公积金贷款40万后月供如何演变？

公积金贷款40万后月供演变解读

公积金贷款是面向缴存住房公积金职工发放的专项住房贷款，因其利率较低、还款期限长等优势深受购房者青睐。那么，公积金贷款40万后月供是如何演变的呢？

等额本息还款方式

公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每个月还款额固定不变，其中一部分用于偿还贷款本金，另一部分用于支付贷款利息。随着本金的减少，利息也会逐步减少，因此月供会呈现逐渐下降的趋势。

假设公积金贷款40万元，贷款期限30年，贷款利率3.25%，月供计算如下：

月供 = 贷款本金 × [(贷款利率 ÷ 12) × (1 + 贷款利率 ÷ 12) ^ 还款月数] ÷ [(1 + 贷款利率 ÷ 12) ^ 还款月数 - 1]

= 400000 × [(3.25% ÷ 12) × (1 + 3.25% ÷ 12) ^ 360] ÷ [(1 + 3.25% ÷ 12) ^ 360 - 1]

≈ 2548.24元

等额本金还款方式

等额本金还款方式下，每个月偿还的本金额固定不变，而利息会随着本金的减少而逐渐减少。因此，月供会呈现逐渐上升的趋势。

假设公积金贷款40万元，贷款期限30年，贷款利率3.25%，月供计算如下：

月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + [贷款余额 × (贷款利率 ÷ 12)]

= (400000 ÷ 360) + [400000 × (3.25% ÷ 12)]

≈ 2777.78元

影响公积金贷款月供的因素

公积金贷款月供受以下因素影响：

贷款金额：贷款金额越大，月供越高。

贷款期限：贷款期限越长，月供越低。

贷款利率：贷款利率越高，月供越高。

还款方式：等额本金还款方式的前期月供高于等额本息还款方式，后期月供低于等额本息还款方式。