公积金贷款10万利息好便宜？如何轻松省下利息大法

公积金贷款10万，利息真的便宜吗？轻松省息大法大放送

公积金贷款因其超低的利率而备受青睐，但10万元的贷款，利息真的有想象中那么优惠吗？本文将深入探讨公积金贷款的利息计算方式，并提供轻松省下利息的大法，帮助您在购房时节省一大笔开支。

公积金贷款利息计算方式

公积金贷款的利息计算方式与商业贷款类似，均采用等额本息还款法。即每月还款额固定，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。首期还款中的利息部分较高，随着还款时间的推移，利息部分逐渐减少。

利息的计算公式为：利息=剩余本金月利率还款月数

以公积金贷款10万元，贷款期限为20年为例，按照当前公积金贷款利率3.25%计算，总利息约为29,860元。乍看之下，利息似乎不算高。

然而，与商业贷款相比，公积金贷款的利息优势并不明显。目前一年期LPR为3.65%，以商业贷款利率为4.65%计算，同等条件下，总利息约为37,540元，仅比公积金贷款多出7,680元。

虽然公积金贷款的利息优势不明显，但通过以下方法，仍可轻松省下利息：

缩短贷款期限，将提高每月的还款额，但同时也会显著减少利息支出。例如，将贷款期限从20年缩短至15年，可节省利息约6,000元。

在还款能力允许的情况下，增加每月还款额，虽然会增加暂时的还款压力，但可以大幅缩短还款时间，从而减少利息支出。

使用公积金还款贷款可以进一步降低利息支出。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，因此，使用公积金还款，可以节省利息。

提前偿还贷款本金可以减少剩余本金，从而减少利息支出。需要注意，大部分银行会对提前还款收取一定的手续费。

除了上述方法外，还有以下小技巧可以帮助省息：

选择首付比例较高的贷款方式。

考虑组合贷款，即公积金贷款和商业贷款共同放贷。

寻找提供购房补贴或公积金贷款贴息的政策。

在选择公积金贷款时，不要盲目迷信其优惠利率。通过综合考虑各种因素，结合自身还款能力和理财目标，合理选择贷款方式，并采用省息大法，可以轻松节省一大笔利息支出。