贷款买房有什么条件才能备案？

贷款买房需要什么基本条件？注意这些！

;     大部分人一生中都可能会要买房，难免会要经历贷款这个过程，虽然现在房贷门槛不如以前高了，但是也要满足基本的申请条件才可以。今天来介绍一下，贷款买房需要什么基本的条件。

一、贷款买房条件

      1、贷款申请人必须年满18周岁，贷款到期时女性年龄不超过55岁，男性年龄不超过60岁(想借30年的，30周岁之前就要申请房贷了)，贷款总年限不超过30年。

      2、有稳定合法的收入来源，有稳定的还款能力，月供不超过家庭合计收入的50%(没有还款能力，银行是不会给你放款的)

      3、没有不良信用记录(房贷会重点审查个人征信，有逾期、呆账等不良记录的会被剔除)

二、这些情况申请房贷困难

1、信用不好的人

      征信报告上显示信用卡逾期、银行贷款逾期、为别人担保的贷款逾期等。这些情况一般银行是不会冒险给你放款的，所以有购房计划的，一定要先查查自己的征信，把征信修复再考虑房贷。

2、收入不够、不稳定的人

      申请银行贷款，银行审批时肯定会考察贷款人的职业、收入情况，一般来说，像教师、医生、律师、公务员等稳定工作的评分就高，从事高危行业、不稳定工作的贷款人评分就低，评分低的话银行也不一定就拒贷，但是贷款额度、贷款利率肯定就有所限制了。

贷款买房的条件是什么

贷款买房的条件是：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。

【法律依据】

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

个人贷款买房什么条件

一、 个人贷款 买房什么条件? 1、同意以所购住房为 抵押担保 。 2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。 3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期 购房 款。 5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 6、已经签署购买住房的合同或协议。 二、 贷款买房 需要注意事项有哪些？ 1、申请贷款额度要量力而行。 在申请 个人住房贷款 时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 2、办按揭要选择好贷款银行。 对借款人来说，如果您购买的是现房或 二手房 ，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。 3、要选定最适合自己的还款方式。 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。 而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订 借款合同 时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 4、向银行提供资料要真实。 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的 贷款申请 。 简而言之，贷款买房重点就是征信良好，而且通过收入证明能够向银行表明自己偿还本金和利息是完全没有问题的。房贷也并没有限制当事人必须是 结婚 还是单身，但是，任何人申请房贷的时候一定要量力而行的， 银行贷款 不是和朋友之间借钱，以后就算情况再特殊，也都是要按期还房贷的。

贷款买房子需要什么条件

贷款买房需要注意的细节问题是比较多的，每一个环节都不能出错，否则容易影响到后期正常买房，导致个人的利益损失。那么贷款买房子需要什么条件。

一、贷款买房子需要什么条件

1、年满18周岁(含)、年满65周岁(含)、持有合法有效的身份证、居住证、收入证，无具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与贷款期限之和不超过70周岁；3. 存在购房合同或协议，借款人支付了所需的首付；4、借款人有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；5、有银行认可的有效抵押品；6、在办理银行开立个人结算账户，通过自然人世家庭理财卡办理贷款发放、还款等结算业务；7、银行规定的 其他 条件。

二、贷款买房需注意哪些

1、有不良记录的不能贷款

如果贷款申请人出于任何原因，无论是否有意，只要被银行业列入黑名单，无论采用何种方式，都无法成功从银行获得贷款。

2、没有产权证的房子不能贷款

房产虽多，但如果没有房屋所有权证，是不能去估价公司要求估价的。

3、未缴土地出让金

这类土地上建的房屋没有缴纳土地出让金，与集体土地上的房屋一样，住房部门不办理抵押登记，不能贷款。

4、非常古老的房子

很老的房子建得比较早，有的甚至属于危房系列，这类房子的银行部门有规定不放贷，不能向银行借款;

5、拆迁内的房屋

此类房屋的当地房屋管理部门已冻结房地产档案，无法要求评估价值。

我总结：贷款买房子需要什么条件，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。贷款买房子是不可出现问题，否则容易影响到个人利益，带来麻烦。

买房贷款需要什么条件

买房贷款 需要的条件有： 1、购买住房依法建造和销售。 2、 购房 人具有完全民事行为能力。 3、购房人年龄在18--65周岁之间。 4、购房人可以提供 身份证 明。 5、购房人信用良好。 6、购房人有稳定的职业和收入来源。 7、购房人还款意愿及能力良好。 8、购房人同意将所购住房作 抵押 。

贷款买房应具备哪些条件？

;     贷款买房申请人应具备的条件：

      1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

      2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

      3、同意以所购的房产作为抵押物；

      4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

      1.申请按揭的基本条件：

      ( 1 )必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

      ( 2 )有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；

      ( 3 )申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

      ( 4 )按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；

      ( 5 )按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；

      ( 6 )借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款；

      (7)银行规定的其他条件。

      2.按揭贷款申请人须提供的资料：

      (1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；

      (2)借款人的婚姻状况证明；

      (3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：

      A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外)；C.个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；

      (4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；

      (5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；

      (6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明；

      (7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户)；

      (8)银行要求提供的其他文件或资料.

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