有贷款的房子离婚后可以变更贷款人吗？

关于有房贷离婚后怎么变更还款人

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法。提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

法律分析

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。按照法律规定，变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一支付给对方，今后的贷款由户名一方的人独自偿还。对于按揭贷款购买的房屋，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。换言之，通过按揭贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。所以，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋，对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

离婚后房贷贷款人变更怎么弄？看看就知道了

;     有很多人其实在结婚之前并没有买房，而是在婚后的生活中，由夫妻双方共同努力才攒下一套房子的首付，谁也不能担保婚姻关系能长长久久不分开，万一因为各种原因离婚了，这套房的房贷贷款人需要变更该怎么弄？接下来我们一起来看看。

一、离婚后房贷贷款人是否允许变更

      离婚后房贷贷款人变更是属于离婚财产分割范围，一般没有财产纠纷的离婚或者法院判决后，是可以进行房贷贷款人变更的，大部分银行都会同意允许变更，只是说离婚后房子暂时不能办理产权证过户，过户必须要在房贷贷款结清且从银行拿回产权证的情况下才能办理。

二、离婚后房贷贷款人变更需要提交的材料

      1、基本信息资料：变更申请人的身份证及复印件、户口本及复印件等；

      2、离婚证明材料：比如离婚证、财产分割书、民政部门盖章的离婚协议书或者法院判决书等具有证明效力的文件及复印件，证明离婚后贷款房子的产权归属；

      3、原贷款材料：指银行原来提供的贷款合同，如果要申请变更，原贷款合同必然要收回作废；

      4、公积金管理局或者贷款银行要求提供的其他材料，比如个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水等。

      以上就是关于离婚后房贷贷款人变更怎么弄的相关内容，也不排除银行考虑多种因素后不支持贷款人变更，所以具体变更事宜还是要以实际要求为准。

在银行办理的贷款，我和老公要离婚了，贷款人名字可以改吗

不可以更改。

一、在银行办理的贷款，我和老公要离婚了，贷款人名字可以改吗？

1、如果是贷款人本人不变变更相应的个人信息，如改名换身份换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。

2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

贷款中间是不能办理更改的，可以选择提前还款。

二、怎么办理贷款

办理贷款流程:

1、选定贷款银行。申请人首先要根据自身情况，选择自己信任的银行，并简单了解银行的贷款产品。

2、贷款咨询。申请人向所在地银行询问贷款的详细情况，从中了解贷款所需要的资料。通常情况下，银行贷款需要准备的材料包括以下几种:(1)有效身份证件;

(2)常住户口证明或有效居住证明，固定住所证明:

(3)婚姻状况证明;(4)银行流水;

(5)收入证明或个人资产状况证明:(6)征信报告;

(7)贷款用途使用计划或声明

(8)银行要求提供的其他资料。

3，提出申请。申请人按照银行的要求准备好相关资料后，向银行提交资料，并提出贷款申请，然后缴纳相关的费用，与银行签订贷款合同。

4、贷款调查。银行收到了申请人的贷款资料后，会对申请人的资料进行调查，主要的目的是核实申请人资料的准确性。

5、贷款审批。在申请人的各项资料落实之后，确定申请人符合贷款的条件，而且申请人的个人征信良好，银行就会进行审批。

6、贷款发放。申请人的资料审批通过之后，银行会发放贷款到申请人指定的账户当中。然后申请人按照贷款的合同约定，按时还款即可。

银行贷款需要满足的条件:

1、年满18周岁公民且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明;

2、有稳定合法收入，有还款付息能力;

3、贷款银行要求的其他条件。

夫妻离婚房产证上写的二人的名字，是女方贷的款，离婚能变更借款人吗？

引言：现实生活当中有一些夫妻因为感情破裂而选择离婚，离婚之后也面临着一个财产的分割。如果说夫妻离婚的时候，房产证上写的两个人的名字是女方贷的款，离婚之后能更换借贷人吗？小编查阅资料之后找到了一些信息，希望能够给你们提供帮助。

一、离婚后能否变更借款人？

小编查阅资料之后发现应该是不可以的，但是这也需要看你们财产分割的意愿，看这个房子到底是归属于谁，归属之后相关协议也要进行一定的协商。如果说这个房子归女方所有，那么可以在协议当中进行这方面的约定。如果说这个房子是归男方所有，那么就不用想更换借款人。其次呢，就是这个是属于夫妻双方共同财产，还有共同债务，是需要共同偿还的。如果说在一些有必要的情况下，可以和女方进行商议。看怎样才能将这个房贷的事情解决。

二、共同进行商议。

相关的法律规定是不可以更换借贷人的，因为这个东西它都有法律的保护，所以这也在此也给大家提了个醒，不管是什么事情，一定要将协议放在前面，在遇到事情的时候可以拿出来给自己提供保证。当然夫妻离婚这肯定是双方都存在问题的，如果说能自己协商解决好就自己协商解决好，如果不行的话，那就需要借助法律的帮助。

三、法律的帮助。

小编也再次见面啊，如果说真的是没有办法更换，那么夫妻双方在财产方面可以有一定的让步。这个让步仅仅是因为这个房子带来的不便，从其他方面来进行补偿，但是并不是说吃亏。而且夫妻双方在一起生活那么久，不看别的，也要看生活这么久的情面上吧。希望所有人的婚姻生活都能够幸福，不要遇到这样的事情，毕竟也是比较麻烦的。

夫妻离婚房子贷款可以变更到另一个人吗

可以的，房子转给一个人是属于财产分割，按揭贷款转给一个人是属于债务分割，只要对方愿意接受变更后的房贷，双方就可以自行协商，协商不了的由法院裁定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

对于夫妻离婚后可以变更房屋贷款人吗?和有贷款的房子离婚后可以变更贷款人吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。