按揭贷款转抵押贷款好吗？

还清房贷再抵押贷款会更省钱吗？

还清房贷再抵押贷款会更省钱。

银行房屋抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款，办理经营性抵押贷款最低可以做到年利率3.85%，这种情况下，去还清房贷再办理房屋抵押贷款是划算的，确实能省不少钱。

抵押贷款简介：

抵押贷款指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

贷款期满后如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

房贷按揭转抵押贷，划算不划算？

将抵押贷款转化为抵押贷款。企业商业贷款是疫情期间的专项贷款，贷款总额较小。银行基本上不愿意做这项工作；如果你想借钱，你需要找一个中介，这需要一部分手续费。企业商业贷款的低息期不会很长。通常为1年、3年或10年。一般来说，先支付利息，然后支付资本。

只付了利息，但本金还是没变。然而，住房贷款将需要20或30年。住房贷款转为商业贷款后，还需要找到下一家可以贷款给你的银行。这样，一轮之后，你需要找到十家银行来代替你。一旦情况发生变化，你就会变得更加被动。抵押是指持有房地产权证，即房屋已全部付清。如果你使用自己的资金，还钱是可以的。如果你借钱偿还，你可能还需要支付短期利息和费用。

购房人以所购住房作为抵押，由所购住房的房地产开发企业担保的个人住房贷款。抵押贷款是指买受人以预购房屋为抵押向银行取得贷款，买受人按照抵押合同约定的还款方式和期限分期向银行支付；银行按一定利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收回该房屋。抵押品一般易于保存、不易磨损、易于出售，如证券、票据、股票、房地产等。贷款到期后，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权拍卖抵押品，并用拍卖所得偿还贷款。

拍卖所得偿还的贷款余额应当返还借款人。拍卖金不足清偿的，借款人应当继续清偿。抵押贷款在分期付款的基础上，解决了短期内筹集大量资金的困难，并将大量资金分解为长期小额资金偿还贷款。按揭贷款的首付金额不多，还款期长。有限的资金可用于多项投资。借款就是向银行借款，所以银行自然关心房地产项目的质量。除了自我审查外，银行还将审查开发商，为您进行检查，提高购房安全性。

按揭贷款转抵押贷款好吗？

房贷转抵押贷款划算吗

从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。

房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。

假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。

按照5.8%的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。

而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。

当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。

除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。

并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

房贷转抵押贷是否划算？

先看需求，房子有没有升值，我们有没有资金需求。如果房子升值了，还有空间，我们自己又需要资金，是可以的。其次，看成本。原来的利率是多少，无论是抵押贷款还是商业贷款，如果总成本低于原来的，绝对划算。

如果是抵押贷款，一般转的时候，一个月的还款金额在3至5万左右，如果你原来的还款额是10万，还款期间有两年的话，转的话就是比较划算，抵押贷款的风险会比较大，不过如果是抵押贷款的话，相对来说，利率要低很多。抵押贷是不需要抵押物的，而且贷款额度也是有限的，但是抵押贷款的话，在不需要抵押物的情况下，也是可以贷到款的，但是需要抵押人提供一些相关的材料。

因为只有抵押人提供了相关的证明文件来证明自己的房子和贷款的事实，抵押的人才能够拿到贷款，而且如果抵押的人没有提供房产的话，抵押合同是不会生效的。如果我们的房子还没卖掉，没有抵押，那么也是可以申请抵押贷款的，只是需要提供相关的证明文件，这样对于我们来说会比较方便，但是在申请抵押贷款的时候，是需要我们先提供房子的相关证明，然后才能够申请抵押贷款的。

所以如果我们的购房合同还没有解除的话，那么也是可以申请银行房贷的，只是需要我们提供房产的相关证明文件，如果我们有了还款能力的话，银行会给我们贷款的。如果我们的经济不是很紧张的话，建议大家还是不要在房子还没有被抵押之前买房，一旦房子被抵押了，那么就很难从银行的房贷中再获得贷款了。抵押贷还是房贷，一般利率都是上浮20%。如果资金不足还贷款一定要选择最低还款额，这样就可以有更多的钱去投资。另外，有些银行规定，在银行贷款时，如果房屋抵押物被拍卖，抵押物的价格将会上涨，贷款人有权将自己的抵押物拍卖，使价格上涨。