房贷贷款50万：能贷多久？

房贷贷款50万，贷款期限的选择取决于贷款人的年龄、收入、负债情况以及贷款额度等因素。一般来说，贷款期限越长，月供越低，但总利息支出也越高；贷款期限越短，月供越高，但总利息支出也越低。

贷款年龄限制

不同银行对借款人的年龄限制有所不同，一般要求年龄在18-65周岁之间，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70周岁。例如，借款人年龄为30岁，则最长贷款期限为40年。

房贷贷款额度最高可达房屋评估价值的80%，即贷款50万元，对应的房屋评估价值应在62.5万元以上。如果房屋评估价值不足，需要减少贷款额度或自筹首付。

银行会评估借款人的还款能力，主要考虑收入、负债和资产情况。收入应能覆盖月供，且负债率不得超过50%。如果借款人收入较高，负债较少，则贷款期限可以适当延长。

贷款利率直接影响月供和总利息支出。浮动利率贷款利率受市场利率影响，可能会发生波动；固定利率贷款利率相对稳定，但往往高于浮动利率贷款利率。不同的贷款期限也会对应不同的贷款利率。

等额本息和等额本金两种还款方式影响月供和总利息支出。等额本息月供固定，前期利息支出较多；等额本金月供逐月减少，前期本金支出较多。借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。

贷款期限计算

房贷贷款50万，贷款期限计算公式为：贷款期限=贷款额度/月还款额。其中，月还款额由贷款利率、还款方式和贷款期限共同决定。

借款人贷款50万元，年龄30岁，年收入12万元，无负债，选择等额本息还款方式，贷款利率为5.4%。按照银行要求，最长贷款期限为40年。月还款额计算如下：

月还款额 = 500000 5.4% / 12 (1 + 5.4% / 12)^480 / ((1 + 5.4% / 12)^480 - 1)

= 2,879.58元

因此，贷款期限计算为：

贷款期限 = 500000 / 2,879.58

= 30年

综上所述，房贷贷款50万，能贷多久取决于借款人的年龄、收入、负债情况、贷款额度、贷款利率和还款方式等因素。借款人应综合考虑自身情况，选择合适的贷款期限。