经营性物业贷款属于流贷还是固贷？

什么是经营性物业贷款

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。(最长可达15年)

邮储银行经营性物业抵押贷款申请条件（流程、渠道、资料）

;     申请条件

      经工商行政管理或主管机关核准登记的具备贷款资格和房地产开发资质的企业法人。

办理渠道

      您可在当地提供公司信贷业务服务的邮储银行分支机构办理。

办理流程

      受理与调查-物业经营现金流测算-审查审批-合同签署-贷款发放

申请材料

      借款人申请经营性物业抵押贷款时，除提供基本资料外，还需提供以下资料：

      1、物业持有人股东会、董事会等有权决策机构同意借款并同意以经营性物业抵押的授权、决议文件；

      2、经营性物业竣工验收合格的证明材料、合法有效的《房产所有权证》、《土地使用权证》等产权证书；

      3、经营性物业权利无瑕疵的证明材料，如投资构成、资金来源说明及相关合法有效的合同、协议或其他文件；

      4、借款人对外出租的主要协议或合同、发票、缴税凭证及影响租金收入的有关证明材料；

      5、承租人结构及租赁详细信息资料；

      6、办理贷款所需的其他材料。

经营性物业抵押贷款，贷款用途可以偿还同一贷款行的即将到期的贷款吗？

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经营性物业抵押贷款特点：

1.用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。

2.贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资金本规定比例以上的资金。

3.抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。

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