现在买房贷款100万利息怎么算多种计算方式逐个详解

现在买房贷款 100 万，利息计算方式大详解

购房贷款是购置房产时常见的方式，理解利息计算至关重要。以下将详细介绍 100 万贷款的多种利息计算方式：

等额本息还款法

计算公式：

月供 = 本金(利率(1+利率)^贷款月数)/((1+利率)^贷款月数-1)

原理：每期还款额相等，包括本金和利息。随着还款的进行，本金减少，利息随之减少。

等额本金还款法

计算公式：

每月本金 = 贷款本金 / 贷款月数

月利息 = (贷款本金 - 累计已还本金) 利率

月供 = 月本金 + 月利息

原理：每月还固定本金，利息逐月递减。因此，前期利息支出较高，后期较低。

等本息差额还款法

计算公式：

每月利息 = 贷款本金 年利率 / 12

当期本金 = 月供 - 月利息

原理：每月利息保持不变，本金逐月递增。前期利息支出较低，后期较高。

利息计算实例

假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 30 年（360 期），年利率为 5%。

等额本息还款：月供 5,684.28 元，总利息 678,967.44 元

等额本金还款：月供 6,101.40 元，总利息 572,855.31 元

等本息差额还款：月供 4,896.12 元，总利息 756,748.08 元

不同的利息计算方式各有优劣。等额本息还款月供固定，压力较小；等额本金还款利息较少，但前期还款压力较大；等本息差额还款初期利息支出较低，但后期还款压力较大。购房者可根据自身实际情况选择合适的还款方式。