房贷利率转换后房贷是不是下降了？

转贷降息是套路吗

转贷降息有套路，转贷降息其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，不过在转贷的时候，有一些中介会收取不少的费用，并且银行的贷款都是专款专用的，转贷明显不符合相关规定，存在一定的政策风险。

比如说客户的房贷利率比较高，但银行的经营贷款利率可能会比较低，因为利差的存在有些客户就想通过一系列的办法将房贷转为经营贷，通过两类贷款之间的利率差，达到节省利息支出的目的。

不过在客户进行转贷降息操作的时候还是要谨慎一些，因为转贷本身就具有一定的政策风险，当银行抽贷的时候如果发现客户所做的事和当初申请借款用途不匹配，或者客户征信出现瑕疵等，银行会提前终止贷款合同，让客户一次性结清贷款，这会给到客户较大的资金压力，并且还要承担相应的违约责任。

房贷转贷降利息是真的吗

转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率5.4%，而经营性贷款利率3.8%，如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了1.6%，转换后肯定会节省很多利息。

但是房贷转贷还要考虑风险，并不是说只看能降低利息就行：

首先房贷转贷后还款期限会缩短，房贷最长贷款期限有30年，而其他类型的贷款，比如经营性贷款最长都是5年，对借款人来说就算转贷后利息会低，可是贷款期限变短了，可能每月月供会变高，则借款人的还款压力就变大了，逾期风险也很大。

其次大多数贷款都是专款专用的，这就会涉及到真实资金用途。像转贷成经营性贷款，后期银行会让提供相关消费凭证来核实资金用途，如果借款人并不是真实经营，就有资金违规风险，一旦银行提前收回资金，借款人无力偿还就很麻烦了。

如果借款人实在是觉得房贷利息太高，办理的是纯商业贷款的不如去申请商转公，把商业贷款转成公积金贷款，这样贷款性质都是房贷，加上公积金贷款利率比纯商贷低，也有足够长的期限，比起转其他类型的贷款还是要划算，并且也不会有上述几个风险。

拓展资料

个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

具有城镇常住户口或有效居留身份；

有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

具有购买住房的合同或协议；

不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

贷款人规定的其他条件。

办理流程

贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

贷款审批：建行进行贷款审批。

签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

客户还款：客户按约定按时还款。

贷款结清。

贷款的提取主要有以下两种方式:

直接提款：借款合同生效后,借款人按照合同约定的用款计划,将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。

专项提款：借款合同生效后,由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间,将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人,在提取贷款时,必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。

采用住房公积金发放的贷款,采取专项提款方式。

转贷可以降低房贷利率靠谱吗

再贷款其实就是把高利率的贷款转化为低利率的贷款，从而达到降低利率的目的。比如银行房贷利率和经营性贷款利率折算成经营性贷款，两笔贷款的利率差肯定能省不少利息。

但是转按揭贷款要考虑到风险，并不是说只能降低利息:

1.首先，房贷转按揭后还款期限会缩短。抵押贷款的最长贷款期限为30年，而其他类型的贷款，如经营贷款，最长为5年。对于借款人来说，即使再贷款后，利息也会低，但贷款期限会缩短，月供可能会变高，因此借款人的还款压力会变大，逾期风险也会很大。

2.其次，大部分贷款都是专款专用，会涉及到资金的真实用途。比如贷款转为经营性贷款，银行会提供相关消费凭证，核实资金用途。如果借款人不是实际经营，就会有资金违规的风险。一旦银行提前收回资金，借款人无力还款会很麻烦。

如果借款人实在觉得房贷利率太高，不如申请纯商业贷款，把商业贷款变成公积金贷款。这样，贷款的性质是房贷，公积金贷款的利率比纯商业贷款低，而且期限足够长，相比其他类型的贷款还是划算的，不会有上述风险。

房贷转贷降利息是真的吗？这些事项必须清楚

;     很多人银行都有利率比较低的贷款，比房贷利率还低，于是有的借款人就想把房贷转成别的贷款，比如一些抵押贷款、经营性贷款，这样就能降低利息。那么，房贷转贷降利息是真的吗？这里还是要结合具体情况分析。

房贷转贷降利息是真的吗？

      转贷其实就是把高利率的贷款转成低利率的贷款，以达到降低利率的目的。比如像银行房贷利率而经营性贷款利率如果把房贷转成经营性贷款，两种贷款之间利率差了转换后肯定会节省很多利息。

      但是房贷转贷还要考虑风险，并不是说只看能降低利息就行：

      1、首先房贷转贷后还款期限会缩短，房贷最长贷款期限有30年，而其他类型的贷款，比如经营性贷款最长都是5年，对借款人来说就算转贷后利息会低，可是贷款期限变短了，可能每月月供会变高，则借款人的还款压力就变大了，逾期风险也很大。

      2、其次大多数贷款都是专款专用的，这就会涉及到真实资金用途。像转贷成经营性贷款，后期银行会让提供相关消费凭证来核实资金用途，如果借款人并不是真实经营，就有资金违规风险，一旦银行提前收回资金，借款人无力偿还就很麻烦了。

      如果借款人实在是觉得房贷利息太高，办理的是纯商业贷款的不如去申请商转公，把商业贷款转成公积金贷款，这样贷款性质都是房贷，加上公积金贷款利率比纯商贷低，也有足够长的期限，比起转其他类型的贷款还是要划算，并且也不会有上述几个风险。

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