集体产权房贷款问题？集体产权房贷款问题有哪些

结婚、继承、贷款关于共有产权房的N个问题?

共有产权住房是面向刚需家庭的新类型房屋，买共有产权房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。其购买条件比较严格，购买后又有新的住房的，原有的共有产权房份额就需被回购。

一、共有产权房可以贷款买吗？

购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。引用：《北京市共有产权戚漏住房管理暂行办法》第二十一条

因此，可以明确的说，购买共有产权住房可以贷款购买，而且贷款享受与原先自住型商品房相同的政策。即商业贷款首付最低30%，公积金贷款首付最低20%（90平方米以下）。

二、申请家庭的资格怎么认定？

先来看看申请共有产权房需要什么资格。

申请以家庭为单位，那么问题来了。

Q1:如果一个家庭，老公是京籍，老旁搜婆是非京籍，那么按照京籍家庭审核还是非京籍家庭审核？

A:一个家庭只能有一个主申请人，按照主申请人的情况来分类。也就是说，如果这个家庭以老公为主申请人，那么就是京籍家庭参加；如果以老婆为主申请人，那么就是非京籍家庭。

Q2：北京市工作居住证家庭，按京籍和非京籍？

A:按照京籍家庭审核，但参加的是分配给30%“新北京人”那类房源的摇号选房。

Q3:对于工作所在区的认定按照什么审核？

A:根据现有的认定标准，按照缴纳社保所在区认定。家庭中任意一名成员在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为项目所在区即可认定为在本区工作。

三、婚后不再符合资格是否要退出？

申请条件中要求申请家庭的家庭成员在北京均无住房。而且一个家庭只能购买一套共有产权住房。如果婚前一方购买了共有产权房，但另一方有一套商品房，那么两人结婚后，共有运仔历产权房要退出吗？先来看看政策怎么说的，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。

引用：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十六条：

所以，两人如果结婚的话，要么一方退出共有产权住房，个人产权份额由代持机构回购，保留商品住房；要么将商品住房卖出，保留共有产权房。同样，如果婚前的两人都购买了共有产权房，那么婚后需要在两套共有产权房中选择一套退出，个人产权份额由代持机构回购。

四、共有产权房个人份额可继承吗？

共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女名下有房，不符合共有产权房的资格，那么就需要在继承之后，再退出共有产权住房，将个人产权份额的部分按照市场价格转让。所以说共有产权房可以按照政策性住房来贷款购买，而且无论是购买还是持有，都要保证家庭名下无住房哦。

资料来源：《北京市共有产权住房管理暂行办法》；该内容仅在北京适用。

集体产权的房子能贷款吗

集体产权的房子不能贷款，国家有规定集体产权的房昌滑中屋只允许出售给本村的无房户，这样一来就不易变现，故银行是会受理集体产权房屋贷款的。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资耐山金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可让拆以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

小产权房子，集体的贷款还不上怎么办？

我谈一点这种看法。 小产权。 我认拿肆清为， 只要是他自己的房子。 什么小产，大产 通雹皮通都应该按国家的房子来处理。 为什么还要分城市，农村？ 房子不一样对待。 我认为这不合理。 只有一点。 只要这个土地归国家管。 你就不必去分城市，房子，农村，房子。 已经。有一条证明。 城市房价高。农村房价低。 有这一条就够了。 还什么一等等，一切手续太多。 我在思想。 只要是他的房子，你就有权办房产证。 大产小产。 只区分面积。 农村城市。 这样不是很方便吗？ 既然国家要管理是农村土地。 就应该归纳集中在一起。 农村城市已经分开了。还分什么 大产，小产

原则上小产权房是不能贷款的，你这里提的贷款应该是村里或者村发包的开发商贷款。能不能拍卖分两种情况

第一、出售之前已经贷款并且办理抵押的，银行起诉并且胜诉后，可以对房屋进行拍卖。

第二、出售之后进行贷款，这种情况是不能拍卖的，如果进入执行程序，购房人可以提出执行异议。

你好，我是每日1蚊，很高兴回答您这个问题。

法院强制执行房产的条件关于被执行人只有一套住房，如何执行的问题，不可一概而论。最高院先后出台了两个司法解释，是否可以执行，需要视房屋的属性决定：1、不强制让被执行人搬出去的法律依据为：2006年1月1日起施行的《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，特指没有被设定抵押的情况。2、可以被执行的法律依据为：2005年12月21日起施行的《最高人民法院关于消前人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。第四条申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家属廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。第五条申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定；协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定，当地无同类房屋租金标准可以参照的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。已经产生的租金，可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。第六条被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。第七条本规定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。强制执行申请条件双方当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定。纳税人或者其他税务当事人拒绝履行判决、裁定的，税务机关可以向第一审人民法院申请强制执行，或者依法强制执行。税务机关拒绝履行判决、裁定的，一审人民法院可以采取以下措施：1、对应当归还的罚款或者应当给付的赔偿金，通知银行法院强制执行房产的条件关于被执行人只有一套住房，如何执行的问题，不可一概而论。最高院先后出台了两个司法解释，是否可以执行，需要视房屋的属性决定：1、不强制让被执行人搬出去的法律依据为：2006年1月1日起施行的《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，特指没有被设定抵押的情况。2、可以被执行的法律依据为：2005年12月21日起施行的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。第四条申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家属廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。第五条申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定；协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定，当地无同类房屋租金标准可以参照的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。已经产生的租金，可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。第六条被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。第七条本规定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。强制执行申请条件双方当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定。纳税人或者其他税务当事人拒绝履行判决、裁定的，税务机关可以向第一审人民法院申请强制执行，或者依法强制执行。税务机关拒绝履行判决、裁定的，一审人民法院可以采取以下措施：1、对应当归还的罚款或者应当给付的赔偿金，通知银行从该税务机关的帐户内划拨;2、在规定期限内不执行的，从期满之日起，对该税务机关按日处五十元至一百元的罚款;3、向该税务机关的上一级税务机关或者监察、人事机关提出司法建议。接受司法建议的机关，根据有关规定进行处理，并将处理情况告知人民法院;4、拒不执行判决、裁定，情节严重构成犯罪的，依法追究主管人员和直接责任人员的刑事责任。5、纳税人或者其他税务当事人对税务机关的具体行政行为在法定期间不提起诉讼又不履行的，税务机关可以申请人民法院强制执行，或者依法强制执行。

很高兴回答你的问题

正常村里贷款盖房必须有担保方或抵押物。

第一:集体还不上，你们和银行好好沟通，他们会给你做分期付款

第二:如果实在没有能力还了，拖欠时间久了，银行会催促担保方帮忙还款，担保方也没有还款能力，银行就会把抵押物进行拍卖来抵押欠款。

农村建房贷款应具备的基本的条件： (一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。 　

(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。

(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。

(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。 　

(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。

农村自建房贷款额度： 农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。农村自建房贷款期限： 农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率，才能贷款给你们的。

有以上风控通过才行，又不然银行不会随便贷款给你集体盖房的，还不上只能集体凑钱分期还款，又不然就是把你抵押物拍卖了抵债。

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