房怎样还款最划算呢？怎样才能更省钱？

1、双周供

如果你还款能力较强，房贷还款也可以考虑“双周供”，这种还款方式最大的好处就是还款频率快，所以能替借款人节省的贷款利息较多，不过也正因为还款频率快，如果借款人收入不高，则难以承受还款压力。

一些房贷客户便想到通过还款来节省贷款成本，那么便可以通过上述的三个方法来减少贷款成本。不过，还需要结合自身情况慎重考虑，最适合自己的才是最好的。

2、提前还款

提前还款又分为两种方式：一是提前一次性还清贷款；二是提前部分还款。如果你能提前一次性将贷款还清，那么毫无疑问肯定能最大程度节省购房成本。但是，若你选择提前部分还款，笔者建议最好选择缩短还款期限，同时将还款时间选在贷款初期，若贷款期限过半再进行提前还款，那么节省的利息少之又少，因为这个时间段本金占比最大。

3、选择等额本金方式还款

与等额本息相比，等额本金节省的贷款利息更多，不过这种还款方式前期还款数额较多，适合收入较高的房贷客户选用。

以贷30万，20年还清，按照现行贷款基准预期年化利率为例：若采用等额本息方式还款，总利息支出约21万元；若采用等额本金方式还款，总利息支出约18万元。两者前后相差约3万元。

不论是哪种还款方式，都建议大家要根据自己的切身情况来选择，选择最适合自己的还款方式才最划算。

房子按揭贷款怎么还划算？