贷款50万卖房十年剩余还款金额和细则详情

贷款50万卖房十年剩余还款金额及细则詳解

貸款購屋是許多人實現居者有其屋的夢想，但若中途有資金需求或售屋換屋等計畫，了解貸款餘額與還款細節至關重要。本文將深入探討貸款50萬元賣房十年後的剩餘還款金額和相關細則。

剩餘還款金額計算

貸款50萬元，期限30年，利率2.68%，前十年每月平均還款金額約為2,314元。假設十年後出售房屋，剩餘還款金額約為365,864元。

剩餘還款金額主要由以下項目組成：

- 未償還本金：十年來已償還部分本金，剩餘未償還本金約為336,064元。

- 應付利息：十年來累積應付未還的利息，約為29,800元。

若在賣屋前提前清償貸款，需額外支付手續費。根據銀行規定，手續費通常為已還本金金額的1%至2%，且最低金額會依銀行規定而有所不同。

在賣屋前，建議先向銀行申請「清償證明」，確認剩餘還款金額及手續費等相關資訊。同時，與買方協調貸款餘額的付款方式，常見的有以下兩種：

- 銀行代償：買方向銀行申請新的貸款，用於償還賣方剩餘貸款。

- 賣方清償：賣方先行清償貸款，將無貸款餘額的房屋交給買方。

了解貸款50萬元賣房十年後剩餘還款金額和細節，對賣屋換屋或資金規劃至關重要。提前做好規劃，可避免不必要的經濟損失，並更有效率地進行後續房屋交易。